Quel est le prix moyen d’un hectare de forêt dans le Doubs ?

La moitié des ventes se règlent entre 2 658 et 11 430 €/ha, sur une surface médiane de 1,88 hectare, l’une des plus faibles de France.

Repère national issu du retraitement d’août 2026 antérieur à la correction des mutations multi-communes. Voir la méthode.

Le marché est stable : la médiane passe de 5 667 €/ha en 2021 à 5 861 €/ha en 2025, soit 3,4 % en euros courants sur cinq ans, donc un recul en euros constants. Le creux de 2024, à 5 029 €/ha, a été effacé l’année suivante.

La taille joue peu : 5 742 €/ha médians de 1 à 10 hectares, 6 392 €/ha de 10 à 25 hectares, 7 718 €/ha de 25 à 100 hectares, sur quinze ventes seulement. Aucune mutation de plus de cent hectares en cinq ans. Le Doubs est un marché de petites unités où le peuplement, non la contenance, fait le prix.

Ce que recouvre le prix, valeur du fonds et valeur des peuplements

Un prix DVF additionne le sol et les arbres sans les séparer. Dans le Doubs, cette séparation est plus délicate qu’ailleurs, parce que la futaie jardinée qui domine le second plateau et la montagne ne se lit pas comme une futaie régulière.

La valeur du fonds est celle du sol et de ce qui lui est incorporé : production, desserte, situation. Sur les plateaux calcaires du Jura, la profondeur du sol varie de quelques dizaines de centimètres à plus d’un mètre sur des distances très courtes, et la production suit.

La valeur de la superficie est celle du peuplement. Elle part de la valeur de consommation, ce que le propriétaire percevrait s’il récoltait aujourd’hui, à laquelle s’applique une décote tenant compte de la maturité, des travaux et du risque. En futaie jardinée, où toutes les classes de diamètre coexistent, cette valeur ne se déduit pas d’un âge : elle exige un inventaire par classe.

S’y ajoute la valeur des aménités, principalement la location de la chasse, capitalisée, avec 3 355 sangliers, 4 903 chevreuils et 369 chamois prélevés en 2024.

C’est ce point qui distingue le Doubs : une propriété jardinée bien conduite porte un capital important et régulier, mais son évaluation ne peut pas se faire à la volée. Un prix à l’hectare y est moins informatif qu’ailleurs.

Les régions naturelles du département

Nous ne publions pas de prix par région naturelle. Une médiane à cette maille suppose un rattachement des communes à la région naturelle que notre chaîne de traitement ne porte pas, et nous ne diffusons aucun chiffre qui ne soit pas recalculable au seuil de 4,5 kilomètres. Les régions ci-dessous se décrivent donc par leurs essences, leurs stations et l’appréciation de nos conseillers, jamais par un prix.

Le Jura

Sapin et épicéa, sur les massifs de Joux, du Risoux, de Levier et de Frasne. Nos conseillers tiennent ce secteur pour l’un des plus beaux de France en épicéa, traditionnellement conduit en futaie jardinée. Ils assortissent cette appréciation d’une réserve grave : secteur très dépérissant en 2026, itinéraire sylvicole compliqué.

Les Vosges saônoises

Chêne, hêtre et résineux, sur la frange nord du département et la Haute-Saône. Nos conseillers y voient un très beau secteur, avec un scieur de feuillus à Aillevillers.

Quelles essences et quels peuplements se négocient dans le département ?

Le sapin pectiné et l’épicéa commun constituent l’essentiel du capital, en mélange, conduits en futaie jardinée sur le second plateau et la montagne. Leur destination est la charpente, le sciage et la menuiserie, avec une industrie locale dense. Le hêtre accompagne, avec une valeur unitaire faible. Le chêne est marginal, sauf sur la basse vallée du Doubs.

L’appareil local recensé est parmi les plus denses de France : 87 scieries, 1 187 établissements d’exploitation forestière et 949 entreprises de sylviculture, soit 2 763 établissements. Ce chiffre de 1 187 exploitants est le plus élevé de tous les départements que nous avons traités, et il dit ce qu’est le Doubs : un territoire où la forêt est un métier, pas un patrimoine dormant. Les unités structurées se situent à Orchamps-Vennes, Indevillers, Maîche, Mouthe, Levier, Fournets-Luisans, Montrond-le-Château et Pierrefontaine-les-Varans. Ce recensement par code d’activité ne distingue pas le résineux du feuillu et son géocodage est partiel : c’est un plancher, pas un inventaire.

Qu’est-ce qui fait varier le prix d’une forêt ?

À essence et surface comparables, sept éléments séparent deux propriétés du Doubs.

La desserte

Le réseau forestier des plateaux est ancien et dense. En montagne et dans les reculées, l’accès devient limitant et le coût de sortie double.

Le morcellement

Avec une surface médiane de 1,88 hectare et aucune vente de plus de cent hectares en cinq ans, le Doubs est un marché de petites unités. La contiguïté avec une propriété existante est souvent le premier argument de prix.

La pente

Structurante en montagne et sur les corniches de la vallée du Doubs et de la Loue.

La portance

Les sols superficiels sur calcaire supportent mal les engins en période humide, et les fonds de doline sont hydromorphes.

Le droit de chasse

En 2024, 3 355 sangliers, 4 903 chevreuils, 369 chamois et 159 cerfs élaphes ont été prélevés. Le tableau est modeste au regard de la surface boisée : le Doubs est un département de production plus que d’agrément cynégétique.

Le document de gestion

Un plan simple de gestion approuvé sécurise l’acquéreur et ouvre certains régimes fiscaux. Il est peu fréquent, la plupart des propriétés étant sous le seuil d’obligation.

Le statut réglementaire

Parc naturel régional du Haut-Jura sur le sud du département, Natura 2000 sur les vallées de la Loue et du Dessoubre, servitudes frontalières, indivision.

Le marché local, volume et profils d’acquéreurs

Le marché tourne autour de 223 ventes par an de plus d’un hectare. Les communes les plus actives sont Ornans avec vingt-neuf mutations en cinq ans, Naisey-les-Granges vingt-six, Levier vingt-deux, La Rivière-Drugeon quatorze, Villers-le-Lac et Arc-sous-Cicon treize, Montlebon et Chapelle-des-Bois douze. Les plus grandes opérations restent contenues : Fourg, deux cent cinquante-deux hectares, Besançon, cent quatre, Chapelle-des-Bois, cent deux.

Trois profils se le partagent. Les exploitants forestiers et les scieurs locaux, très nombreux, achètent du capital sur pied à la valeur technique et connaissent le peuplement mieux que le vendeur. Les propriétaires voisins achètent pour regrouper, ce qui explique la fermeté du prix des petites parcelles. Les investisseurs institutionnels sont absents, faute d’ensembles de taille suffisante.

Contreparties et points de vigilance

Il faut dire ce que le prix médian dissimule, et dans le Doubs il dissimule un problème sérieux.

Le premier point est sanitaire, et il vient de nos conseillers eux-mêmes : le secteur du Jura est très dépérissant en 2026, avec un itinéraire sylvicole compliqué. L’épicéa commun subit les scolytes et les sécheresses répétées, et le sapin pectiné, longtemps réputé plus résistant, marque à son tour sur les stations superficielles. La cote de la région naturelle recule de 11,9 % en cinq ans, et ce recul est cohérent avec l’état des peuplements. Un acquéreur qui paie aujourd’hui un prix de pessière saine achète un risque qu’il n’a pas mesuré.

Le deuxième point est la difficulté propre à la futaie jardinée. Elle est le mode de conduite traditionnel du massif, elle produit un capital régulier et de qualité, mais elle rend l’évaluation exigeante : sans inventaire par classe de diamètre, aucune valeur de consommation sérieuse ne peut être établie. Les estimations rapides fondées sur une surface et un âge moyen n’ont ici aucun sens.

Le troisième point est l’absence de marché haut. Aucune vente de plus de cent hectares en cinq ans, quinze ventes seulement entre vingt-cinq et cent hectares. Un propriétaire d’un ensemble de cette taille ne dispose d’aucun comparable local et devra s’adresser à des acquéreurs extérieurs.

Le quatrième point est la stabilité du prix. Une progression de 3,4 % en cinq ans, dans une période où l’inflation cumulée dépasse quinze points, signifie une érosion réelle de la valeur. Le Doubs reste cher au regard de sa région, mais il ne s’apprécie plus.

Faire évaluer une forêt dans le Doubs

Les chiffres de cette page sont des prix constatés, indicatifs. Ils ne constituent ni une valeur vénale ni une valeur d’expertise et ignorent la qualité des peuplements. Dans un département de futaie jardinée et de dépérissement résineux, l’évaluation suppose un inventaire par classe de diamètre, un examen sanitaire du sapin et de l’épicéa, et une appréciation honnête de la station.

Prenez contact avec le cabinet pour faire évaluer une propriété forestière dans le Doubs.

Questions fréquentes

De ces 1 117 mutations à la valeur d’un bien donné, il y a la distance d’une visite : c’est l’objet de l’évaluation forestière. Le repère national et la méthode de recalcul figurent dans notre rapport sur le prix de la forêt en France, le document de gestion sur la page du plan simple de gestion. Jura et s Vosges saônoises ne se paient pas au même prix. Elles sont replacées dans notre panorama des massifs forestiers de France, expliquées dans notre lexique forestier, et la cession est décrite sur la page vendre sa forêt.

Quel est le prix moyen d’un hectare de forêt en Haute-Saône ?

La surface médiane des ventes s’établit à 1,88 hectare, parmi les plus faibles de France. La moitié des transactions se règlent entre 1 956 et 9 548 €/ha.

Repère national issu du retraitement d’août 2026 antérieur à la correction des mutations multi-communes. Voir la méthode.

Le marché est stable : la médiane passe de 3 960 €/ha en 2021 à 4 092 €/ha en 2025, soit 3,3 % en euros courants sur cinq ans, donc un recul en euros constants d’une douzaine de points.

La taille ne joue qu’au delà de vingt-cinq hectares : 4 000 €/ha médians de 1 à 10 hectares, 4 021 €/ha de 10 à 25 hectares, 10 379 €/ha de 25 à 100 hectares, sur vingt-sept ventes. Aucune mutation de plus de cent hectares en cinq ans. Le seuil de vingt-cinq hectares fait ici plus que doubler le prix unitaire, sans étape intermédiaire.

Ce que recouvre le prix, valeur du fonds et valeur des peuplements

Un prix DVF additionne le sol et les arbres sans les séparer. Une évaluation les sépare, et en Haute-Saône elle sépare deux ensembles géographiques distincts.

La valeur du fonds est celle du sol et de ce qui lui est incorporé : production, desserte, situation. Elle distingue les grès et granites des Vosges saônoises, productifs en résineux et en hêtre, des sols alluviaux du Val de Saône, favorables au chêne et au peuplier.

La valeur de la superficie est celle du peuplement. Elle part de la valeur de consommation, ce que le propriétaire percevrait s’il récoltait aujourd’hui, à laquelle s’applique une décote tenant compte de la maturité, des travaux et du risque. Sur une parcelle de moins de deux hectares, cette valeur se heurte au coût fixe de la mise en marché, qui grève le prix net vendeur.

S’y ajoute la valeur des aménités, principalement la location de la chasse, capitalisée, avec 8 425 sangliers, 830 cerfs élaphes et 16 chamois prélevés en 2024.

Les régions naturelles du département

Nous ne publions pas de prix par région naturelle. Une médiane à cette maille suppose un rattachement des communes à la région naturelle que notre chaîne de traitement ne porte pas, et nous ne diffusons aucun chiffre qui ne soit pas recalculable au seuil de 4,5 kilomètres. Les régions ci-dessous se décrivent donc par leurs essences, leurs stations et l’appréciation de nos conseillers, jamais par un prix.

Le Val de Saône

Chêne, peupliers et feuillus, sur les alluvions du sud du département. Nos conseillers y voient un bon secteur, avec de très bons sols forestiers et une station intéressante pour le peuplier, ainsi que des débouchés structurés pour cette essence.

Les Vosges saônoises

Chêne, hêtre et résineux, sur la retombée occidentale des Vosges. Nos conseillers résument en trois mots : très beau spot, avec un scieur de feuillus à Aillevillers.

Quelles essences et quels peuplements se négocient dans le département ?

Deux gammes se partagent le territoire. Au nord-est, sur les Vosges saônoises, le sapin, l’épicéa, le douglas et le hêtre, avec une destination de charpente et de sciage. Au sud et à l’ouest, le chêne et le peuplier des alluvions de la Saône, avec des débouchés de sciage, de merrain et de déroulage.

L’appareil local recensé est dense pour la taille du département : 78 scieries, 283 établissements d’exploitation forestière et 298 entreprises de sylviculture, soit 982 établissements. Les unités structurées se situent à Demangevelle, Villersexel, Aillevillers-et-Lyaumont, Froideconche, Velesmes-Échevanne et Luxeuil-les-Bains. Ce recensement par code d’activité ne distingue pas le résineux du feuillu et son géocodage est partiel : c’est un plancher, pas un inventaire.

Soixante-dix-huit scieries pour 1 203 ventes en cinq ans est un ratio élevé : la Haute-Saône transforme plus qu’elle ne s’échange, ce qui soutient la concurrence à l’achat de coupes.

Qu’est-ce qui fait varier le prix d’une forêt ?

À essence et surface comparables, sept éléments séparent deux propriétés haut-saônoises.

La desserte

Correcte sur les plateaux et dans le Val de Saône, elle devient limitante sur les versants des Vosges saônoises.

Le morcellement

C’est le facteur structurel du département : avec une surface médiane de 1,88 hectare, la plupart des propriétés vendues ne supportent pas seules le coût d’un chantier. Le seuil de vingt-cinq hectares, qui double le prix unitaire, marque l’entrée dans un autre marché.

La pente

Déterminante sur la retombée vosgienne, marginale ailleurs.

La portance

Les sols hydromorphes des fonds de vallée et les alluvions du Val de Saône restreignent les chantiers aux périodes sèches ou gelées.

Le droit de chasse

En 2024, 8 425 sangliers, 6 927 chevreuils et 830 cerfs élaphes ont été prélevés. Le bail se capitalise.

Le document de gestion

28 mutations sur 1203 franchissent le seuil de vingt-cinq hectares, soit 2 % : un plan approuvé y est donc un argument distinctif.

Le statut réglementaire

Zonages, servitudes, indivision, bail rural, et l’appartenance au parc naturel régional des Ballons des Vosges sur la frange nord-est.

Le marché local, volume et profils d’acquéreurs

Le marché tourne autour de 244 ventes par an de plus d’un hectare, et sa géographie est sans ambiguïté : les huit communes les plus actives sont toutes dans les Vosges saônoises. Servance-Miellin compte trente-deux mutations en cinq ans, Plancher-Bas vingt-six, Ternuay-Melay-et-Saint-Hilaire vingt-deux, Esmoulières, Amont-et-Effreney et Beulotte-Saint-Laurent dix-neuf chacune, Fresse dix-sept, Mélisey seize. Les plus grandes opérations se situent ailleurs, dans la moitié ouest : Germigney, cent un hectares, Mailleroncourt-Charette, quatre-vingt-dix, Velle-le-Châtel, soixante-dix-huit.

Trois profils se le partagent. Les exploitants forestiers et les scieurs, nombreux, achètent du capital sur pied à la valeur technique. Les propriétaires voisins achètent pour regrouper, ce qui explique la fermeté du prix des petites parcelles malgré leur faible intérêt économique isolé. Les investisseurs institutionnels sont absents, faute d’ensembles de taille suffisante.

Contreparties et points de vigilance

Il faut dire ce que le prix médian dissimule.

Le premier point est le morcellement, et il est le sujet central. Une surface médiane de 1,88 hectare, aucun palier de prix entre un hectare et vingt-cinq hectares, puis un doublement au delà : cette structure signifie qu’en dessous de vingt-cinq hectares, une propriété haut-saônoise ne bénéficie d’aucune prime, quelle que soit sa qualité. Le capital sur pied y est réel mais il se réalise mal, parce que le coût fixe d’un chantier ne se répartit pas.

Le deuxième point est sanitaire, et il vient du voisinage. Les Vosges saônoises portent le même épicéa que les Hautes-Vosges voisines, dont la cote a reculé de 20,8 % sous l’effet des crises de scolytes. La cote des Vosges saônoises progresse pourtant de 18,1 %. Cet écart entre deux versants du même massif n’est pas expliqué par nos données, et nous le signalons plutôt que de l’interpréter. Un acquéreur qui achète de l’épicéa dans ce département doit faire examiner son peuplement, quelle que soit la tendance affichée.

Le troisième point concerne le Val de Saône. Une progression de 70,9 % en cinq ans compte parmi les plus fortes que nous ayons documentées sur une région naturelle. Elle repose sur 467 ventes, échantillon correct, mais elle porte pour partie sur le peuplier, essence à cycle court dont les cours sont volatils. Nous la signalons sans la tenir pour une tendance acquise.

Le quatrième point tient à la donnée. Les prix DVF sont tout compris, sans séparation du bâti. Une mutation recensée à Mailleroncourt-Charette, quatre-vingt-dix hectares affichés à plus de 53 000 €/ha, n’est pas un prix de forêt : c’est un ensemble. Aucune valeur ne se déduit d’une ligne DVF sans en connaître la composition.

Faire évaluer une forêt en Haute-Saône

Les chiffres de cette page sont des prix constatés, indicatifs. Ils ne constituent ni une valeur vénale ni une valeur d’expertise et ignorent la qualité des peuplements. Dans un département où la parcelle médiane fait moins de deux hectares, l’évaluation suppose de mesurer le capital sur pied, de qualifier la station et d’apprécier honnêtement ce que la mise en marché d’un petit lot coûtera au vendeur.

Prenez contact avec le cabinet pour faire évaluer une propriété forestière en Haute-Saône.

Questions fréquentes

Ces 3 803 €/ha portent le sol, les arbres et parfois le bâti sans les séparer : c’est l’évaluation forestière qui fait ce partage. Le rang en Haute-Saône sur les départements publiés figure dans notre rapport sur le prix de la forêt en France, et le plan qui engage une propriété sur dix à vingt ans sur la page du plan simple de gestion. Val de Saône et s Vosges saônoises ne se paient pas au même prix. Notre panorama des massifs forestiers de France les replace à l’échelle nationale, notre lexique forestier en donne le vocabulaire, et la page vendre sa forêt la marche à suivre.

Quel est le prix moyen d’un hectare de forêt dans le Jura ?

Ce niveau surprend, dans un département dont le nom est associé aux plus belles pessières de France. L’explication tient à la géographie du marché : le Jura administratif réunit le Haut-Jura résineux et la plaine bressane, et sa médiane est la moyenne de deux réalités. La moitié des ventes se règlent entre 2 172 et 9 591 €/ha, sur une surface médiane de 2,10 hectares.

Repère national issu du retraitement d’août 2026 antérieur à la correction des mutations multi-communes. Voir la méthode.

La médiane progresse de 15,3 % en euros courants sur cinq ans, avec un creux marqué en 2024 à 3 906 €/ha suivi d’un net rebond.

La taille joue fortement au delà de vingt-cinq hectares : 4 179 €/ha médians de 1 à 10 hectares, 5 634 €/ha de 10 à 25 hectares, 12 941 €/ha de 25 à 100 hectares, sur quinze ventes. Aucune mutation de plus de cent hectares en cinq ans.

Ce que recouvre le prix, valeur du fonds et valeur des peuplements

Un prix DVF additionne le sol et les arbres sans les séparer. Dans le Jura, cette séparation est l’exercice central, parce que la futaie jardinée du Haut-Jura porte un capital sur pied élevé sur un fonds de valeur modeste.

La valeur du fonds est celle du sol et de ce qui lui est incorporé : production, desserte, situation. Sur les plateaux et la haute chaîne, elle dépend de la profondeur du sol sur calcaire et de l’altitude, qui commande la longueur de la saison de végétation.

La valeur de la superficie est celle du peuplement. Elle part de la valeur de consommation, ce que le propriétaire percevrait s’il récoltait aujourd’hui, à laquelle s’applique une décote tenant compte de la maturité, des travaux et du risque. En futaie jardinée, toutes les classes de diamètre coexistent : cette valeur exige un inventaire par classe et ne se déduit d’aucun âge moyen.

S’y ajoute la valeur des aménités, principalement la location de la chasse, capitalisée, avec 5 134 sangliers, 983 cerfs élaphes et 150 chamois prélevés en 2024.

Les régions naturelles du département

Nous ne publions pas de prix par région naturelle. Une médiane à cette maille suppose un rattachement des communes à la région naturelle que notre chaîne de traitement ne porte pas, et nous ne diffusons aucun chiffre qui ne soit pas recalculable au seuil de 4,5 kilomètres. Les régions ci-dessous se décrivent donc par leurs essences, leurs stations et l’appréciation de nos conseillers, jamais par un prix.

Le Jura

Sapin et épicéa, sur les massifs de Joux, du Risoux, de Levier et de Frasne. Nos conseillers tiennent ce secteur pour l’un des plus beaux de France en épicéa, traditionnellement conduit en futaie jardinée, avec des scieurs installés sur place. Ils assortissent cette appréciation d’une réserve grave : secteur très dépérissant en 2026, itinéraire sylvicole compliqué.

Le Revermont jurassien

Chêne et feuillus de coteau, sur les premiers plateaux et les côtes viticoles. Nos conseillers y relèvent de bons secteurs sur des sols argileux lourds, avec plusieurs scieurs et merrandiers de feuillus dans le secteur.

Quelles essences et quels peuplements se négocient dans le département ?

Le sapin pectiné et l’épicéa commun dominent le Haut-Jura et les plateaux, en mélange, conduits en futaie jardinée. Leur destination est la charpente, le sciage, la menuiserie et, pour les bois de résonance, la lutherie. Le chêne et les feuillus de coteau occupent le Revermont et la bordure de la plaine, avec des débouchés de sciage et de merranderie.

L’appareil local recensé compte 92 scieries, 612 établissements d’exploitation forestière et 535 entreprises de sylviculture, soit 1 763 établissements. Les unités structurées se situent à Mignovillard, Saint-Lothain, Le Vaudioux, Rahon, Saint-Germain-en-Montagne, Clairvaux-les-Lacs, Patornay et Foncine-le-Haut. La présence conjointe de scieries résineuses de montagne et de scieurs de chêne en plaine reflète exactement la dualité du département. Ce recensement par code d’activité ne distingue pas le résineux du feuillu et son géocodage est partiel : c’est un plancher, pas un inventaire.

Qu’est-ce qui fait varier le prix d’une forêt ?

À essence et surface comparables, sept éléments séparent deux propriétés jurassiennes.

La desserte

Sur les plateaux, le réseau est ancien et dense. Sur la haute chaîne et dans les reculées, l’accès devient limitant et le coût de sortie double.

Le morcellement

Avec une surface médiane de 2,10 hectares et aucune vente de plus de cent hectares en cinq ans, la contiguïté avec une propriété existante est souvent le premier argument de prix.

La pente

Structurante sur la haute chaîne, les reculées et les côtes du Revermont.

La portance

Les sols superficiels sur calcaire supportent mal les engins en période humide, et les sols argileux lourds du Revermont ferment le chantier plusieurs mois par an.

Le droit de chasse

En 2024, 5 134 sangliers, 4 578 chevreuils, 983 cerfs élaphes et 150 chamois ont été prélevés. La présence du cerf et du chamois distingue le département et se capitalise dans le bail.

Le document de gestion

Un plan simple de gestion approuvé sécurise l’acquéreur et ouvre certains régimes fiscaux.

Le statut réglementaire

Zonages, servitudes, indivision, et l’appartenance au parc naturel régional du Haut-Jura selon la localisation.

Le marché local, volume et profils d’acquéreurs

Le marché tourne autour de 209 ventes par an de plus d’un hectare, et sa géographie est sans ambiguïté : les sept communes les plus actives sont toutes dans le Haut-Jura. Longchaumois compte cinquante-deux mutations en cinq ans, Saint-Claude trente-six, Morbier trente-cinq, Prémanon trente-quatre, Septmoncel-les-Molunes vingt-trois, Bois-d’Amont seize, Bellefontaine quatorze. Les plus grandes opérations se situent en revanche sur les plateaux et en plaine : Picarreau, deux cent soixante-deux hectares, Pont-du-Navoy, deux cent trente et un, Hautecour, quatre-vingt-seize.

Trois profils se le partagent. Les exploitants forestiers et les scieurs de montagne achètent du capital sur pied à la valeur technique. Les propriétaires voisins achètent pour regrouper, ce qui soutient le prix des petites parcelles du Haut-Jura. Les investisseurs institutionnels sont absents, faute d’ensembles de taille suffisante.

Contreparties et points de vigilance

Il faut dire ce que le prix médian dissimule.

Le premier point est sanitaire, et il est le plus grave de tous les départements que nous avons traités. Nos conseillers qualifient le massif du Jura de très dépérissant en 2026, avec un itinéraire sylvicole compliqué. L’épicéa commun subit les scolytes et les sécheresses répétées, le sapin pectiné marque à son tour sur les stations superficielles, et le mode de conduite en futaie jardinée, qui a fait la qualité du massif, se pratique mal sur des peuplements affaiblis. La cote régionale recule de 11,9 % en cinq ans, ce qui est cohérent. Acheter aujourd’hui une pessière jurassienne au prix d’un peuplement sain est une erreur d’appréciation, pas une bonne affaire.

Le deuxième point est que la médiane départementale n’est pas la cote du massif. Le Jura administratif comprend la plaine bressane et le Revermont, à 3 290 €/ha, et le Haut-Jura résineux, à 6 270 €/ha. Un propriétaire de Longchaumois et un propriétaire de la bordure bressane n’ont aucun intérêt commun à citer 4 167 €/ha.

Le troisième point tient à la futaie jardinée. Elle produit un capital régulier et de qualité, mais elle rend l’évaluation exigeante : sans inventaire par classe de diamètre, aucune valeur de consommation sérieuse ne peut être établie. Les estimations fondées sur une surface et un âge moyen n’ont ici aucun sens.

Le quatrième point est l’absence de segment haut. Aucune vente de plus de cent hectares en cinq ans. Un propriétaire d’un tel ensemble ne dispose d’aucun comparable local et devra s’adresser à des acquéreurs extérieurs, avec le délai que cela suppose.

Faire évaluer une forêt dans le Jura

Les chiffres de cette page sont des prix constatés, indicatifs. Ils ne constituent ni une valeur vénale ni une valeur d’expertise et ignorent la qualité des peuplements. Dans un département où le dépérissement résineux est actif et où la futaie jardinée domine, l’évaluation suppose un inventaire par classe de diamètre et un examen sanitaire sérieux du sapin et de l’épicéa.

Prenez contact avec le cabinet pour faire évaluer une propriété forestière dans le Jura.

Questions fréquentes

Ces 1 046 mutations disent ce qui s’est payé, pas ce que vaut un bien précis : cette bascule est l’objet de l’évaluation forestière. Le classement des départements et la méthode de calcul figurent dans notre rapport sur le prix de la forêt en France, le document de gestion qui conditionne la garantie de gestion durable sur la page du plan simple de gestion. Pour situer Jura et Revermont jurassien parmi les grands ensembles français, voir notre panorama des massifs forestiers de France ; pour le vocabulaire, notre lexique forestier ; pour la marche à suivre, vendre sa forêt.

Quel est le prix moyen d’un hectare de forêt dans la Nièvre ?

Cette médiane doit être écartée dès qu’on parle d’une propriété réelle, et le tableau des tranches de surface explique pourquoi mieux que tout commentaire.

Repère national issu du retraitement d’août 2026 antérieur à la correction des mutations multi-communes. Voir la méthode.

Par tranche de surface : 3 792 €/ha médians de 1 à 10 hectares, 8 753 €/ha de 10 à 25 hectares, 13 864 €/ha de 25 à 100 hectares, et 19 046 €/ha au dessus de cent hectares, sur dix-huit ventes. Un grand ensemble se paie cinq fois le prix unitaire d’une petite parcelle. C’est l’un des écarts les plus élevés de France, et il fait de la Nièvre un marché à deux étages qui ne communiquent pas.

Sur la période, la médiane progresse de 22,2 %, de 3 847 à 4 701 €/ha, avec un pic à 5 528 €/ha en 2023.

Ce que recouvre le prix, valeur du fonds et valeur des peuplements

Un prix DVF additionne le sol et les arbres sans les séparer. Une évaluation les sépare, et dans la Nièvre elle sépare aussi deux mondes forestiers qui n’ont presque rien en commun.

La valeur du fonds est celle du sol et de ce qui lui est incorporé : production, desserte, situation. Elle distingue les sols profonds des Bertranges, qui portent l’une des grandes chênaies françaises, des sols granitiques du Morvan, excellents pour le douglas et médiocres pour le chêne.

La valeur de la superficie est celle du peuplement. Elle part de la valeur de consommation, ce que le propriétaire percevrait s’il récoltait aujourd’hui, à laquelle s’applique une décote tenant compte de la maturité, des travaux et du risque. Sur un chêne de merrain de cent quatre-vingts ans, le capital est considérable mais immobilisé. Sur un douglas de trente-cinq ans, il est moindre mais proche du produit.

S’y ajoute la valeur des aménités, principalement la location de la chasse, capitalisée, avec 8 705 sangliers et 785 cerfs élaphes prélevés en 2024.

Les régions naturelles du département

Nous ne publions pas de prix par région naturelle. Une médiane à cette maille suppose un rattachement des communes à la région naturelle que notre chaîne de traitement ne porte pas, et nous ne diffusons aucun chiffre qui ne soit pas recalculable au seuil de 4,5 kilomètres. Les régions ci-dessous se décrivent donc par leurs essences, leurs stations et l’appréciation de nos conseillers, jamais par un prix.

Le Nivernais

Chêne, sur les Bertranges, deuxième chênaie de France, où nos conseillers relèvent une veine comparable à celle de Tronçais. Ils tiennent le secteur pour l’un des coins exceptionnels du chêne français, sur de bons sols forestiers, avec des merrandiers et tonneliers à Murlin, à Varzy et à Dirol.

La Puisaye

Chêne et feuillus de sols humides, autour de Saint-Fargeau. Très bon secteur pour le chêne selon nos conseillers, avec une chasse prisée parce que le foncier y est structuré par de grandes propriétés. Cote.

Le Val de Loire nivernais

Chêne, peupliers et résineux, avec un débouché résineux structuré à Sougy-sur-Loire. Bon secteur seulement : l’échantillon est trop mince pour en tirer une tendance.

Le Morvan

Douglas, épicéa et chêne. Nos conseillers le tiennent pour le meilleur secteur français du douglas.

Quelles essences et quels peuplements se négocient dans le département ?

Deux gammes structurent le département. Le chêne des Bertranges, du Nivernais et de la Puisaye, dont la destination est le merrain et la tonnellerie pour les meilleures billes, avec des acheteurs installés sur place. Le douglas et l’épicéa du Morvan, dont la destination est la charpente et le sciage, avec une industrie résineuse de dimension nationale à courte distance.

L’appareil local recensé compte 30 scieries, 170 établissements d’exploitation forestière et 672 entreprises de sylviculture, soit 1 150 établissements. Il est moins dense que celui de ses voisins, mais mieux positionné en valeur : une unité de plus de cent salariés à Sougy-sur-Loire, un merrandier-tonnelier à Murlin, un merrandier à Varzy, un scieur-merrandier à Dirol, une parqueterie à Saint-Amand-en-Puisaye, un atelier du chêne à Saint-Martin-du-Puy. Ce recensement par code d’activité ne distingue pas le résineux du feuillu et son géocodage est partiel : c’est un plancher, pas un inventaire.

La présence de trois merrandiers dans un département de cette taille est l’argument de valorisation le plus solide de la Nièvre : un chêne de qualité y est acheté par des gens qui savent exactement ce qu’il vaut.

Qu’est-ce qui fait varier le prix d’une forêt ?

À essence et surface comparables, sept éléments séparent deux propriétés nivernaises.

La desserte

Correcte en Nivernais et en Puisaye, elle devient limitante dans le Morvan, où la pente et la portance des sols granitiques commandent le coût de sortie.

Le morcellement

C’est le facteur dominant du département : le prix unitaire est multiplié par cinq entre les parcelles de moins de dix hectares et les ensembles de plus de cent.

La pente

Marginale à l’ouest, structurante dans le Morvan.

La portance

Les sols humides de la Puisaye et les fonds hydromorphes du Morvan restreignent les fenêtres de chantier aux périodes sèches ou gelées.

Le droit de chasse

En 2024, 8 705 sangliers, 6 160 chevreuils et 785 cerfs élaphes ont été prélevés. Nos conseillers relèvent que la chasse est particulièrement prisée en Puisaye, où le foncier est structuré par de grandes propriétés : le bail y pèse lourd dans la valeur d’ensemble.

Le document de gestion

79 mutations sur 1120 franchissent le seuil de vingt-cinq hectares, soit 7 % : au dessous, aucun plan opposable n’est exigible.

Le statut réglementaire

Zonages, servitudes, indivision, bail rural, et l’appartenance au parc naturel régional du Morvan selon la localisation.

Le marché local, volume et profils d’acquéreurs

Le marché tourne autour de 224 ventes par an de plus d’un hectare, et sa géographie est sans ambiguïté : les huit communes les plus actives sont toutes dans le Morvan. Brassy compte quarante-six mutations en cinq ans, Ouroux-en-Morvan quarante-deux, Arleuf trente-sept, Montsauche-les-Settons trente-six, Moux-en-Morvan et Planchez trente-cinq, Villapourçon trente-quatre, Dun-les-Places vingt-six. Les plus grandes opérations se répartissent différemment : Saint-Péreuse, deux cent soixante-trois hectares, Surgy, deux cent cinquante-deux, Arleuf, deux cent neuf, Saint-Agnan, cent quatre-vingt-quinze.

Trois profils se le partagent. Les investisseurs et les groupements forestiers absorbent le segment haut et expliquent les 19 046 €/ha au dessus de cent hectares. Les professionnels du bois, merrandiers pour le chêne, industriels pour le résineux, achètent du capital sur pied à la valeur technique. Les particuliers et les voisins alimentent le premier quartile à 2 295 €/ha, sur de petites parcelles du Morvan.

Contreparties et points de vigilance

Il faut dire ce que la médiane départementale dissimule, et dans la Nièvre elle dissimule l’essentiel.

Le premier point est que la médiane de 4 479 €/ha ne décrit aucune propriété. Le marché nivernais est composé de deux populations disjointes : d’un côté des milliers de petites parcelles morvandelles à 3 792 €/ha, de l’autre dix-huit grandes propriétés à 19 046 €/ha. Citer la médiane à un propriétaire de l’un ou l’autre groupe, c’est se tromper de plus du simple au quadruple.

Le deuxième point est l’étroitesse du marché du chêne de qualité. Le Nivernais affiche 7 611 €/ha, mais sur 178 ventes seulement à l’échelle de la région naturelle. Un chiffre élevé sur un échantillon aussi mince ne se manie pas comme une cote de marché : il indique une direction, pas un prix opposable.

Le troisième point concerne le Morvan. Sa réputation de meilleur bassin français du douglas est solide, et elle attire. Elle ne met pas les peuplements à l’abri des dépérissements observés dans toute la Bourgogne, et une plantation sur station limite se comportera mal dans les décennies qui viennent. Par ailleurs, la cote morvandelle est la plus basse du département : la notoriété d’un massif ne se transmet pas au prix des propriétés privées.

Le quatrième point tient à la donnée. Les prix DVF sont tout compris, sans séparation du bâti. Plusieurs mutations du segment haut affichent des prix supérieurs à 17 000 €/ha : elles comportent très probablement du bâti, des étangs ou des terres, et ne se transposent pas telles quelles.

Faire évaluer une forêt dans la Nièvre

Les chiffres de cette page sont des prix constatés, indicatifs. Ils ne constituent ni une valeur vénale ni une valeur d’expertise et ignorent la qualité des peuplements. Dans un département où le prix unitaire varie du simple au quintuple selon la surface, l’évaluation suppose de mesurer le capital sur pied, de qualifier la station et de positionner la propriété sur le bon segment de marché.

Prenez contact avec le cabinet pour faire évaluer une propriété forestière dans la Nièvre.

Questions fréquentes

Ce que dans la Nièvre on paie et ce qu’une propriété vaut sont deux questions distinctes : la seconde relève de l’évaluation forestière, qui mesure les peuplements avant de conclure. Notre rapport sur le prix de la forêt en France donne le repère national et le rang du département ; la page du plan simple de gestion donne le document qui l’accompagne sur dix à vingt ans. Le panorama des massifs forestiers de France situe Nivernais, Puisaye ou Val de Loire nivernais, le lexique forestier définit les termes, et vendre sa forêt décrit la cession.

Quel est le prix moyen d’un hectare de forêt en Saône-et-Loire ?

La moitié des ventes se règlent entre 2 236 et 11 160 €/ha, sur une surface médiane de 2,22 hectares.

Repère national issu du retraitement d’août 2026 antérieur à la correction des mutations multi-communes. Voir la méthode.

La progression est l’une des plus fortes du pays : la médiane passe de 3 270 €/ha en 2021 à 4 910 €/ha en 2025, soit 50,2 % en euros courants, quand le national gagne 5,5 %. Le premier quartile suit, de 1 847 à 2 440 €/ha. Le pic de 2024, à 5 576 €/ha, n’a pas été confirmé en 2025.

La taille joue fortement : 3 964 €/ha médians de 1 à 10 hectares, 8 251 €/ha de 10 à 25 hectares, 14 570 €/ha de 25 à 100 hectares, 17 920 €/ha au dessus de cent hectares, sur neuf ventes. Le seuil des dix hectares double le prix unitaire.

Ce que recouvre le prix, valeur du fonds et valeur des peuplements

Un prix DVF additionne le sol et les arbres sans les séparer. Une évaluation les sépare, et en Saône-et-Loire ce partage varie fortement d’un bout à l’autre du département.

La valeur du fonds est celle du sol et de ce qui lui est incorporé : production, desserte, situation. Elle distingue les sols limono-sableux du Charolais, faciles d’exploitation, des sols granitiques du Morvan au nord et des coteaux calcaires du Chalonnais et du Mâconnais.

La valeur de la superficie est celle du peuplement. Elle part de la valeur de consommation, ce que le propriétaire percevrait s’il récoltait aujourd’hui, à laquelle s’applique une décote tenant compte de la maturité, des travaux et du risque. Sur un douglas charolais que nos conseillers décrivent comme s’essoufflant, cette décote doit intégrer un risque de dépérissement que le cubage ne dit pas.

S’y ajoute la valeur des aménités, principalement la location de la chasse, capitalisée, avec 7 811 sangliers et 9 019 chevreuils prélevés en 2024. Le cerf est quasi absent du département, avec neuf prélèvements : c’est un point de différence notable avec la Nièvre et la Côte-d’Or voisines.

Les régions naturelles du département

Nous ne publions pas de prix par région naturelle. Une médiane à cette maille suppose un rattachement des communes à la région naturelle que notre chaîne de traitement ne porte pas, et nous ne diffusons aucun chiffre qui ne soit pas recalculable au seuil de 4,5 kilomètres. Les régions ci-dessous se décrivent donc par leurs essences, leurs stations et l’appréciation de nos conseillers, jamais par un prix.

Le Charolais

Chêne, feuillus et douglas, avec un scieur de référence à Vendenesse-lès-Charolles. Nos conseillers relèvent de bons peuplements de douglas, faciles d’exploitation sur des sols limono-sableux voire caillouteux, mais souvent dépérissants. Positionnement à la valeur technique.

Le Brionnais

Chêne et feuillus, sous le Charolais. Bonne région selon nos conseillers, avec la même réserve sur les dépérissements.

Le Chalonnais

Chêne et feuillus de coteau, avec un scieur à Fontaines et des scieries réunies à Givry. Nos conseillers y relèvent de jolis secteurs de chêne. Cote.

La Bresse bourguignonne

Chêne et feuillus, autour de Saint-Martin-en-Bresse. Bon secteur, particulièrement en feuillus, sur de très bons sols forestiers, avec de nombreux acteurs de la filière et l’axe rhodanien à proximité immédiate. Nos conseillers y positionnent le marché au dessus de la valeur technique. Cote.

Le Mâconnais-Beaujolais

Chêne, douglas et châtaignier, avec un tonnelier à Romanèche-Thorins. Nos conseillers y voient de très jolis secteurs, parmi les plus beaux, ce. L’, l’échantillon est mince.

Quelles essences et quels peuplements se négocient dans le département ?

Le chêne domine la valeur, du Charolais au Chalonnais, avec une destination de sciage, de parquet et de merrain pour les meilleures billes. Le douglas, présent en Charolais et sur la bordure du Morvan, constitue le second compartiment, avec une réserve sanitaire que nos conseillers formulent sans détour. Le châtaignier du Mâconnais et les feuillus divers complètent, sans porter la valeur.

L’appareil local recensé compte 58 scieries, 8 usines de panneaux, 439 établissements d’exploitation forestière et 1 250 entreprises de sylviculture, soit 2 251 établissements. Les unités structurées se situent à Vendenesse-lès-Charolles, Fontaines, Autun, Givry, Saint-Gengoux-de-Scissé, La Chapelle-sous-Dun et Gueugnon. Ce recensement par code d’activité ne distingue pas le résineux du feuillu et son géocodage est partiel : c’est un plancher, pas un inventaire.

La densité et la diversité de cet appareil, scierie de chêne, parqueterie, tonnellerie à proximité immédiate, expliquent que le chêne charolais et chalonnais se vende bien : le vendeur dispose de plusieurs acheteurs à moins de cinquante kilomètres.

Qu’est-ce qui fait varier le prix d’une forêt ?

À essence et surface comparables, sept éléments séparent deux propriétés de Saône-et-Loire.

La desserte

Nos conseillers soulignent la facilité d’exploitation du Charolais, qui constitue un avantage commercial réel. Elle se dégrade sur la bordure morvandelle et sur les coteaux du Mâconnais.

Le morcellement

Le passage au dessus de dix hectares double le prix unitaire, et au dessus de vingt-cinq hectares il le triple.

La pente

Marginale en Charolais et en Bresse, structurante au nord et sur les coteaux viticoles.

La portance

Les sols limono-sableux du Charolais se travaillent bien ; les sols lourds de la Bresse restreignent les chantiers aux périodes sèches ou gelées.

Le droit de chasse

En 2024, 7 811 sangliers et 9 019 chevreuils ont été prélevés, mais seulement neuf cerfs élaphes. L’absence de grand cervidé limite la valeur cynégétique par rapport aux départements voisins.

Le document de gestion

58 mutations sur 1418 franchissent le seuil de vingt-cinq hectares, soit 4 % : au dessous, aucun plan opposable n’est exigible.

Le statut réglementaire

Zonages, servitudes, indivision, bail rural, et l’appartenance au parc naturel régional du Morvan au nord du département.

Le marché local, volume et profils d’acquéreurs

Le marché tourne autour de 286 ventes par an de plus d’un hectare. Les communes les plus actives sont Cussy-en-Morvan avec quarante mutations en cinq ans, Suin vingt-quatre, Anost vingt-deux, La Grande-Verrière vingt, Montpont-en-Bresse dix-sept, Chauffailles et Roussillon-en-Morvan seize, Dompierre-les-Ormes seize. La bordure morvandelle concentre donc l’essentiel de l’activité, comme dans la Nièvre voisine. Les plus grandes opérations se situent à Broye, huit cent quatre-vingt-cinq hectares, à Perrecy-les-Forges, deux cent treize, à La Tagnière, cent quatre-vingt-deux, à Chassy, cent soixante-dix.

Trois profils se le partagent. Les professionnels du bois, scieurs de chêne du Charolais et industriels du résineux, achètent du capital sur pied à la valeur technique. Les investisseurs et les groupements forestiers se positionnent sur les ensembles de plus de vingt-cinq hectares, ce qui explique les 14 570 €/ha observés sur cette tranche. Les particuliers et les voisins alimentent le premier quartile à 2 236 €/ha.

Contreparties et points de vigilance

Il faut dire ce que le prix médian dissimule.

Le premier point est sanitaire, et il vient de nos propres conseillers. Ils décrivent les douglas du Charolais comme de bons peuplements mais souvent dépérissants, et ceux du Brionnais avec la même réserve. Un acquéreur qui paie un douglas charolais au prix d’un douglas morvandiau sans vérifier l’état sanitaire et la station achète un risque qu’il n’a pas évalué. Le cubage ne dit rien du dépérissement.

Le deuxième point concerne la hausse. Les 50,2 % de progression en cinq ans reposent en partie sur un pic en 2024, à 5 576 €/ha, non confirmé en 2025 où la médiane redescend à 4 910 €/ha. Sur un marché de moins de trois cents ventes par an, quelques opérations de belle taille suffisent à déplacer une médiane annuelle. Nous lisons cette progression comme réelle mais moins forte que le chiffre brut ne le suggère.

Le troisième point est le Mâconnais-Beaujolais. Nos conseillers le décrivent comme l’un des plus beaux secteurs du département, et sa cote est la plus basse, en recul sur cinq ans, sur 108 ventes seulement. Cette contradiction n’est pas résolue : soit la qualité du secteur ne s’est pas encore traduite dans le foncier, soit l’échantillon est trop mince pour être significatif. Nous ne tranchons pas, et un vendeur du secteur ne doit s’appuyer sur aucun de ces deux chiffres sans expertise.

Le quatrième point tient à la donnée. Les prix DVF sont tout compris, sans séparation du bâti. Deux mutations recensées, à Perrecy-les-Forges et à Mesvres, affichent des prix supérieurs à 25 000 €/ha sur plus de cent cinquante hectares : ces montants comportent du bâti et ne se transposent pas.

Faire évaluer une forêt en Saône-et-Loire

Les chiffres de cette page sont des prix constatés, indicatifs. Ils ne constituent ni une valeur vénale ni une valeur d’expertise et ignorent la qualité des peuplements. Évaluer une propriété de Saône-et-Loire suppose de mesurer le capital sur pied, de qualifier la station, et d’apprécier l’état sanitaire réel des douglas, qui est le point de vigilance propre à ce département.

Prenez contact avec le cabinet pour faire évaluer une propriété forestière en Saône-et-Loire.

Questions fréquentes

De ces 1 432 mutations à la valeur d’un bien donné, il y a la distance d’une visite : c’est l’objet de l’évaluation forestière. Le repère national et la méthode de recalcul figurent dans notre rapport sur le prix de la forêt en France, le document de gestion sur la page du plan simple de gestion. Charolais, Brionnais ou Chalonnais ne se paient pas au même prix. Elles sont replacées dans notre panorama des massifs forestiers de France, expliquées dans notre lexique forestier, et la cession est décrite sur la page vendre sa forêt.

Quel est le prix moyen d’un hectare de forêt dans l’Yonne ?

Douze mille hectares échangés en cinq ans pour 1 313 ventes : l’Yonne est un département de grandes propriétés, et sa médiane, calculée sur des transactions dont la moitié font moins de 2,36 hectares, décrit mal le marché qui compte. La moitié des ventes se règlent entre 1 962 et 12 770 €/ha.

Repère national issu du retraitement d’août 2026 antérieur à la correction des mutations multi-communes. Voir la méthode.

Le prix par tranche de surface est l’indicateur utile : 3 910 €/ha médians de 1 à 10 hectares, 7 047 €/ha de 10 à 25 hectares, 11 522 €/ha de 25 à 100 hectares, 15 616 €/ha au dessus de cent hectares, sur dix-neuf ventes. Un grand ensemble se paie quatre fois le prix unitaire d’une petite parcelle.

L’Yonne est par ailleurs l’un des rares départements en recul : la médiane passe de 4 236 €/ha en 2021 à 3 979 €/ha en 2025, soit une baisse de 6,1 % en euros courants, et d’environ vingt points en euros constants.

Ce que recouvre le prix, valeur du fonds et valeur des peuplements

Un prix DVF additionne le sol et les arbres sans les séparer. Une évaluation les sépare, et dans l’Yonne elle sépare aussi ce qui relève du bois et ce qui relève de la chasse.

La valeur du fonds est celle du sol et de ce qui lui est incorporé : production, desserte, situation. Elle distingue les sols humides et profonds de la Puisaye, favorables au chêne, des plateaux calcaires du Tonnerrois, où nos conseillers relèvent des sols tantôt superficiels, tantôt bons dans les combes.

La valeur de la superficie est celle du peuplement. Elle part de la valeur de consommation, ce que le propriétaire percevrait s’il récoltait aujourd’hui, à laquelle s’applique une décote tenant compte de la maturité, des travaux et du risque. Sur un chêne de merrain, le capital est considérable mais immobilisé pour longtemps.

S’y ajoute la valeur des aménités, principalement la location de la chasse, capitalisée. Avec 18 245 sangliers prélevés en 2024, l’un des tout premiers tableaux de Bourgogne, cette composante est déterminante sur les grandes propriétés.

Les régions naturelles du département

Nous ne publions pas de prix par région naturelle. Une médiane à cette maille suppose un rattachement des communes à la région naturelle que notre chaîne de traitement ne porte pas, et nous ne diffusons aucun chiffre qui ne soit pas recalculable au seuil de 4,5 kilomètres. Les régions ci-dessous se décrivent donc par leurs essences, leurs stations et l’appréciation de nos conseillers, jamais par un prix.

La Puisaye

Chêne et feuillus de sols humides, autour de Saint-Fargeau. Nos conseillers y voient un très bon secteur, notamment pour le chêne, avec une chasse prisée parce que le foncier est structuré par de grandes propriétés. Les acheteurs de chêne y sont de premier plan.

Le Pays d’Othe

Chêne sessile de qualité, au nord-est du département. Secteur prisé pour sa proximité avec Troyes et Reims, bien desservi, avec une station favorable à la production et des merrandiers à courte distance.

Le Sénonais

Chêne et feuillus, au nord. Nos conseillers y relèvent de belles forêts de feuillus.

Le Tonnerrois

Chêne et feuillus de plateau calcaire. Nos conseillers en font un secteur délicat : des sols tantôt superficiels, tantôt bons dans les combes, de bons endroits et des moins bons, avec des dépérissements notables.

Quelles essences et quels peuplements se négocient dans le département ?

Le chêne domine la valeur, avec deux qualités distinctes : le chêne de Puisaye et du Pays d’Othe, destiné au merrain et à la tonnellerie, et le chêne de plateau du Tonnerrois, plus irrégulier. Le hêtre, le charme et les feuillus divers accompagnent, avec une valeur unitaire faible. Les résineux sont marginaux, sauf sur la bordure morvandelle du sud du département.

L’appareil local recensé est parmi les plus légers des départements que nous avons traités : 22 scieries, 153 établissements d’exploitation forestière et 262 entreprises de sylviculture, soit 696 établissements. Les unités structurées se situent à Saint-Florentin, Cerisiers, Toucy, Pont-sur-Yonne et Saint-Maurice-Thizouaille, avec une merranderie et une parqueterie. Ce recensement par code d’activité ne distingue pas le résineux du feuillu et son géocodage est partiel : c’est un plancher, pas un inventaire.

Cette faiblesse relative de l’appareil local est un point à peser : le chêne icaunais est de qualité, mais une partie des acheteurs vient de l’extérieur du département, notamment de l’Aube et de la Nièvre voisines. Le coût de transport se retranche du prix net vendeur.

Qu’est-ce qui fait varier le prix d’une forêt ?

À essence et surface comparables, sept éléments séparent deux propriétés icaunaises.

La desserte

Le relief est modéré et le réseau routier dense, ce qui déplace la question vers la place de dépôt et la portance.

Le morcellement

Le prix unitaire est multiplié par quatre entre les parcelles de moins de dix hectares et les ensembles de plus de cent. C’est le facteur dominant du département.

La pente

Marginale, sauf sur les combes du Tonnerrois et la bordure morvandelle.

La portance

Les sols humides de la Puisaye et les argiles de plateau restreignent les chantiers aux périodes sèches ou gelées.

Le droit de chasse

En 2024, 18 245 sangliers, 8 992 chevreuils et 562 cerfs élaphes ont été prélevés. Sur les grandes propriétés de Puisaye, le bail pèse souvent davantage que le capital sur pied.

Le document de gestion

Un plan simple de gestion approuvé sécurise l’acquéreur et ouvre certains régimes fiscaux. Il est la norme sur le segment haut.

Le statut réglementaire

Zonages, servitudes, indivision, bail rural, et l’appartenance au parc naturel régional du Morvan au sud du département.

Le marché local, volume et profils d’acquéreurs

Le marché tourne autour de 263 ventes par an de plus d’un hectare. Les communes les plus actives sont Charny Orée de Puisaye avec quarante mutations en cinq ans, Appoigny, Seignelay et Charbuy dix-sept chacune, Saints-en-Puisaye, Quarré-les-Tombes, Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe et Mézilles seize. Les plus grandes opérations se situent à Mézilles, six cent quarante-cinq hectares, à Aisy-sur-Armançon, quatre cent dix-sept, à Perrigny-sur-Armançon, trois cent quarante-trois.

Trois profils se le partagent. Les investisseurs, les groupements forestiers et les acquéreurs de propriétés de chasse absorbent le segment haut et expliquent les 15 616 €/ha au dessus de cent hectares. Les professionnels du bois, souvent extérieurs au département, achètent du chêne à la valeur technique. Les particuliers et les voisins alimentent le premier quartile, à 1 962 €/ha, l’un des plus bas des départements de plaine.

Contreparties et points de vigilance

Il faut dire ce que le prix médian dissimule.

Le premier point est que le marché icaunais baisse pendant que ses régions naturelles montent, et l’inverse. La médiane départementale recule de 6,1 % en cinq ans, alors que le Tonnerrois progresse de 62,4 % et le Pays d’Othe de 52,3 %, tandis que la Puisaye recule de 9,6 % et le Sénonais de 20,0 %. Ces mouvements contradictoires, mesurés sur des échantillons de trois cents à six cents ventes, invitent à la prudence : aucun de ces chiffres ne constitue à lui seul une cote opposable, et un vendeur qui choisirait celui qui l’arrange se ferait contredire.

Le deuxième point est sanitaire. Nos conseillers relèvent des dépérissements notables dans le Tonnerrois, sur des plateaux calcaires où les sols superficiels exposent le chêne au stress hydrique. La progression de la cote de ce secteur, la plus forte du département, ne doit pas faire oublier que la ressource y est fragilisée.

Le troisième point tient à la structure du marché. Dix-neuf ventes de plus de cent hectares en cinq ans, à 15 616 €/ha, coexistent avec plus d’un millier de petites parcelles à 3 910 €/ha. Ces deux marchés ne communiquent pas, et la médiane départementale n’a de sens pour aucun des deux.

Le quatrième point tient à la donnée. Les prix DVF sont tout compris, sans séparation du bâti. La plus grande mutation recensée, six cent quarante-cinq hectares à Mézilles, affiche un prix à l’hectare qui n’a aucun sens forestier : il s’agit manifestement d’un ensemble bâti. Aucune valeur ne se déduit d’une ligne DVF sans en connaître la composition.

Faire évaluer une forêt dans l’Yonne

Les chiffres de cette page sont des prix constatés, indicatifs. Ils ne constituent ni une valeur vénale ni une valeur d’expertise et ignorent la qualité des peuplements. Dans un département où le prix unitaire varie du simple au quadruple selon la surface et où les régions naturelles évoluent en sens contraire, l’évaluation suppose de mesurer le capital sur pied, de qualifier la station et de positionner la propriété sur le bon segment.

Prenez contact avec le cabinet pour faire évaluer une propriété forestière dans l’Yonne.

Questions fréquentes

Le chiffre de 4 005 €/ha décrit un marché, non une propriété : c’est l’évaluation forestière qui fait passer de l’un à l’autre, en mesurant le capital sur pied et la station. Le repère national et le rang dans l’Yonne figurent dans notre rapport sur le prix de la forêt en France, et le document qui fixe le cap d’un massif sur la page du plan simple de gestion. Les conditions de milieu du Puisaye, Pays d’Othe ou Sénonais se lisent dans notre panorama des massifs forestiers de France, le vocabulaire employé ici dans notre lexique forestier, et la marche à suivre pour vendre sa forêt sur sa page dédiée.

Quel est le prix moyen d’un hectare de forêt en Côte-d’Or ?

Ce chiffre est le moins représentatif de la série, et il faut le dire d’emblée. La Côte-d’Or a échangé 11 200 hectares en cinq ans, plus du double de l’Aube ou des Ardennes pour un nombre de ventes comparable. C’est un département de grandes propriétés, et sa médiane, calculée sur des transactions dont la moitié font moins de 2,67 hectares, ne décrit pas le marché qui compte.

Repère national issu du retraitement d’août 2026 antérieur à la correction des mutations multi-communes. Voir la méthode.

Le prix par tranche de surface est ici l’indicateur utile : 3 688 €/ha médians de 1 à 10 hectares, 4 329 €/ha de 10 à 25 hectares, 8 720 €/ha de 25 à 100 hectares, et 14 850 €/ha au dessus de cent hectares, sur vingt-cinq ventes. Un grand ensemble se paie donc quatre fois le prix unitaire d’une petite parcelle, l’un des gradients les plus marqués de nos travaux, et vingt-cinq ventes de plus de cent hectares en cinq ans constituent un échantillon exploitable, pas une anecdote.

Sur la période, la médiane progresse de 16,4 %, de 3 568 à 4 154 €/ha, avec un pic à 5 430 €/ha en 2024.

Ce que recouvre le prix, valeur du fonds et valeur des peuplements

Un prix DVF additionne le sol et les arbres sans les séparer. Une évaluation les sépare, et en Côte-d’Or l’écart entre les deux composantes est plus large qu’ailleurs.

La valeur du fonds est celle du sol et de ce qui lui est incorporé : production, desserte, situation. Elle distingue les stations à douglas du Morvan et de l’Auxois, parmi les meilleures de France, des plateaux calcaires du Châtillonnais, à chêne de qualité mais à croissance lente.

La valeur de la superficie est celle du peuplement. Elle part de la valeur de consommation, ce que le propriétaire percevrait s’il récoltait aujourd’hui, à laquelle s’applique une décote tenant compte de la maturité, des travaux et du risque. Sur un douglas morvandiau de quarante ans, cette décote est modérée : le peuplement est proche du produit. Sur un taillis sous futaie de plateau, elle est forte.

S’y ajoute la valeur des aménités, principalement la location de la chasse, capitalisée. Avec 20 310 sangliers et 1 720 cerfs élaphes prélevés en 2024, la Côte-d’Or est un département cynégétique de premier plan.

Les régions naturelles du département

Nous ne publions pas de prix par région naturelle. Une médiane à cette maille suppose un rattachement des communes à la région naturelle que notre chaîne de traitement ne porte pas, et nous ne diffusons aucun chiffre qui ne soit pas recalculable au seuil de 4,5 kilomètres. Les régions ci-dessous se décrivent donc par leurs essences, leurs stations et l’appréciation de nos conseillers, jamais par un prix.

Le Val de Saône

Chêne, peuplier et feuillus, sur de très bons sols forestiers. La station est favorable au peuplier, avec des débouchés structurés.

L’Auxois

Chêne, feuillus et douglas, au nord du Morvan. Bonne région recherchée, avec la forêt domaniale de Saulieu et ses huit cents hectares comme référence pour le douglas, une station de qualité aussi bien feuillue que résineuse et une chasse dynamique. Nos conseillers y positionnent le marché à la valeur technique et signalent une vigilance sur les dépérissements.

Le Châtillonnais

Chêne de plateau, avec le massif d’Arc-en-Barrois pour référence. La chasse y est prisée, mais le massif est éloigné des grands axes routiers et nos conseillers y signalent des dépérissements.

Le Morvan

Douglas, épicéa et chêne. Nos conseillers le tiennent pour le meilleur secteur français pour le douglas, avec un débouché résineux structuré à La Roche-en-Brénil.

Quelles essences et quels peuplements se négocient dans le département ?

La Côte-d’Or réunit trois gammes distinctes. Le douglas et l’épicéa du Morvan et de l’Auxois, qui alimentent une industrie résineuse de dimension nationale à La Roche-en-Brénil. Le chêne de plateau du Châtillonnais, à grain fin et à destination de sciage et de merrain. Le chêne et le peuplier du Val de Saône, sur les meilleures stations feuillues du département.

L’appareil local recensé compte 48 scieries, 218 établissements d’exploitation forestière et 319 entreprises de sylviculture, soit 1 005 établissements. C’est le tissu le plus industriel du lot : La Roche-en-Brénil concentre deux unités de plus de cinquante salariés, avec des sites également à Villaines-en-Duesmois, Beire-le-Châtel, Ladoix-Serrigny, Laignes et Recey-sur-Ource. Ce recensement par code d’activité ne distingue pas le résineux du feuillu et son géocodage est partiel : c’est un plancher, pas un inventaire.

Qu’est-ce qui fait varier le prix d’une forêt ?

À essence et surface comparables, sept éléments séparent deux propriétés côte-d’oriennes.

La desserte

Sur les plateaux, elle est correcte. Dans le Morvan, la pente et la portance des sols granitiques la rendent déterminante.

Le morcellement

L’écart de prix unitaire entre une parcelle de moins de dix hectares et un ensemble de plus de cent atteint un rapport de quatre. C’est le facteur le plus puissant du département.

La pente

Marginale sur les plateaux calcaires, structurante dans le Morvan.

La portance

Les sols argileux du Châtillonnais et les sols hydromorphes du Morvan limitent les chantiers aux périodes sèches ou gelées.

Le droit de chasse

En 2024, 20 310 sangliers, 11 228 chevreuils et 1 720 cerfs élaphes ont été prélevés. Le bail se capitalise et pèse lourd sur les grands ensembles du Châtillonnais.

Le document de gestion

Un plan simple de gestion approuvé sécurise l’acquéreur et ouvre certains régimes fiscaux. Il est fréquent sur les propriétés de la taille de celles qui s’échangent ici.

Le statut réglementaire

Parc national de forêts sur le Châtillonnais, parc naturel régional du Morvan, Natura 2000 sur les plateaux calcaires, indivision et bail rural.

Le marché local, volume et profils d’acquéreurs

Le marché tourne autour de 167 ventes par an de plus d’un hectare, mais il se distingue par le volume échangé plutôt que par le nombre. Les communes les plus actives sont Blanot, Champeau-en-Morvan, Saint-Didier, Flavigny-sur-Ozerain, Selongey, Bagnot et Bussy-le-Grand. Les grandes opérations sont nombreuses et régulières : Asnières-en-Montagne, quatre cent quarante-deux hectares, Rougemont, quatre cent vingt et un, Lucenay-le-Duc, trois cent quarante-quatre, Nesle-et-Massoult, trois cent trente-huit, Aubaine, trois cent trois.

Trois profils se le partagent. Les investisseurs institutionnels et les groupements forestiers sont ici pleinement présents, ce qui est rare : ils absorbent les grands ensembles et expliquent la prime de 14 850 €/ha au dessus de cent hectares. Les professionnels du bois et les industriels du résineux achètent du capital sur pied dans le Morvan et l’Auxois. Les particuliers alimentent le premier quartile, très bas à 2 153 €/ha.

Contreparties et points de vigilance

Il faut dire ce que la médiane départementale dissimule, et en Côte-d’Or elle dissimule presque tout.

Le premier point est que la médiane de 4 074 €/ha ne décrit aucun marché réel. Elle est la moyenne arithmétique de deux univers : celui des petites parcelles à 3 688 €/ha et celui des grands ensembles à 14 850 €/ha. Un propriétaire de trois hectares et un propriétaire de deux cents hectares n’ont aucun intérêt commun à la citer.

Le deuxième point est le Châtillonnais. Seule région du département en recul, de 20,8 % en cinq ans, il cumule trois handicaps que nos conseillers relèvent : l’éloignement des grands axes, qui renchérit le transport de grumes, les dépérissements de chêne liés aux sécheresses, et une station de plateau calcaire à croissance lente. La notoriété du massif d’Arc-en-Barrois ne compense pas ces trois points.

Le troisième point concerne le douglas. Le Morvan est tenu pour le meilleur bassin français, et cette réputation soutient la demande. Elle ne met pas le peuplement à l’abri : les dépérissements signalés en Auxois par nos conseillers concernent aussi le résineux, et une plantation de douglas sur station limite se comportera mal dans les décennies qui viennent. La qualité de la station se vérifie parcelle par parcelle, pas au niveau de la région naturelle.

Le quatrième point tient à la donnée. Les prix DVF sont tout compris, sans séparation du bâti. Plusieurs des grandes mutations recensées affichent des prix supérieurs à 14 000 €/ha sur plus de trois cents hectares : ces montants incluent probablement du bâti et des terres, et ne se transposent pas.

Faire évaluer une forêt en Côte-d’Or

Les chiffres de cette page sont des prix constatés, indicatifs. Ils ne constituent ni une valeur vénale ni une valeur d’expertise et ignorent la qualité des peuplements. Dans un département où le prix unitaire varie du simple au quadruple selon la surface, l’évaluation suppose de mesurer le capital sur pied, de qualifier la station et de positionner la propriété sur le bon segment de marché.

Prenez contact avec le cabinet pour faire évaluer une propriété forestière en Côte-d’Or.

Questions fréquentes

Le chiffre de 4 074 €/ha décrit un marché, non une propriété : c’est l’évaluation forestière qui fait passer de l’un à l’autre, en mesurant le capital sur pied et la station. Le repère national et le rang en Côte-d’Or figurent dans notre rapport sur le prix de la forêt en France, et le document qui fixe le cap d’un massif sur la page du plan simple de gestion. Les conditions de milieu du Val de Saône, Auxois ou Châtillonnais se lisent dans notre panorama des massifs forestiers de France, le vocabulaire employé ici dans notre lexique forestier, et la marche à suivre pour vendre sa forêt sur sa page dédiée.