Dans l'Hérault, le prix médian constaté d'un hectare de forêt s'établit à 4 678 €/ha, sur 612 mutations de plus d'un hectare et 5 174 hectares échangés entre 2021 et 2025 (données de valeurs foncières DGFiP, retraitement TerrAgree). Le département se situe 15 % au dessous de la médiane nationale de la même période, 5 323 €/ha, et 20 % au dessous de celle d'Occitanie, 5 631 €/ha. Il occupe le cinquante-neuvième rang des quatre-vingt-neuf départements métropolitains classés. Prix payé, indicatif, et non valeur d'expertise. Mise à jour : 13 août 2026.
Adrien Sebastiao, TerrAgree Forêt · Mis à jour le 13 août 2026
La moitié des ventes se règlent entre 1 626 et 15 014 €/ha, sur une surface médiane de 2,59 hectares.
| Indicateur, mutations de plus de 1 ha, 2021-2025 | Hérault | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian (€/ha) | 4 678 | 5 676 | 5 323 |
| 1er quartile (€/ha) | 1 640 | 2 002 | 2 303 |
| 3e quartile (€/ha) | 15 223 | 22 401 | 14 976 |
| Nombre de mutations | 628 | 11 170 | 86 327 |
| Surface échangée (ha) | 5 446 | non publié | 526 166 |
| Surface médiane par mutation (ha) | 2,6 | non publié | 2,3 |
Le troisième quartile est au niveau national, le premier 29 % en dessous : la moitié basse du marché héraultais est de la garrigue et du taillis sans valeur de production.
La médiane recule de 16,2 % en euros courants sur cinq ans, de 5 569 à 4 668 €/ha. Le signal le plus net est le volume : le nombre de mutations annuelles passe de 138 en 2021 à 84 en 2025, soit 39 % de moins.
| Année | Mutations | Médiane (€/ha) | 1er quartile | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 138 | 5 569 | en attente | en attente |
| 2022 | 127 | 4 229 | en attente | en attente |
| 2023 | 138 | 4 605 | en attente | en attente |
| 2024 | 140 | 4 705 | en attente | en attente |
| 2025 | 85 | 4 720 | en attente | en attente |
L’effet de taille est irrégulier et s’effondre au sommet : 4 812 €/ha médians de 1 à 10 hectares sur 506 mutations, 2 890 €/ha de 10 à 25 hectares sur 65 mutations, 5 803 €/ha de 25 à 100 hectares sur 32 mutations, et 1 734 €/ha au dessus de cent hectares sur 9 mutations. Le grand massif héraultais se paie un tiers de la petite parcelle.
Un prix DVF additionne le sol et les arbres sans les séparer. Dans l’Hérault, le prix mesure la position bien plus que la ressource.
La valeur du fonds est celle du sol et de ce qui lui est incorporé. Sur la plaine viticole et l’arrière-pays montpelliérain, il est porté par l’attractivité résidentielle et la concurrence de la vigne. Dans le Haut-Languedoc, il redevient une valeur forestière ordinaire.
La valeur de la superficie est celle du peuplement, à partir de la valeur de consommation, ce que le propriétaire percevrait s’il récoltait aujourd’hui, à laquelle s’applique une décote tenant compte de la maturité, des travaux et du risque. Sur un taillis de chêne vert de garrigue, elle est proche de zéro. Sur les hêtraies et les douglas de l’Espinouse et du Somail, elle est réelle et se calcule à partir d’un cubage.
S’y ajoute la valeur des aménités, principalement la location de la chasse, capitalisée au taux retenu. En 2024, 21 675 sangliers, 4 105 chevreuils et 646 mouflons ont été prélevés dans le département. Ce tableau de mouflon, le plus fourni de France, tient à la colonie du Caroux et de l’Espinouse et constitue un produit cynégétique spécifique.
Une seule région naturelle héraultaise est documentée dans notre référentiel, et nous préférons l’écrire.
Nous ne publions pas de prix par région naturelle. Une médiane à cette maille suppose un rattachement des communes à la région naturelle que notre chaîne de traitement ne porte pas, et nous ne diffusons aucun chiffre qui ne soit pas recalculable au seuil de 4,5 kilomètres. Les régions ci-dessous se décrivent donc par leurs essences, leurs stations et l’appréciation de nos conseillers, jamais par un prix.
Pin, chêne et garrigue, au nord du département et sur l’Aveyron. Nos conseillers le décrivent en une phrase : plateau calcaire, peu productif. Qualifié à la valeur technique inférieure, degré le plus bas de notre grille.
Le Haut-Languedoc, où se fait l’essentiel du marché départemental, la plaine viticole, les garrigues montpelliéraines et la Montagne Noire héraultaise ne sont pas documentés par notre référentiel. Nous ne disposons donc d’aucune description pour les secteurs qui portent le marché.
Le chêne vert domine la garrigue, en taillis de faible valeur unitaire, avec un débouché de bois de chauffage. Le châtaignier occupe les schistes de la haute vallée de l’Orb. Le hêtre, le sapin pectiné et le douglas constituent le seul segment de production réel, sur les sols frais de l’Espinouse et du Somail. Le pin noir et le cèdre marquent les reboisements du Larzac et de l’Escandorgue.
L’appareil local recensé compte 652 établissements, dont 29 scieries, 73 entreprises d’exploitation forestière et 113 de sylviculture. Les unités les plus importantes sont Nabil Chared à Vendargues, de 100 à 199 salariés dans le sciage, Selvea à Vendargues et Philip Frères à Saint-Mathieu-de-Tréviers, ainsi que deux implantations de l’Office national des forêts, à Montpellier et à Saint-Étienne-de-Gourgas. Ce recensement par code d’activité ne distingue pas le résineux du feuillu et son géocodage est partiel : c’est un plancher, pas un inventaire.
À essence et surface comparables, sept éléments séparent deux propriétés héraultaises.
Le marché tourne autour de 122 mutations par an de plus d’un hectare, avec un effondrement du volume en 2025. Les communes les plus actives sont La Salvetat-sur-Agout avec vingt-neuf mutations en cinq ans, Riols vingt, Saint-Pons-de-Thomières et Pardailhan dix-huit, Saint-Gervais-sur-Mare dix-sept, Roquebrun quinze, Ferrals-les-Montagnes treize et Rosis douze. Toutes se situent dans le Haut-Languedoc, à l’écart de la plaine et du littoral. Les plus grandes opérations se situent à Notre-Dame-de-Londres, cent cinquante et un hectares, à Montesquieu, cent cinquante, à Argelliers, cent trente-six, et à Pézènes-les-Mines, cent vingt-sept.
Trois profils se partagent ce marché. Les propriétaires locaux et les éleveurs échangent la garrigue à bas prix. Les acquéreurs d’agrément portent le troisième quartile. Les exploitants forestiers interviennent sur le résineux du Haut-Languedoc, seul segment où un calcul de rendement conserve un sens.
Il faut dire ce que le prix médian dissimule.
Le premier point est l’effondrement du prix au sommet de la taille. Neuf mutations de plus de cent hectares se sont réglées à 1 734 €/ha médians, soit 62 % en dessous de la médiane départementale et un tiers du prix d’une parcelle de moins de dix hectares. Le grand massif héraultais est valorisé comme un parcours de garrigue, non comme un actif forestier. Un propriétaire de deux cents hectares qui se cale sur la médiane départementale surestime son bien d’un facteur deux et demi.
Le deuxième point est la contraction du volume. Le nombre de mutations annuelles passe de 138 à 84, soit 39 % de moins en cinq ans, quand la médiane ne recule que de 16,2 %. Un marché qui se ferme plus vite qu’il ne baisse est un marché où les vendeurs attendent : la liquidité s’est dégradée davantage que le prix.
Le troisième point est le risque incendie, structurant sur toute la moitié sud. Il se traduit par une décote sur la valeur de la superficie des peuplements résineux et par des charges d’entretien, débroussaillement légal et accès DFCI, qui ne sont pas facultatives.
Le quatrième point est une lacune de notre référentiel, et elle porte sur l’essentiel. Le Haut-Languedoc, où se situent les huit communes les plus actives et où se trouve la seule ressource de production du département, n’est pas documenté. La seule région naturelle couverte, le causse du Larzac, décrit un secteur où le marché est marginal. Nous publions une cote qui ne dit rien du marché héraultais réel.
Les chiffres de cette page sont des prix constatés, indicatifs, et non une valeur d’expertise. Dans un département où le prix s’effondre avec la surface et où la seule ressource de production n’est pas documentée par notre référentiel, l’évaluation suppose un travail de terrain et un chiffrage du coût de mobilisation, versant par versant.
Prenez contact avec le cabinet pour faire évaluer une propriété forestière dans l’Hérault.
Faire évaluer une propriété forestièreLe prix médian constaté s’établit à 4 678 €/ha entre 2021 et 2025, sur 612 mutations de plus d’un hectare relevées dans les données de valeurs foncières de la DGFiP, soit 15 % au dessous de la médiane nationale de 5 323 €/ha. La moitié des transactions se situent entre 1 626 et 15 014 €/ha.
Le prix médian tombe de 4 812 €/ha entre un et dix hectares à 1 734 €/ha au dessus de cent hectares, soit un tiers. Le grand massif héraultais est valorisé comme un parcours de garrigue, non comme un actif forestier, et un propriétaire de deux cents hectares qui se cale sur la médiane départementale surestime son bien d’un facteur deux et demi.
Le nombre de mutations annuelles passe de 138 en 2021 à 84 en 2025, soit 39 % de moins, quand la médiane ne recule que de 16,2 %. La liquidité s’est donc dégradée davantage que le prix, ce qui traduit une attente des vendeurs.
Les huit communes les plus actives, de La Salvetat-sur-Agout à Rosis en passant par Riols, Saint-Pons-de-Thomières, Pardailhan, Saint-Gervais-sur-Mare, Roquebrun et Ferrals-les-Montagnes, se situent toutes dans le Haut-Languedoc, à l’écart de la plaine et du littoral. C’est aussi le seul secteur du département qui porte une ressource de production.
Cinq vérifications s’imposent : le secteur, garrigue ou Haut-Languedoc, dont les prix n’ont pas de rapport, le coût de mobilisation sur les versants longs de l’Espinouse, les obligations légales de débroussaillement et servitudes DFCI, les zonages du parc du Haut-Languedoc et de la réserve du Caroux, et le montant du bail de chasse, le mouflon constituant ici un produit spécifique.
Une médiane de 4 678 €/ha ne remplace pas une visite : la méthode qui chiffre un massif est exposée sur la page de l’évaluation forestière, celle qui fixe son cap sur la page du plan simple de gestion. Le repère national auquel elle se compare figure dans notre rapport sur le prix de la forêt en France. Les stations du causse du Larzac sont décrites dans notre panorama des massifs forestiers de France, les termes employés ici dans notre lexique forestier, et la conduite d’une cession sur la page vendre sa forêt.
Adrien Sebastiao, TerrAgree Forêt Mis à jour le 13 août 2026Pretium loci, non silvae.
Homo et arbor radices habent