Nantes : Un Domaine entre Eau, Forêt et Agriculture

Détenir un actif réel à vingt minutes d'une métropole, sans dépendre de sa conjoncture. Encaisser des fermages réguliers pendant que le bois grossit. Pêcher dans un étang que l'on n'aurait plus le droit de creuser aujourd'hui. Structurer la détention en groupement foncier rural pour transmettre par parts, sans indivision, avec l'exonération de soixante-quinze pour cent sur la valeur des bois.

Ce que cette terre ne permet pas : récupérer les six hectares loués à votre convenance, ni compter sur un revenu forestier immédiat. Le douglas se récolte quand le marché le veut, pas quand le propriétaire le décide.

Cette propriété s’organise autour d’un étang d’environ 2 hectares, accessible par un chemin pédestre au nord de la propriété permettant une circulation aisée jusqu’au plan d’eau. Bien entretenu, celui-ci présente des conditions favorables aux activités de pêche. La présence avérée de poissons témoigne d’un milieu aquatique fonctionnel et d’un bon équilibre biologique.

L’étang est entouré d’un peuplement feuillu composé majoritairement de chênes pédonculés et de chênes rouges d’Amérique de bonnes venues, les diamètres sont de de l’ordre de 20 à 40 cm et témoigne d’une phase de croissance. LA hauteur moyenne atteint les 20 m. Aujourd’hui la qualité des bois est orientée vers le bois de chauffage et produira à moyen et long terme du bois d’œuvrede qualité pour le sciage. 

Plusieurs zones humides viennent compléter cet ensemble, créant une diversité de milieux intéressante tant sur le plan écologique que paysager. Cette mosaïque naturelle contribue à la richesse environnementale du site.

À proximité du plan d’eau, un peuplement de Douglas d’une quarantaine d’années est présent. La qualité des arbres apparaît assez homogène avec une majorité de bois detiné pour la charpente dû à un diamètre moyen de 35 cm et une hauteur moyenne de 23 m. Le volume disponible constitue une ressource mobilisable pour la filière bois. Un sous-étage dominé par le chêne accompagne ce peuplement résineux et participe à la diversification des essences ainsi qu’à la structuration progressive du couvert forestier.

Descriptif halieutique

L’étang constitue l’élément central de la propriété. D’une superficie d’environ 2 hectares, il est actuellement en cours de déclaration et bénéficie d’une alimentation en eau vive, garantissant un renouvellement naturel de la ressource et contribuant à la qualité du milieu aquatique.
Créé en 1923, ce plan d’eau s’inscrit durablement dans le paysage local. Il fait partie des étangs historiques du secteur et demeure aujourd’hui un repère paysager bien identifié sur la commune de Saint-Mars-du-Désert.
– Carpe présente
– Edifice de vidange présent

Descriptif agricole

La propriété comprend également 6 hectares de terres agricoles actuellement loués, apportant une composante complémentaire à l’ensemble foncier. Ces parcelles s’intègrent harmonieusement au sein du domaine et participent à la diversité des usages de la propriété.

Cette surface agricole contribue à l’équilibre général du site en associant espaces cultivés, plan d’eau et boisements. L’ensemble forme un domaine cohérent, offrant une mosaïque paysagère représentative du territoire de Saint-Mars-du-Désert, en Loire-Atlantique.

La présence de terres exploitées permet de préserver la vocation agricole des parcelles tout en renforçant l’intérêt patrimonial du bien. Cette configuration peut convenir à un acquéreur recherchant un patrimoine foncier diversifié associant milieu aquatique, environnement forestier et espaces agricoles.

Descriptif du bâti

La propriété comprend une grange en bois, implanté à proximité immédiate de l’étang. Historiquement utilisé pour le stockage de matériel ainsi que pour les rassemblements familiaux, cet espace constitue un point d’appui intéressant au cœur du domaine.

Le massif forestier

Une futaie de douglas d'une quarantaine d'années borde le plan d'eau. Les diamètres tournent autour de trente-cinq centimètres pour des hauteurs de vingt-trois mètres, ce qui place la production sur un débouché de charpente. Un sous-étage de chêne accompagne le peuplement et prépare la diversification du couvert. Autour de l'étang, les feuillus dominent : chêne pédonculé et chêne rouge d'Amérique, vingt à quarante centimètres de diamètre, vingt mètres de hauteur moyenne. Leur qualité actuelle oriente vers le bois de chauffage, mais la ressource ira vers le sciage à moyen terme.

La pièce d'eau

Deux hectares, créés en 1923, alimentés en eau vive : le renouvellement est naturel et le milieu s'en porte bien. La carpe est présente, l'ouvrage de vidange fonctionne, un chemin pédestre au nord permet d'atteindre la berge sans détour. C'est l'un des étangs historiques de la commune, un repère paysager identifié localement. La déclaration administrative est en cours.

Les terres agricoles

Six hectares cultivés, actuellement loués. Les baux ruraux en cours garantissent l'occupation des parcelles et produisent un revenu foncier régulier. Ils garantissent aussi que la vocation agricole sera maintenue, ce qui protège le paysage autant que la valeur. Le détail des baux, leur échéance et leur montant figurent au dossier.

Les zones humides

Plusieurs secteurs humides complètent l'ensemble et créent une mosaïque de milieux. Leur intérêt est écologique et paysager ; leur contrepartie est réglementaire, toute intervention y étant encadrée. Le dossier précise leur emprise.

Une grange en bois, implantée à quelques mètres de l'étang. Elle servait au stockage du matériel et aux rassemblements de famille. Ce n'est pas une habitation et elle ne le deviendra pas sans autorisation, mais c'est un point d'appui : un abri, un lieu où déposer, un endroit où s'asseoir après la tournée.

• Accès grumier
• Place de dépôt
• Pêche en étang
• Chasse exerçable
• Zones humides
• Document de gestion à établir

Document de gestion

Non requis sous 20 ha

Statut de l'étang

Déclaration en cours

Baux ruraux

En cours sur 6 ha

Droit de préférence

À purger avant vente

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Cette propriété réunit trois composantes complémentaires au sein d’un même domaine : un étang, de la forêt et des terres agricoles. Cette diversité permet d’associer agrément, revenus fonciers agricoles et détention d’actifs réels. Les baux ruraux en cours garantissent une occupation pérenne des terres tout en participant à la valorisation globale du patrimoine.

La composante forestière peut également constituer un levier de structuration patrimoniale. Sous réserve du respect de la réglementation en vigueur, les propriétés forestières peuvent bénéficier de dispositifs favorables en matière d’IFI et de transmission successorale qui permettent un abattement de 75%. Pour les investisseurs souhaitant organiser la détention familiale du bien, la mise en place d’un Groupement Foncier Rural (GFR) peut être envisagée afin de faciliter la gestion, la transmission progressive et la conservation du patrimoine sur plusieurs générations.

Cette multifonctionnalité fait de ce domaine un actif patrimonial complet, capable de répondre à des objectifs variés : loisirs de nature, préservation du patrimoine familial, revenus fonciers agricoles et détention d’un patrimoine forestier dans une logique de long terme.

Non, pas librement. Le bail rural est protecteur du preneur et se renouvelle par périodes de neuf ans. La reprise n'est possible que dans des cas encadrés par le code rural. Les six hectares loués doivent donc être considérés comme occupés à l'achat, avec les revenus fonciers correspondants.

Le Plan Simple de Gestion devient obligatoire à partir de vingt hectares d'un seul tenant depuis la loi du 10 juillet 2023. Cette propriété passe juste en dessous du seuil. Un Règlement Type de Gestion ou un Code des Bonnes Pratiques Sylvicoles suffit donc à obtenir la garantie de gestion durable et les exonérations qui y sont attachées.

L'étang est en cours de déclaration. Créé en 1923, il figure parmi les plans d'eau historiques du secteur et bénéficie d'une alimentation en eau vive ainsi que d'un ouvrage de vidange fonctionnel. La régularisation administrative est engagée et sera précisée dans le dossier.

Les revenus courants proviennent des baux ruraux sur les six hectares agricoles. La composante forestière ne produit pas de revenu régulier à court terme : la futaie de douglas de quarante ans constitue un capital sur pied mobilisable par éclaircies, à programmer selon le marché du bois.

Oui. La coexistence de bois, de terres agricoles et d'un plan d'eau oriente naturellement vers un Groupement Foncier Rural, qui permet de détenir l'ensemble sous une même structure, d'éviter l'indivision et d'organiser une transmission progressive par parts.