Futaie de chênes en Saône-et-Loire : capital sur pied mobilisable

D’une surface de 0 ha 98 a 28 ca formant une parcelle cadastrale, ce massif est constitué d’une futaie irrégulière de chênes. Sa structure forestière se caractérise par un profil étagé, où se mêlent de jeunes brins, des perchis en croissance, des bois moyens, ainsi que des sujets matures dominants assurant le renouvellement naturel par leurs glands. Enfin, la logistique d’exploitation est facilitée par une desserte au nord via un chemin d’exploitation qui rejoint une route communale, complétée par une place de dépôt disponible à une vingtaine de mètres seulement du massif.

La forêt est un actif tangible et durable, décorrélé des marchés financiers, qui offre une protection contre l’inflation. Investir en forêt permet de s’inscrire dans une démarche environnementale (captation carbone, préservation des écosystèmes) tout en bénéficiant d’un cadre fiscal spécifique très incitatif, comprenant une exonération de 75 % de l’assiette imposable pour l’IFI et pour les droits de succession ou de donation (dispositif Monichon), ainsi qu’une imposition des coupes de bois soumise au régime du bénéfice forfaitaire forestier plutôt qu’aux revenus réels.

Concernant les atouts spécifiques de cette propriété, son intérêt majeur repose sur son capital sur pied : le marché du chêne suivant une tendance nettement haussière depuis 2012, la parcelle dispose de bois matures qui peuvent être facilement valorisés, le tout sur un terrain doté d’une infrastructure d’exploitation déjà fonctionnelle.