Propriété sylvocynégétique de 29 ha proche de Nantes

Le massif est majoritairement feuillu, dominé par le chêne sessile et pédonculé, parfois en mélange avec le hêtre et divers feuillus d’accompagnement. Les peuplements présentent une grande diversité de structures :

• futaies à potentiel bois d’œuvre (qualité charpente à menuiserie), représentant 75% de la propriété,
• zones de taillis jeunes et secteurs issus de déprise agricole récente, favorables à la régénération naturelle,
• quelques îlots spécifiques (zones humides, alluvions reboisées en peuplier, clairières à vocation cynégétique).
  Une coupe récente a permis d’amorcer la régénération et d’améliorer l’équilibre sylvo‑cynégétique, inscrivant le massif dans une trajectoire de gestion durable à long terme.

Un bail de chasse est actuellement en vigueur et prendra fin en mars 2027, date à laquelle il deviendra caduc.

La forêt constitue un actif résilient, faiblement corrélé aux marchés financiers , historiquement protecteur contre l’inflation. Cet investissement bénéficie en outre d’une fiscalité particulièrement attractive :

– imposition forfaitaire sur le revenu cadastral, indépendamment des revenus réels de coupes,

– exonération d’IFI à hauteur de 75 % , sous réserve d’un engagement de gestion durable, sur cette propriété un PSG est en place

– exonération également de 75 % des droits de mutation à titre gratuit (régime Monichon) en cas de donation ou successionAu‑delà de l’aspect fiscal, le massif permet une valorisation progressive par la croissance biologique des bois, la structuration sylvicole et le maintien de la valeur foncière dans un contexte de raréfaction des grandes unités forestières.