Dans le Perche à proximité de Bellême, propriété de 9 hectares, en pleine nature.

Le terrain se compose de plusieurs espaces bien distincts. En contrebas, une peupleraie longée par un ruisseau apporte fraîcheur et ombre, dans un coin plus intime du terrain. Plus haut, une prairie aujourd’hui non entretenue s’ouvre largement et pourrait facilement convenir pour des chevaux ou tout autre projet demandant de l’espace dégagé. Encore plus haut, une partie forestière prend le relais, avec du chêne, du charme, du hêtre et du châtaignier, qui donne au terrain un vrai caractère boisé et sauvage.

Descriptif du bâti

La maison se trouve au milieu de cet ensemble, entre la prairie et la forêt. C’est une petite habitation en pierre, avec sa grange attenante, à restaurer entièrement. Elle n’a rien d’une maison prête à vivre, mais elle offre une vraie base pour qui a envie de reconstruire quelque chose à son image, dans un cadre qu’on ne retrouve pas facilement ailleurs.

Au-delà de son cadre de vie, cette propriété présente un intérêt patrimonial réel pour qui recherche un actif durable, tourné vers le temps long plutôt que vers la spéculation. La partie boisée du terrain peut, sous réserve du respect de la réglementation en vigueur et des conditions d’engagement de gestion durable, ouvrir droit à une exonération partielle de 75 % de la valeur des bois et forêts, aussi bien dans le cadre de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) que lors d’une succession ou d’une donation. Ce régime, propre au patrimoine forestier français, en fait un outil de transmission particulièrement intéressant sur plusieurs générations.

Au-delà de cet avantage fiscal, la forêt reste un investissement d’une nature singulière : sa valeur ne dépend pas des marchés financiers, mais de la croissance biologique des arbres eux-mêmes, lente et régulière. C’est un bien qui se construit avec le temps plutôt qu’il ne se consomme, à la fois valeur refuge, réserve de bois, outil de préservation des écosystèmes, et patrimoine que l’on transmet en le voyant grandir.