Forêt feuillue à dominante chêne de 9,10 ha en Champagne humide

Massif forestier de 9ha situé à Seuil-d’Argonne (55), au sein de la sylvoécorégion de la Champagne humide, favorable aux feuillus de qualité.

Le peuplement est constitué d’un taillis sous futaie feuillu mélangé, dominé par le chêne, avec charme, érable champêtre et bouleau. La régénération naturelle est bien présente, traduisant une bonne dynamique sylvicole et un potentiel d’amélioration à moyen et long terme.

Station sur sols profonds de type colluviosols, avec un climat océanique altéré (800 à 900 mm de précipitations annuelles), favorable à la croissance régulière des peuplements.

Investir dans une forêt permet de conjuguer plaisir de détenir un actif tangible, gestion patrimoniale durable et avantages fiscaux spécifiques.

Sur le plan fiscal, la forêt bénéficie d’un cadre particulièrement favorable :

– Exonération partielle d’IFI : la valeur de la forêt est exonérée à hauteur de 75 %, sous réserve d’un engagement de gestion durable.

– Transmission facilitée : en cas de succession ou de donation, la forêt bénéficie également d’une exonération de 75 % de sa valeur, sous condition d’engagement de gestion.

– Dispositif DEFI Forêt : possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt sur certaines dépenses (travaux forestiers, assurance tempête, acquisition).

– Fiscalité avantageuse sur les revenus forestiers, avec un régime spécifique adapté aux cycles longs de production.

Au-delà de l’aspect fiscal, la forêt constitue un placement patrimonial stable, décorrélé des marchés financiers, reposant sur un actif réel qui se valorise dans le temps grâce à la croissance naturelle du bois.