Propriété forestière avec bâtis et source au coeur du massif des Maures

Cette propriété forestière de 21 hectares 92 ares 64 centiares est composée principalement de chênes verts et de châtaigniers, accompagnés de quelques pins maritimes épars. Les peuplements présentent une structure irrégulière alternant secteurs boisés et zones plus ouvertes à végétation méditerranéenne.

Le massif bénéficie d’une desserte DFCI régulièrement entretenue et intégrée au dispositif de défense contre les incendies, facilitant à la fois l’accès et la gestion du domaine. Plusieurs autres chemins complètent cette accessibilité.

Ressource en eau : la propriété dispose d’une source documentée. Des investigations techniques ont identifié un potentiel de captage situé à environ 80 mètres avec un débit pouvant dépasser 3 m³/heure. Un bassin avait par ailleurs été aménagé à proximité pour l’abreuvement de la faune locale. Dans un contexte méditerranéen où la question de la ressource en eau devient stratégique, cet élément constitue un atout patrimonial et fonctionnel significatif.

Descriptif cynégétique

Le massif présente un intérêt cynégétique grâce à sa superficie, son couvert forestier diversifié et la présence de zones ouvertes favorables à la faune sauvage. Les peuplements de chêne vert, les formations arbustives méditerranéennes ainsi que la présence d’eau constituent des habitats propices à l’accueil du sanglier, du chevreuil et du petit gibier.

Descriptif du bâti

La propriété comprend deux constructions immédiatement valorisables :

Hangar agricole : environ 120 m² permettant le stockage de matériel et l’entretien du domaine.

Bastidon en pierre : environ 30 m², typique de l’architecture rurale provençale, apportant un caractère authentique et patrimonial. Ce bâti est fonctionnel dès acquisition :

• Double vitrage ;
• Mezzanine aménagée ;
• Utilisation immédiate sans travaux lourds.

La présence de ces bâtiments constitue un véritable atout d’usage et de valorisation dans un secteur où les bâtis en milieu naturel demeurent relativement rares.

Le massif est situé au sein de périmètres environnementaux reconnus :

• ZNIEFF de type 1 et type 2
• Natura 2000

Bien que parfois perçues comme des contraintes réglementaires, ces protections constituent en réalité une sécurisation durable du cadre naturel et paysager de la propriété. Elles :

• Préservent la qualité écologique du site ;
• Limitent les risques d’artificialisation ou d’urbanisation future à proximité ;
• Maintiennent l’attractivité paysagère du massif ;
• Renforcent la valeur patrimoniale de l’actif sur long terme.

Le propriétaire peut adhérer à la Charte Natura 2000 du territoire, permettant de valoriser les bonnes pratiques de gestion forestière et d’accéder à des dispositifs d’accompagnement ou de financement pour certaines actions favorables à la préservation des habitats naturels.

L’investissement forestier constitue un placement patrimonial tangible bénéficiant d’un cadre fiscal particulièrement avantageux. Sous certaines conditions, la forêt permet notamment de bénéficier d’une exonération de 75 % de sa valeur dans le cadre des successions et donations (dispositif Monichon), ainsi que d’une exonération partielle d’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).

Au-delà de ces avantages fiscaux, la forêt est reconnue comme une valeur refuge, décorrélée des marchés financiers, offrant un support d’investissement durable tout en permettant de concilier transmission patrimoniale, préservation de l’environnement et activités de loisirs de pleine nature. L’acquéreur pourra également mobiliser des dispositifs d’accompagnement comme DEFI Forêt ou les aides de la Région Sud, favorisant une gestion durable et financièrement soutenable.