Dans la Marne, le prix médian constaté d'un hectare de forêt s'établit à 5 978 €/ha, sur 906 transactions de plus d'un hectare et 6 491 hectares échangés entre 2021 et 2025 (données de valeurs foncières DGFiP, retraitement TerrAgree). Le département dépasse de 21 % la médiane nationale de la même période, 5 323 €/ha, et de 28 % celle du Grand Est. Il occupe le quarantième rang des quatre-vingt-douze départements exploitables. Prix payé, indicatif, et non valeur d'expertise. Mise à jour : 13 août 2026.
Adrien Sebastiao, TerrAgree Forêt · Mis à jour le 13 août 2026
La moitié des ventes se règlent entre 3 778 et 13 247 €/ha, sur une surface médiane de 2,35 hectares. Le premier quartile, à 3 778 €/ha, est élevé : le bas du marché marnais reste au dessus de la médiane de trente-cinq départements français.
| Indicateur, mutations de plus de 1 ha, 2021-2025 | Marne | Grand Est | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian (€/ha) | 5 978 | 4 878 | 5 323 |
| 1er quartile (€/ha) | 3 490 | 2 612 | 2 303 |
| 3e quartile (€/ha) | 11 491 | 10 405 | 14 976 |
| Nombre de mutations | 881 | 5 729 | 86 327 |
| Surface échangée (ha) | 6 571 | non publié | 526 166 |
| Surface médiane par mutation (ha) | 2,4 | non publié | 2,3 |
Repère national issu du retraitement d’août 2026 antérieur à la correction des mutations multi-communes. Voir la méthode.
La médiane progresse de 29,4 % en euros courants sur cinq ans, de façon régulière et sans à-coup, et le premier quartile suit, de 3 163 à 4 070 €/ha. C’est une hausse de fond.
| Année | Mutations | Médiane (€/ha) | 1er quartile | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 164 | 5 489 | en attente | en attente |
| 2022 | 150 | 6 137 | en attente | en attente |
| 2023 | 224 | 6 006 | en attente | en attente |
| 2024 | 178 | 6 144 | en attente | en attente |
| 2025 | 165 | 6 050 | en attente | en attente |
La taille joue, et de façon spectaculaire au sommet : 6 222 €/ha médians de 1 à 10 hectares, 8 758 €/ha de 10 à 25 hectares, 12 513 €/ha de 25 à 100 hectares, 33 112 €/ha au dessus de cent hectares, sur six ventes seulement. Cette dernière valeur mérite explication, et nous y revenons.
Un prix DVF additionne le sol et les arbres sans les séparer. Dans la Marne, il faut y ajouter une troisième composante que l’on ne rencontre nulle part ailleurs à ce degré : la proximité du vignoble.
La valeur du fonds est celle du sol et de ce qui lui est incorporé : production, desserte, situation. Sur la Montagne de Reims et la côte des Blancs, un bois voisin d’une parcelle classée en appellation ne se valorise plus comme un actif forestier.
La valeur de la superficie est celle du peuplement. Elle part de la valeur de consommation, ce que le propriétaire percevrait s’il récoltait aujourd’hui, à laquelle s’applique une décote tenant compte de la maturité, des travaux et du risque. En Argonne et dans le Der, sur du chêne et du hêtre, cette valeur est réelle et mobilisable.
S’y ajoute la valeur des aménités, principalement la location de la chasse, capitalisée, avec 14 284 sangliers et 2 431 cerfs élaphes prélevés en 2024.
Nous ne publions pas de prix par région naturelle. Une médiane à cette maille suppose un rattachement des communes à la région naturelle que notre chaîne de traitement ne porte pas, et nous ne diffusons aucun chiffre qui ne soit pas recalculable au seuil de 4,5 kilomètres. Les régions ci-dessous se décrivent donc par leurs essences, leurs stations et l’appréciation de nos conseillers, jamais par un prix.
Chêne et feuillus, à l’ouest du département. Nos conseillers l’expliquent par la situation foncière : secteur recherché pour sa proximité avec Paris, chasse très prisée.
Chêne et hêtre, sur le massif partagé avec la Meuse et les Ardennes. Nos conseillers y voient de très belles forêts de feuillus, une bonne station, de bons sols forestiers et une valorisation complète de la gamme des produits, résineux compris.
Peu boisée, plantée de pin sylvestre et de pin laricio. La station forestière est moyenne, mais nos conseillers relèvent un foncier prisé grâce à la proximité de Reims, une dynamique agricole soutenue et une chasse demandée.
Le chêne et le hêtre de l’Argonne et du Der constituent le capital de valeur, avec une destination de sciage, de merrain et de tranchage pour les meilleures billes, et des acheteurs installés dans les Ardennes et l’Aube. Le pin sylvestre et le pin laricio des plantations de Champagne crayeuse forment un second compartiment, de valeur unitaire modeste.
L’appareil local recensé est parmi les plus légers de nos travaux : 17 scieries seulement, 181 établissements d’exploitation forestière et 260 entreprises de sylviculture, soit 770 établissements. La seule unité de taille significative se situe à Cormicy. Ce recensement par code d’activité ne distingue pas le résineux du feuillu et son géocodage est partiel : c’est un plancher, pas un inventaire.
Dix-sept scieries dans un département de cette étendue signifie que le bois marnais part se transformer ailleurs. Le coût de transport se retranche du prix net vendeur, et c’est un point que tout vendeur doit intégrer avant de comparer son prix à celui d’un voisin ardennais.
À essence et surface comparables, sept éléments séparent deux propriétés marnaises.
Le marché tourne autour de 181 ventes par an de plus d’un hectare. Les communes les plus actives se concentrent dans le Perthois et aux abords du Der : Maurupt-le-Montois avec vingt mutations en cinq ans, Heiltz-le-Maurupt dix-huit, Scrupt quatorze, Clesles et Blaise-sous-Arzillières douze, Val-de-Vière onze, Cheminon et Sermaize-les-Bains dix. Les plus grandes opérations se situent en revanche dans le vignoble et sur ses marges : Festigny, quatre cent soixante-huit hectares, Germaine, trois cent trente-trois, Loisy-en-Brie, deux cent soixante-dix, Saint-Martin-d’Ablois, deux cent soixante-six.
Trois profils se le partagent. Les acquéreurs du vignoble et de la région rémoise fixent le haut du marché, pour des raisons qui ne sont pas forestières. Les chasseurs, venus de Paris et de Reims, portent la cote de la Brie et de la Champagne crayeuse. Les professionnels du bois, souvent extérieurs au département, achètent du chêne d’Argonne à la valeur technique.
Il faut dire ce que le prix médian dissimule, et dans la Marne il dissimule le vignoble.
Le premier point est ce chiffre de 33 112 €/ha médians au dessus de cent hectares, sur six ventes. Ces mutations se situent à Festigny, Germaine, Loisy-en-Brie et Saint-Martin-d’Ablois, c’est-à-dire sur la Montagne de Reims et ses abords, avec des prix atteignant 79 000 €/ha. Ce ne sont pas des prix de forêt. Ils intègrent du bâti, du foncier viticole ou une attente de classement. Aucun de ces montants ne se transpose à une propriété forestière, et un vendeur qui les invoquerait serait immédiatement contredit.
Le deuxième point est l’étroitesse de l’appareil de transformation. Dix-sept scieries recensées seulement, pour l’un des plus vastes départements du quart nord-est. Le bois marnais se vend à des opérateurs extérieurs, avec un coût de transport qui pèse sur le prix net vendeur. C’est particulièrement vrai pour l’Argonne, dont les acheteurs sont ardennais.
Le troisième point est la nature du peuplement en Champagne crayeuse. La station y est moyenne, comme nos conseillers l’indiquent, et le pin sylvestre y produit peu. La cote de 6 101 €/ha ne se justifie pas par la production : elle tient à la proximité de Reims, à la dynamique agricole et à la demande de chasse. Un acquéreur qui achète du bois pense parfois acheter de la ressource.
Le quatrième point est le contraste entre la Brie champenoise, stable à 0,2 % sur cinq ans, et l’Argonne, en hausse de 51,3 %. Le premier secteur dépend de la demande d’agrément parisienne, qui se contracte ailleurs en France ; le second de la qualité forestière et de la demande transfrontalière. Ces deux moteurs n’ont pas le même avenir.
Les chiffres de cette page sont des prix constatés, indicatifs. Ils ne constituent ni une valeur vénale ni une valeur d’expertise et ignorent la qualité des peuplements. Dans un département où le vignoble contamine les références foncières, l’évaluation suppose de mesurer le capital sur pied, d’écarter les comparables non forestiers et de chiffrer le coût de transport jusqu’à l’acheteur réel.
Prenez contact avec le cabinet pour faire évaluer une propriété forestière dans la Marne.
Faire évaluer une propriété forestièreLe prix médian constaté s’établit à 5 978 €/ha entre 2021 et 2025, sur 906 ventes de plus d’un hectare relevées dans les données de valeurs foncières de la DGFiP, soit 21 % au-dessus de la médiane nationale de 5 323 €/ha. La moitié des transactions se situent entre 3 778 et 13 247 €/ha.
Six mutations de plus de cent hectares atteignent 33 112 €/ha médians, à Festigny, Germaine, Loisy-en-Brie et Saint-Martin-d’Ablois, avec des pointes à 79 000 €/ha. Ces communes se situent sur la Montagne de Reims et ses abords : ces prix intègrent du bâti ou du foncier viticole et ne constituent pas des références forestières.
La médiane départementale progresse de 5 643 €/ha en 2021 à 7 301 €/ha en 2025, soit 29,4 % en euros courants. La hausse est régulière et le premier quartile suit le même mouvement, ce qui indique une progression de fond et non l’effet de quelques transactions atypiques.
L’Argonne, partagée avec la Meuse et les Ardennes, porte de très belles forêts de feuillus sur de bons sols forestiers, avec une valorisation complète de la gamme des produits. Sa cote progresse de 51,3 % en cinq ans, la plus forte du département, à 6 833 €/ha.
Quatre vérifications s’imposent : la nature réelle des comparables invoqués, ceux du vignoble n’étant pas forestiers, la distance à l’unité de transformation, le département ne comptant que dix-sept scieries, la production réelle des plantations de pin en Champagne crayeuse, et le bail de chasse en cours.
De ces 906 mutations à la valeur d’un bien donné, il y a la distance d’une visite : c’est l’objet de l’évaluation forestière. Le repère national et la méthode de recalcul figurent dans notre rapport sur le prix de la forêt en France, le document de gestion sur la page du plan simple de gestion. Brie champenoise, Argonne ou Champagne crayeuse ne se paient pas au même prix. Elles sont replacées dans notre panorama des massifs forestiers de France, expliquées dans notre lexique forestier, et la cession est décrite sur la page vendre sa forêt.
Adrien Sebastiao, TerrAgree Forêt Mis à jour le 13 août 2026Pretium loci, non silvae.
Homo et arbor radices habent