Les Landes de Gascogne couvrent les Landes, le sud de la Gironde et l'est du Lot-et-Garonne, sur un triangle sableux entre l'océan, la Garonne et l'Adour. La sylvoécorégion F21 y porte 677 000 hectares de forêt selon l'inventaire forestier national, auxquels s'ajoutent les 93 000 hectares des Dunes atlantiques. C'est le plus vaste ensemble forestier de cette série et le premier massif de production d'Europe occidentale. Le relief est nul, le parcellaire est régulier, et la forêt y est une culture au sens plein du terme.
Adrien Sebastiao, TerrAgree Forêt · Mis à jour le 13 août 2026
Le chiffre suffit à situer le massif. Sur les 677 000 hectares de la F21, l’IGN compte 541 000 hectares de conifères purs, soit quatre-vingts pour cent de la surface, contre 61 000 hectares de feuillus purs. Aucune autre sylvoécorégion française n’atteint cette concentration. Le pin maritime y règne presque seul, accompagné du chêne pédonculé et du chêne-liège dans les lagunes et les bordures.
La station est un podzol sableux, filtrant, pauvre en éléments minéraux, reposant sur un alios plus ou moins continu et sur une nappe superficielle qui remonte l’hiver. C’est un sol que rien d’autre ne valorise et sur lequel le pin maritime produit, une fois drainé et fertilisé, des accroissements que sa médiocrité chimique ne laisserait pas prévoir. Le drainage par fossés, mis en place au dix-neuvième siècle, reste la condition d’existence de ce massif : un réseau non entretenu se traduit par un engorgement hivernal et une perte de croissance mesurable dès la deuxième rotation.
Le climat est le plus chaud et le plus sec de tous les massifs traités. Nos relevés sur trente ans donnent pour les stations des Landes et de la Gironde un déficit hydrique estival moyen de 219 millimètres et 29,7 jours au-dessus de trente degrés, contre 205 et 20,4 au plan national. Bordeaux-Mérignac atteint 275 millimètres de déficit, Biscarrosse 268, le Cap-Ferret 291. À l’inverse, le gel tardif est pratiquement absent, à 1,0 jour en avril et mai contre 3,7 en moyenne nationale. Cette combinaison, chaleur et sécheresse estivales sans contrainte de gel, définit exactement la niche du pin maritime et explique qu’il soit régulièrement proposé comme essence d’adaptation ailleurs en France, proposition que le gel de printemps interdit sur la plupart des stations du Centre.
L’échelle est industrielle et elle n’est pas d’abord celle du sciage. L’extrait Sirene recense 11 935 établissements de la filière sur les trois départements, dont 8 416 relèvent de la sylviculture, c’est-à-dire de la propriété : c’est la base de propriétaires la plus large de cette série, quatre fois celle du Limousin.
Le sciage compte 146 unités, dont huit dépassent cinquante salariés : Gascogne Bois à Escource et à Saint-Symphorien, Lesbats Scieries d’Aquitaine à Saint-Perdon et à Léon, Archimbaud à Labouheyre, F.P Bois à Mimizan, Lamarque Sogy Bois à Ygos-Saint-Saturnin, PGS Beynel à Salles. Aucune ne dépasse cent salariés. Le poids industriel se situe ailleurs, dans le panneau et la fibre : Egger, à Rion-des-Landes, emploie de cinq cents à neuf cent quatre-vingt-dix-neuf personnes et constitue le plus important établissement de transformation rencontré dans l’ensemble de ce lot, devant Garnica à Samazan et Steico à Casteljaloux, tous deux entre cent et cent quatre-vingt-dix-neuf. Smurfit Westrock Comptoir du Pin maintient un réseau d’achat de six sites au moins, à Biganos, Bazas, Saint-Jean-d’Illac, Castets, Roquefort et Bégaar. Alliance Forêts Bois, à Cestas, opère à l’amont avec cent à cent quatre-vingt-dix-neuf salariés et cinq antennes.
Pour le propriétaire, la conséquence est que le bois d’industrie n’est pas ici un sous-produit mais un débouché structurant, et que le prix d’une éclaircie s’y négocie dans des conditions sans équivalent ailleurs.
L’incendie est la première, et elle est en aggravation. Nos conseillers la signalent en fiche tout en soulignant la qualité du réseau de défense de la forêt contre l’incendie, dont le maillage de pistes et de points d’eau est le plus développé de France. Un acquéreur doit vérifier l’appartenance de la propriété à une association syndicale autorisée de DFCI, l’état des accès et la cotisation associée, car ces éléments conditionnent l’assurabilité et la valeur de revente autant que le peuplement lui-même.
Le vent est la seconde. La façade océanique enregistre des rafales de référence de 35,0 mètres par seconde au Cap-Ferret, 33,2 à Biscarrosse et 31,6 à Capbreton, contre 26,7 en moyenne nationale, tandis que l’intérieur du massif reste dans la moyenne. Le risque n’est donc pas homogène et la position de la propriété par rapport au littoral doit être appréciée. Le référentiel technique de l’IGN porte d’ailleurs la trace des tempêtes passées : ses calculs de taux de prélèvement excluent explicitement les chablis de Klaus pour l’ancienne Aquitaine, faute de quoi la série serait ininterprétable.
La troisième est cynégétique et elle se concentre sur le jeune peuplement. La Gironde se place au troisième rang national pour le chevreuil avec 13 019 prélèvements en 2024 et au septième pour le sanglier, les Landes aux septième et treizième rangs. Sur une plantation de pin de trois à six ans, l’abroutissement de la flèche terminale ne tue pas l’arbre mais détruit sa rectitude, c’est-à-dire la totalité de sa valeur future en bois d’œuvre.
Sur les mutations forestières d’un hectare et plus enregistrées à la DVF entre 2021 et 2025, retraitement TerrAgree, la médiane s’établit à 6 603 euros par hectare dans les Landes sur 2 229 mutations, à 4 661 en Gironde et à 6 977 en Lot-et-Garonne. Les Landes progressent de 11,1 pour cent depuis 2021 et la Gironde de 24,8, quand le repère national n’avance que de 4,7.
Le trait distinctif est ailleurs, et il est unique dans ce lot. Dans les Landes, le prix médian est de 6 039 euros pour les mutations de un à dix hectares et de 6 038 euros pour celles de dix à vingt-cinq. Deux euros d’écart. Il ne monte qu’à 7 378 au-delà de vingt-cinq hectares. Partout ailleurs, le prix à l’hectare croît fortement avec la surface, jusqu’à un rapport de trois et demi dans le Nivernais. Ici, il ne croît pratiquement pas.
C’est la signature d’un marché standardisé. L’objet vendu n’est pas une propriété avec son caractère propre, c’est un hectare de plantation d’un âge et d’une densité connus, dont la valeur se calcule et ne se discute guère. Le pin maritime landais est le seul actif forestier français qui s’échange à peu près comme une matière première, et cela vaut aussi bien pour l’acquéreur, qui sait ce qu’il achète, que pour le vendeur, qui ne doit pas espérer de prime au caractère.
Le repère amont conforte cette lecture. Le pin maritime de plus de 1,5 mètre cube est passé de 30,86 euros le mètre cube sur pied en 2010 à 56,67 euros au second semestre 2025, soit un peu plus qu’un doublement, avec un sommet à 64,02 euros au premier semestre 2022. À semestres comparables, le second semestre 2025 recule de 2,4 pour cent sur celui de 2024. C’est la seule essence de notre mercuriale dont la classe de référence n’a pas été modifiée à la refonte de 2025, et donc la seule dont nous puissions publier la série complète sans rupture.
Biens disponiblesCette sélection reprend les biens de la page Forêts à vendre, filtrés sur les Landes, la Gironde et le Lot-et-Garonne. Aucune propriété landaise n’est actuellement présentée à la vente par le cabinet. Les biens paraissent ici dès leur mise en ligne.
Le cabinet intervient dans les Landes de Gascogne en gestion forestière comme en transaction, depuis Clermont-Ferrand.
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Homo et arbor radices habent