Quel est le prix moyen d’un hectare de forêt en Haute-Marne ?

Ce classement surprend, dans l’un des départements les plus boisés de France, qui porte de grandes chênaies de plateau. La moitié des ventes se règlent entre 2 058 et 9 435 €/ha, sur une surface médiane de 2,21 hectares.

Repère national issu du retraitement d’août 2026 antérieur à la correction des mutations multi-communes. Voir la méthode.

La médiane progresse de 13,6 % en euros courants sur cinq ans, de 3 851 à 4 376 €/ha, avec une accélération sur les deux dernières années.

La taille est le facteur dominant : 3 756 €/ha médians de 1 à 10 hectares, 4 168 €/ha de 10 à 25 hectares, 6 761 €/ha de 25 à 100 hectares, 15 831 €/ha au dessus de cent hectares, sur onze ventes. Le rapport entre les deux extrêmes atteint quatre.

Ce que recouvre le prix, valeur du fonds et valeur des peuplements

Un prix DVF additionne le sol et les arbres sans les séparer. En Haute-Marne, la part du peuplement est élevée : c’est un département de production feuillue, où le chêne de plateau constitue l’essentiel de la valeur.

La valeur du fonds est celle du sol et de ce qui lui est incorporé : production, desserte, situation. Sur les plateaux calcaires du Barrois et du Bassigny, elle dépend de la profondeur du sol, très variable, et de l’éloignement des grands axes, qui pèse sur le coût de transport des grumes.

La valeur de la superficie est celle du peuplement. Elle part de la valeur de consommation, ce que le propriétaire percevrait s’il récoltait aujourd’hui, à laquelle s’applique une décote tenant compte de la maturité, des travaux et du risque. Sur un chêne de plateau haut-marnais à grain fin, le capital est réel, mais l’horizon de renouvellement est long et coûteux.

S’y ajoute la valeur des aménités, principalement la location de la chasse, capitalisée, avec 13 656 sangliers et 1 070 cerfs élaphes prélevés en 2024.

Les régions naturelles du département

Nous ne publions pas de prix par région naturelle. Une médiane à cette maille suppose un rattachement des communes à la région naturelle que notre chaîne de traitement ne porte pas, et nous ne diffusons aucun chiffre qui ne soit pas recalculable au seuil de 4,5 kilomètres. Les régions ci-dessous se décrivent donc par leurs essences, leurs stations et l’appréciation de nos conseillers, jamais par un prix.

Le Barrois

Chêne et hêtre de plateau. Nos conseillers y voient un secteur favorable sur les produits bois, avec une réserve nette : attention au renouvellement des peuplements. Les acheteurs sont installés dans la Meuse et les Ardennes.

Le Châtillonnais

Chêne de plateau, avec le massif d’Arc-en-Barrois pour référence, l’un des grands massifs feuillus français. Nos conseillers relèvent une chasse prisée, mais aussi trois handicaps : des dépérissements, un éloignement des grands axes routiers et une station de plateau calcaire.

Quelles essences et quels peuplements se négocient dans le département ?

Le chêne domine la valeur, sur les plateaux du Barrois, du Bassigny et du Châtillonnais, avec une destination de sciage, de merrain et de tranchage pour les meilleures billes. Le hêtre accompagne partout, avec une valeur unitaire faible. Les résineux sont marginaux, issus de reboisements ponctuels.

L’appareil local recensé compte 26 scieries, 236 établissements d’exploitation forestière et 180 entreprises de sylviculture, soit 651 établissements. Les unités structurées se situent à Bologne, Breuvannes-en-Bassigny, La Porte du Der, Arbot, Dinteville et Val-de-Meuse. Ce recensement par code d’activité ne distingue pas le résineux du feuillu et son géocodage est partiel : c’est un plancher, pas un inventaire.

Deux cent trente-six exploitants forestiers pour vingt-six scieries dit ce qu’est la Haute-Marne : un département qui produit et mobilise beaucoup, mais qui transforme peu sur place. Le bois part vers la Meuse, les Ardennes, la Côte-d’Or ou l’étranger, et le transport se retranche du prix payé au propriétaire.

Qu’est-ce qui fait varier le prix d’une forêt ?

À essence et surface comparables, sept éléments séparent deux propriétés haut-marnaises.

La desserte

L’éloignement des grands axes est un handicap explicitement relevé par nos conseillers sur le Châtillonnais, et il vaut pour une grande partie du département. Chaque kilomètre supplémentaire jusqu’à l’autoroute se retranche du prix net vendeur.

Le morcellement

Le prix unitaire quadruple entre les parcelles de moins de dix hectares et les ensembles de plus de cent. C’est le facteur le plus puissant du département.

La pente

Marginale sur les plateaux, sensible sur les vallées de la Marne, de l’Aube et de la Blaise.

La portance

Les argiles de plateau et les fonds humides restreignent les chantiers aux périodes sèches ou gelées.

Le droit de chasse

En 2024, 13 656 sangliers, 10 124 chevreuils et 1 070 cerfs élaphes ont été prélevés. La chasse est prisée sur les grands massifs, où elle pèse lourd dans la valeur d’ensemble.

Le document de gestion

43 mutations sur 927 franchissent le seuil de vingt-cinq hectares, soit 5 % : au dessous, aucun plan opposable n’est exigible.

Le statut réglementaire

Zonages, servitudes, indivision, bail rural, et l’appartenance au parc national de forêts sur le sud-ouest du département, dont les prescriptions encadrent la sylviculture en zone cœur.

Le marché local, volume et profils d’acquéreurs

Le marché tourne autour de 186 ventes par an de plus d’un hectare, en progression sur les deux dernières années. Les communes les plus actives sont Arbigny-sous-Varennes avec seize mutations en cinq ans, Haute-Amance et Bourbonne-les-Bains quinze, Nogent et Chevillon treize, Rives Dervoises et Thonnance-lès-Joinville douze, Melay onze. Les plus grandes opérations se situent à Wassy, quatre cent six hectares, à Eurville-Bienville, deux cents, à Larivière-Arnoncourt, cent quatre-vingt-quatorze, à Marac, cent quatre-vingt-quatre.

Trois profils se le partagent. Les investisseurs et les groupements forestiers absorbent le segment haut et expliquent les 15 831 €/ha au dessus de cent hectares. Les professionnels du bois, en majorité extérieurs au département, achètent du chêne à la valeur technique. Les particuliers et les voisins alimentent le premier quartile, à 2 058 €/ha.

Contreparties et points de vigilance

Il faut dire ce que le prix médian dissimule.

Le premier point est le renouvellement, et il vient de nos conseillers. Le Barrois est décrit comme favorable sur les produits bois mais avec une réserve nette sur le renouvellement des peuplements. Sur plateau calcaire, en contexte de sécheresses répétées, la régénération naturelle du chêne devient difficile et coûteuse. Une chênaie mûre achetée au prix de son capital sur pied, sans provision de reconstitution, se paie deux fois. C’est le point d’évaluation le plus important du département.

Le deuxième point est le Châtillonnais et son massif d’Arc-en-Barrois. Nos conseillers y cumulent trois réserves : dépérissements, éloignement des axes, station de plateau. La cote a perdu un cinquième de sa valeur en cinq ans. La notoriété du massif ne compense aucun de ces trois points, et un vendeur qui s’en réclame se heurtera à un acquéreur mieux informé.

Le troisième point est la faiblesse de la transformation locale. Vingt-six scieries pour un département aussi boisé signifie que le bois haut-marnais voyage. Le prix net vendeur en supporte le coût, et l’écart avec un vendeur meusien ou ardennais, mieux placé, est réel.

Le quatrième point tient à la donnée. Les prix DVF sont tout compris, sans séparation du bâti. Deux des plus grandes mutations recensées, à Wassy et Eurville-Bienville, affichent des prix de 58 323 et 66 912 €/ha sur deux cents à quatre cents hectares : ce sont des ensembles bâtis ou industriels, en aucun cas des références forestières.

Faire évaluer une forêt en Haute-Marne

Les chiffres de cette page sont des prix constatés, indicatifs. Ils ne constituent ni une valeur vénale ni une valeur d’expertise et ignorent la qualité des peuplements. Dans un département de chênaie de plateau où le renouvellement devient le sujet central, l’évaluation suppose de mesurer le capital sur pied et, dans le même mouvement, de chiffrer le coût de reconstitution après récolte.

Prenez contact avec le cabinet pour faire évaluer une propriété forestière en Haute-Marne.

Questions fréquentes

Ce que en Haute-Marne on paie et ce qu’une propriété vaut sont deux questions distinctes : la seconde relève de l’évaluation forestière, qui mesure les peuplements avant de conclure. Notre rapport sur le prix de la forêt en France donne le repère national et le rang du département ; la page du plan simple de gestion donne le document qui l’accompagne sur dix à vingt ans. Le panorama des massifs forestiers de France situe Barrois et Châtillonnais, le lexique forestier définit les termes, et vendre sa forêt décrit la cession.

Quel est le prix moyen d’un hectare de forêt dans la Marne ?

La moitié des ventes se règlent entre 3 778 et 13 247 €/ha, sur une surface médiane de 2,35 hectares. Le premier quartile, à 3 778 €/ha, est élevé : le bas du marché marnais reste au dessus de la médiane de trente-cinq départements français.

Repère national issu du retraitement d’août 2026 antérieur à la correction des mutations multi-communes. Voir la méthode.

La médiane progresse de 29,4 % en euros courants sur cinq ans, de façon régulière et sans à-coup, et le premier quartile suit, de 3 163 à 4 070 €/ha. C’est une hausse de fond.

La taille joue, et de façon spectaculaire au sommet : 6 222 €/ha médians de 1 à 10 hectares, 8 758 €/ha de 10 à 25 hectares, 12 513 €/ha de 25 à 100 hectares, 33 112 €/ha au dessus de cent hectares, sur six ventes seulement. Cette dernière valeur mérite explication, et nous y revenons.

Ce que recouvre le prix, valeur du fonds et valeur des peuplements

Un prix DVF additionne le sol et les arbres sans les séparer. Dans la Marne, il faut y ajouter une troisième composante que l’on ne rencontre nulle part ailleurs à ce degré : la proximité du vignoble.

La valeur du fonds est celle du sol et de ce qui lui est incorporé : production, desserte, situation. Sur la Montagne de Reims et la côte des Blancs, un bois voisin d’une parcelle classée en appellation ne se valorise plus comme un actif forestier.

La valeur de la superficie est celle du peuplement. Elle part de la valeur de consommation, ce que le propriétaire percevrait s’il récoltait aujourd’hui, à laquelle s’applique une décote tenant compte de la maturité, des travaux et du risque. En Argonne et dans le Der, sur du chêne et du hêtre, cette valeur est réelle et mobilisable.

S’y ajoute la valeur des aménités, principalement la location de la chasse, capitalisée, avec 14 284 sangliers et 2 431 cerfs élaphes prélevés en 2024.

Les régions naturelles du département

Nous ne publions pas de prix par région naturelle. Une médiane à cette maille suppose un rattachement des communes à la région naturelle que notre chaîne de traitement ne porte pas, et nous ne diffusons aucun chiffre qui ne soit pas recalculable au seuil de 4,5 kilomètres. Les régions ci-dessous se décrivent donc par leurs essences, leurs stations et l’appréciation de nos conseillers, jamais par un prix.

La Brie champenoise

Chêne et feuillus, à l’ouest du département. Nos conseillers l’expliquent par la situation foncière : secteur recherché pour sa proximité avec Paris, chasse très prisée.

L’Argonne

Chêne et hêtre, sur le massif partagé avec la Meuse et les Ardennes. Nos conseillers y voient de très belles forêts de feuillus, une bonne station, de bons sols forestiers et une valorisation complète de la gamme des produits, résineux compris.

La Champagne crayeuse

Peu boisée, plantée de pin sylvestre et de pin laricio. La station forestière est moyenne, mais nos conseillers relèvent un foncier prisé grâce à la proximité de Reims, une dynamique agricole soutenue et une chasse demandée.

Quelles essences et quels peuplements se négocient dans le département ?

Le chêne et le hêtre de l’Argonne et du Der constituent le capital de valeur, avec une destination de sciage, de merrain et de tranchage pour les meilleures billes, et des acheteurs installés dans les Ardennes et l’Aube. Le pin sylvestre et le pin laricio des plantations de Champagne crayeuse forment un second compartiment, de valeur unitaire modeste.

L’appareil local recensé est parmi les plus légers de nos travaux : 17 scieries seulement, 181 établissements d’exploitation forestière et 260 entreprises de sylviculture, soit 770 établissements. La seule unité de taille significative se situe à Cormicy. Ce recensement par code d’activité ne distingue pas le résineux du feuillu et son géocodage est partiel : c’est un plancher, pas un inventaire.

Dix-sept scieries dans un département de cette étendue signifie que le bois marnais part se transformer ailleurs. Le coût de transport se retranche du prix net vendeur, et c’est un point que tout vendeur doit intégrer avant de comparer son prix à celui d’un voisin ardennais.

Qu’est-ce qui fait varier le prix d’une forêt ?

À essence et surface comparables, sept éléments séparent deux propriétés marnaises.

La desserte

Le relief est modéré et le réseau dense. La question porte sur la place de dépôt et la portance plutôt que sur l’accès.

Le morcellement

Le prix unitaire double entre les petites parcelles et la tranche de vingt-cinq à cent hectares, et quintuple au delà.

La pente

Marginale, sauf sur les côtes de la Montagne de Reims et de la côte des Blancs.

La portance

Les argiles du Der et de l’Argonne restreignent les chantiers aux périodes sèches ou gelées.

Le droit de chasse

En 2024, 14 284 sangliers, 6 674 chevreuils et 2 431 cerfs élaphes ont été prélevés. Nos conseillers relèvent une demande cynégétique forte en Champagne crayeuse comme en Brie.

Le document de gestion

39 mutations sur 906 franchissent le seuil de vingt-cinq hectares, soit 4 % : au dessous, aucun plan opposable n’est exigible.

Le statut réglementaire

Zonages, servitudes, indivision, bail rural, et sur la Montagne de Reims les contraintes attachées au parc naturel régional et au classement du vignoble.

Le marché local, volume et profils d’acquéreurs

Le marché tourne autour de 181 ventes par an de plus d’un hectare. Les communes les plus actives se concentrent dans le Perthois et aux abords du Der : Maurupt-le-Montois avec vingt mutations en cinq ans, Heiltz-le-Maurupt dix-huit, Scrupt quatorze, Clesles et Blaise-sous-Arzillières douze, Val-de-Vière onze, Cheminon et Sermaize-les-Bains dix. Les plus grandes opérations se situent en revanche dans le vignoble et sur ses marges : Festigny, quatre cent soixante-huit hectares, Germaine, trois cent trente-trois, Loisy-en-Brie, deux cent soixante-dix, Saint-Martin-d’Ablois, deux cent soixante-six.

Trois profils se le partagent. Les acquéreurs du vignoble et de la région rémoise fixent le haut du marché, pour des raisons qui ne sont pas forestières. Les chasseurs, venus de Paris et de Reims, portent la cote de la Brie et de la Champagne crayeuse. Les professionnels du bois, souvent extérieurs au département, achètent du chêne d’Argonne à la valeur technique.

Contreparties et points de vigilance

Il faut dire ce que le prix médian dissimule, et dans la Marne il dissimule le vignoble.

Le premier point est ce chiffre de 33 112 €/ha médians au dessus de cent hectares, sur six ventes. Ces mutations se situent à Festigny, Germaine, Loisy-en-Brie et Saint-Martin-d’Ablois, c’est-à-dire sur la Montagne de Reims et ses abords, avec des prix atteignant 79 000 €/ha. Ce ne sont pas des prix de forêt. Ils intègrent du bâti, du foncier viticole ou une attente de classement. Aucun de ces montants ne se transpose à une propriété forestière, et un vendeur qui les invoquerait serait immédiatement contredit.

Le deuxième point est l’étroitesse de l’appareil de transformation. Dix-sept scieries recensées seulement, pour l’un des plus vastes départements du quart nord-est. Le bois marnais se vend à des opérateurs extérieurs, avec un coût de transport qui pèse sur le prix net vendeur. C’est particulièrement vrai pour l’Argonne, dont les acheteurs sont ardennais.

Le troisième point est la nature du peuplement en Champagne crayeuse. La station y est moyenne, comme nos conseillers l’indiquent, et le pin sylvestre y produit peu. La cote de 6 101 €/ha ne se justifie pas par la production : elle tient à la proximité de Reims, à la dynamique agricole et à la demande de chasse. Un acquéreur qui achète du bois pense parfois acheter de la ressource.

Le quatrième point est le contraste entre la Brie champenoise, stable à 0,2 % sur cinq ans, et l’Argonne, en hausse de 51,3 %. Le premier secteur dépend de la demande d’agrément parisienne, qui se contracte ailleurs en France ; le second de la qualité forestière et de la demande transfrontalière. Ces deux moteurs n’ont pas le même avenir.

Faire évaluer une forêt dans la Marne

Les chiffres de cette page sont des prix constatés, indicatifs. Ils ne constituent ni une valeur vénale ni une valeur d’expertise et ignorent la qualité des peuplements. Dans un département où le vignoble contamine les références foncières, l’évaluation suppose de mesurer le capital sur pied, d’écarter les comparables non forestiers et de chiffrer le coût de transport jusqu’à l’acheteur réel.

Prenez contact avec le cabinet pour faire évaluer une propriété forestière dans la Marne.

Questions fréquentes

De ces 906 mutations à la valeur d’un bien donné, il y a la distance d’une visite : c’est l’objet de l’évaluation forestière. Le repère national et la méthode de recalcul figurent dans notre rapport sur le prix de la forêt en France, le document de gestion sur la page du plan simple de gestion. Brie champenoise, Argonne ou Champagne crayeuse ne se paient pas au même prix. Elles sont replacées dans notre panorama des massifs forestiers de France, expliquées dans notre lexique forestier, et la cession est décrite sur la page vendre sa forêt.

Quel est le prix moyen d’un hectare de forêt en Meurthe-et-Moselle ?

La moitié des ventes se règlent entre 2 857 et 9 456 €/ha, sur une surface médiane de 2,00 hectares. Avec 593 transactions en cinq ans, soit environ cent dix-neuf par an, le marché est étroit.

Repère national issu du retraitement d’août 2026 antérieur à la correction des mutations multi-communes. Voir la méthode.

Le marché recule : la médiane passe de 5 489 €/ha en 2021 à 4 534 €/ha en 2025, soit une baisse de 17,4 % en euros courants. Sur un effectif annuel de quatre-vingt-dix-neuf à cent quarante-deux ventes, ce mouvement demande à être confirmé sur un millésime supplémentaire, mais il est régulier.

La taille joue jusqu’à dix hectares puis plafonne : 4 687 €/ha médians de 1 à 10 hectares, 7 574 €/ha de 10 à 25 hectares, 7 600 €/ha de 25 à 100 hectares, sur vingt-six ventes. Aucune mutation de plus de cent hectares en cinq ans.

Ce que recouvre le prix, valeur du fonds et valeur des peuplements

Un prix DVF additionne le sol et les arbres sans les séparer. En Meurthe-et-Moselle, la part du peuplement est élevée : c’est un département de production feuillue, où le chêne et le hêtre de plateau constituent l’essentiel de la valeur.

La valeur du fonds est celle du sol et de ce qui lui est incorporé : production, desserte, situation. Sur le plateau lorrain et la Woëvre, les sols sont bons et la desserte correcte. La proximité du Luxembourg soutient le fonds sur la frange nord.

La valeur de la superficie est celle du peuplement. Elle part de la valeur de consommation, ce que le propriétaire percevrait s’il récoltait aujourd’hui, à laquelle s’applique une décote tenant compte de la maturité, des travaux et du risque. Sur un hêtre lorrain en 2026, cette décote doit intégrer un risque sanitaire que le cubage ne dit pas.

S’y ajoute la valeur des aménités, principalement la location de la chasse, capitalisée, avec 11 729 sangliers, 7 823 chevreuils et 751 cerfs élaphes prélevés en 2024.

Les régions naturelles du département

Nous ne publions pas de prix par région naturelle. Une médiane à cette maille suppose un rattachement des communes à la région naturelle que notre chaîne de traitement ne porte pas, et nous ne diffusons aucun chiffre qui ne soit pas recalculable au seuil de 4,5 kilomètres. Les régions ci-dessous se décrivent donc par leurs essences, leurs stations et l’appréciation de nos conseillers, jamais par un prix.

Le Pays Haut

Chêne et hêtre, sur la frange nord, en limite du Luxembourg et de la Belgique. Nos conseillers y voient un secteur favorable sur les produits bois, avec une réserve nette sur le renouvellement des peuplements. Cet échantillon est trop mince pour publier une tendance, et nous nous en tenons au niveau consolidé.

Le Plateau lorrain

Chêne, hêtre et feuillus, avec la forêt de Haye pour référence. Nos conseillers signalent deux points : un secteur touché par le dépérissement du hêtre et un itinéraire sylvicole compliqué.

La Woëvre

Chêne et feuillus de sols humides. Nos conseillers en font une belle forêt de production, sur de bons sols forestiers, valorisée par la frontière luxembourgeoise.

Quelles essences et quels peuplements se négocient dans le département ?

Le chêne domine la valeur, sur le plateau lorrain comme en Woëvre, avec une destination de sciage, de merrain et de tranchage pour les meilleures billes. Le hêtre accompagne partout, en volume important, et c’est précisément là que se situe le problème du département. Les résineux sont marginaux, à l’exception de la frange vosgienne au sud-est.

L’appareil local recensé compte 18 scieries, 232 établissements d’exploitation forestière, 28 unités de charpente et menuiserie et 214 entreprises de sylviculture, soit 767 établissements. Les unités structurées se situent à Bayonville-sur-Mad, Bertrambois, Blainville-sur-l’Eau et Toul. Ce recensement par code d’activité ne distingue pas le résineux du feuillu et son géocodage est partiel : c’est un plancher, pas un inventaire.

Dix-huit scieries pour deux cent trente-deux exploitants forestiers dessine le même profil que la Haute-Marne : un département qui mobilise beaucoup et transforme peu sur place. Le bois part vers les Vosges, l’Alsace, le Luxembourg ou l’Allemagne, et le transport se retranche du prix payé au propriétaire.

Qu’est-ce qui fait varier le prix d’une forêt ?

À essence et surface comparables, sept éléments séparent deux propriétés meurthe-et-mosellanes.

La desserte

Le relief est modéré et le réseau ancien. La question porte sur la place de dépôt et la portance plutôt que sur l’accès.

Le morcellement

Le prix unitaire augmente de moitié au passage de dix hectares, puis plafonne : au delà, la taille n’apporte plus rien, faute d’acquéreurs pour les grands ensembles.

La pente

Marginale, sauf sur les côtes de Moselle et les versants de la Meurthe et de la Vezouze.

La portance

Les argiles de la Woëvre et du plateau ferment le chantier plusieurs mois par an.

Le droit de chasse

En 2024, 11 729 sangliers, 7 823 chevreuils et 751 cerfs élaphes ont été prélevés. Le bail se capitalise, et la proximité du Luxembourg et de la Belgique élargit le marché des preneurs.

Le document de gestion

29 mutations sur 593 franchissent le seuil de vingt-cinq hectares, soit 5 % : au dessous, aucun plan opposable n’est exigible.

Le statut réglementaire

Zonages, servitudes, indivision, bail rural, et les servitudes propres aux zones de séquelles de guerre, qui subsistent sur certains massifs de la Woëvre et du Grand Couronné.

Le marché local, volume et profils d’acquéreurs

Le marché tourne autour de 119 ventes par an de plus d’un hectare. Les communes les plus actives sont Neufmaisons avec dix-huit mutations en cinq ans, Bertrichamps quatorze, Moyen et Vacqueville onze, Bionville et Badonviller dix, Cirey-sur-Vezouze neuf. Toutes se situent au sud-est du département, sur la bordure vosgienne, et non sur les grands massifs feuillus du plateau. Les plus grandes opérations se situent à Gerbéviller, deux cent soixante-cinq hectares, à Deneuvre, deux cent cinquante-sept, à Val-et-Châtillon, cent trente et un.

Trois profils se le partagent. Les professionnels du bois et les exploitants, nombreux, achètent du chêne et du hêtre à la valeur technique. Les acquéreurs transfrontaliers, luxembourgeois et belges, sont présents sur la frange nord, où nos conseillers relèvent explicitement cet effet. Les investisseurs institutionnels sont absents, faute d’ensembles de taille suffisante.

Contreparties et points de vigilance

Il faut dire ce que le prix médian dissimule.

Le premier point est sanitaire, et il vient de nos conseillers : le plateau lorrain est touché par le dépérissement du hêtre, avec un itinéraire sylvicole compliqué. Le hêtre occupe des volumes importants dans ce département, souvent en mélange avec le chêne. Un cubage qui le compte au même titre que le chêne surestime le capital, et un peuplement à forte proportion de hêtre s’achète aujourd’hui avec un risque de dépréciation rapide. C’est le point d’évaluation le plus important de la Meurthe-et-Moselle.

Le deuxième point est le renouvellement, signalé sur le Pays Haut. Sur les plateaux calcaires du nord du département, la régénération naturelle du chêne devient difficile en contexte de sécheresses répétées, et le coût de reconstitution après coupe est un poste que beaucoup d’acquéreurs omettent.

Le troisième point est le recul, de 17,4 % en cinq ans, alors que les trois régions naturelles du département sont stables ou en hausse. Cet écart suggère que la baisse départementale tient à la composition des ventes plutôt qu’à un effondrement des cotes locales. Nous le signalons sans le trancher, et nous invitons à ne pas surinterpréter une médiane calculée sur cent dix-neuf ventes annuelles.

Le quatrième point tient à la donnée. Les prix DVF sont tout compris, sans séparation du bâti. La plus grande mutation recensée, à Gerbéviller, deux cent soixante-cinq hectares affichés à près de 54 000 €/ha, n’est pas un prix de forêt : c’est un ensemble. Aucune valeur ne se déduit d’une ligne DVF sans en connaître la composition.

Faire évaluer une forêt en Meurthe-et-Moselle

Les chiffres de cette page sont des prix constatés, indicatifs. Ils ne constituent ni une valeur vénale ni une valeur d’expertise et ignorent la qualité des peuplements. Dans un département où le hêtre dépérit et où le renouvellement du chêne devient coûteux, l’évaluation suppose de distinguer les essences dans le cubage et de chiffrer la reconstitution après récolte.

Prenez contact avec le cabinet pour faire évaluer une propriété forestière en Meurthe-et-Moselle.

Questions fréquentes

Le chiffre de 4 662 €/ha décrit un marché, non une propriété : c’est l’évaluation forestière qui fait passer de l’un à l’autre, en mesurant le capital sur pied et la station. Le repère national et le rang en Meurthe-et-Moselle figurent dans notre rapport sur le prix de la forêt en France, et le document qui fixe le cap d’un massif sur la page du plan simple de gestion. Les conditions de milieu du Pays Haut, Plateau lorrain ou Woëvre se lisent dans notre panorama des massifs forestiers de France, le vocabulaire employé ici dans notre lexique forestier, et la marche à suivre pour vendre sa forêt sur sa page dédiée.

Quel est le prix moyen d’un hectare de forêt dans la Meuse ?

La moitié des ventes se règlent entre 2 568 et 10 450 €/ha, sur une surface médiane de 2,47 hectares.

Repère national issu du retraitement d’août 2026 antérieur à la correction des mutations multi-communes. Voir la méthode.

La Meuse enregistre l’une des plus fortes progressions de nos travaux : la médiane passe de 3 865 €/ha en 2021 à 5 674 €/ha en 2025, soit 46,8 % en euros courants, quand le national gagne 5,5 %. La hausse est continue, sans à-coup, et le premier quartile suit, de 2 264 à 2 989 €/ha.

La taille joue modérément : 4 410 €/ha médians de 1 à 10 hectares, 5 569 €/ha de 10 à 25 hectares, 7 894 €/ha de 25 à 100 hectares, sur trente et une ventes. Aucune mutation de plus de cent hectares en cinq ans.

Ce que recouvre le prix, valeur du fonds et valeur des peuplements

Un prix DVF additionne le sol et les arbres sans les séparer. Dans la Meuse, la part du peuplement est élevée : c’est un département de production, où le chêne et le hêtre de plateau constituent l’essentiel de la valeur.

La valeur du fonds est celle du sol et de ce qui lui est incorporé : production, desserte, situation. Elle distingue les argiles fraîches de la Woëvre, qui portent de belles forêts de production, des plateaux calcaires du Barrois, à croissance plus lente.

La valeur de la superficie est celle du peuplement. Elle part de la valeur de consommation, ce que le propriétaire percevrait s’il récoltait aujourd’hui, à laquelle s’applique une décote tenant compte de la maturité, des travaux et du risque. Sur un chêne de plateau meusien, le capital est réel et mobilisable, avec des acheteurs à courte distance.

S’y ajoute la valeur des aménités, principalement la location de la chasse, capitalisée. Avec 18 674 sangliers prélevés en 2024, l’un des tout premiers tableaux du Grand Est, cette composante est déterminante.

Les régions naturelles du département

Nous ne publions pas de prix par région naturelle. Une médiane à cette maille suppose un rattachement des communes à la région naturelle que notre chaîne de traitement ne porte pas, et nous ne diffusons aucun chiffre qui ne soit pas recalculable au seuil de 4,5 kilomètres. Les régions ci-dessous se décrivent donc par leurs essences, leurs stations et l’appréciation de nos conseillers, jamais par un prix.

L’Argonne

Chêne et hêtre, sur le massif qui donne son nom à la région, partagé avec les Ardennes et la Marne. Nos conseillers y voient de très belles forêts de feuillus, une bonne station, de bons sols forestiers et une valorisation complète de la gamme des produits.

Le Plateau lorrain

Chêne, hêtre et feuillus, avec la forêt de Haye pour référence à l’est du département. Nos conseillers signalent un dépérissement du hêtre et un itinéraire sylvicole compliqué.

La Woëvre

Chêne et feuillus de sols humides. Nos conseillers en font une belle forêt de production, sur de bons sols forestiers, valorisée par la frontière luxembourgeoise.

Le Barrois

Chêne et hêtre de plateau calcaire. Secteur favorable sur les produits bois selon nos conseillers, avec une réserve nette sur le renouvellement des peuplements.

Quelles essences et quels peuplements se négocient dans le département ?

Le chêne domine la valeur, sur les plateaux du Barrois comme dans les argiles de la Woëvre, avec une destination de sciage, de merrain et de tranchage pour les meilleures billes. Le hêtre accompagne partout, avec une valeur unitaire faible et un dépérissement signalé sur le plateau lorrain. Les résineux sont marginaux, sauf en Argonne où l’épicéa et le douglas de reboisement complètent la gamme.

L’appareil local recensé est l’un des plus légers de nos travaux : 28 scieries, 214 établissements d’exploitation forestière et 164 entreprises de sylviculture, soit 648 établissements. Les unités structurées se situent à Euville, Cousances-les-Forges, Beauclair et Marville. Ce recensement par code d’activité ne distingue pas le résineux du feuillu et son géocodage est partiel : c’est un plancher, pas un inventaire.

Cette légèreté a une conséquence directe sur le prix net vendeur : une part des acheteurs de chêne meusien vient des Ardennes, de la Meurthe-et-Moselle ou de l’étranger, et le coût de transport se retranche du prix payé au propriétaire.

Qu’est-ce qui fait varier le prix d’une forêt ?

À essence et surface comparables, sept éléments séparent deux propriétés meusiennes.

La desserte

Le relief est modéré, mais la Woëvre argileuse et les fonds de vallée limitent la circulation des engins une partie de l’année.

Le morcellement

Le passage au dessus de vingt-cinq hectares apporte une prime de 79 %, mais ce segment reste étroit avec trente et une ventes en cinq ans.

La pente

Marginale, sauf sur les côtes de Meuse et les revers du Barrois.

La portance

Les argiles de la Woëvre et du plateau ferment le chantier plusieurs mois par an. C’est le facteur technique dominant du département.

Le droit de chasse

En 2024, 18 674 sangliers, 8 224 chevreuils et 1 591 cerfs élaphes ont été prélevés. Le bail se capitalise, et la proximité du Luxembourg et de la Belgique élargit le marché des preneurs.

Le document de gestion

35 mutations sur 768 franchissent le seuil de vingt-cinq hectares, soit 5 % : au dessous, aucun plan opposable n’est exigible.

Le statut réglementaire

Zonages, servitudes, indivision, bail rural, et les servitudes propres aux zones de séquelles de guerre, qui subsistent sur certains massifs.

Le marché local, volume et profils d’acquéreurs

Le marché tourne autour de 154 ventes par an de plus d’un hectare, avec une remarquable stabilité du volume, entre 150 et 160 chaque année. Les communes les plus actives sont Rupt-aux-Nonains avec dix-sept mutations en cinq ans, Ligny-en-Barrois, Cousances-les-Forges et Stainville douze chacune, Montplonne onze, Naives-Rosières et Saint-Joire dix. Les plus grandes opérations se situent à Erneville-aux-Bois, deux cent dix-huit hectares, à Saint-Mihiel, cent quinze, à Ribeaucourt, cent trois.

Trois profils se le partagent. Les acquéreurs transfrontaliers, luxembourgeois et belges, constituent un moteur propre à ce département et à ses voisins, et nos conseillers le relèvent explicitement pour la Woëvre. Les professionnels du bois, souvent extérieurs au département, achètent du chêne à la valeur technique. Les investisseurs et les groupements forestiers restent peu présents, faute d’ensembles de taille suffisante.

Contreparties et points de vigilance

Il faut dire ce que le prix médian dissimule.

Le premier point concerne le renouvellement, et il vient de nos conseillers eux-mêmes. Le Barrois, région la plus représentée du département avec 1 337 ventes, est décrit comme favorable sur les produits bois mais avec une réserve nette sur le renouvellement des peuplements. Sur plateau calcaire, la régénération naturelle du chêne devient difficile en contexte de sécheresses répétées, et le coût de reconstitution après coupe est un poste que beaucoup d’acquéreurs omettent. Une propriété mûre achetée au prix de son capital sur pied, sans provision de renouvellement, se paie deux fois.

Le deuxième point est le dépérissement du hêtre, signalé sur le plateau lorrain. Le hêtre est présent partout dans le département, souvent en mélange. Un cubage qui le compte au même titre que le chêne surestime le capital.

Le troisième point est la dépendance transfrontalière. La valorisation de la Woëvre par la frontière luxembourgeoise est réelle, et elle explique une part de la hausse de 46,8 % du département. Cette demande est concentrée sur un nombre limité d’acquéreurs et sur une conjoncture. Une propriété dont la valeur repose entièrement sur cet effet est plus exposée qu’il n’y paraît.

Le quatrième point est l’étroitesse de l’appareil local. Vingt-huit scieries et cent soixante-quatre entreprises de sylviculture, parmi les chiffres les plus bas de nos travaux. Un vendeur meusien met en concurrence moins d’acheteurs qu’un vendeur bourguignon ou vosgien, et cela se retrouve dans le prix net.

Faire évaluer une forêt dans la Meuse

Les chiffres de cette page sont des prix constatés, indicatifs. Ils ne constituent ni une valeur vénale ni une valeur d’expertise et ignorent la qualité des peuplements. Évaluer une propriété meusienne suppose de mesurer le capital sur pied, d’apprécier l’état sanitaire du hêtre, et surtout de chiffrer le coût de renouvellement des peuplements de plateau, qui est le point de vigilance propre à ce département.

Prenez contact avec le cabinet pour faire évaluer une propriété forestière dans la Meuse.

Questions fréquentes

Ces 768 mutations disent ce qui s’est payé, pas ce que vaut un bien précis : cette bascule est l’objet de l’évaluation forestière. Le classement des départements et la méthode de calcul figurent dans notre rapport sur le prix de la forêt en France, le document de gestion qui conditionne la garantie de gestion durable sur la page du plan simple de gestion. Pour situer Argonne, Plateau lorrain ou Woëvre parmi les grands ensembles français, voir notre panorama des massifs forestiers de France ; pour le vocabulaire, notre lexique forestier ; pour la marche à suivre, vendre sa forêt.

Quel est le prix moyen d’un hectare de forêt dans les Vosges ?

La surface médiane des ventes s’établit à 1,72 hectare, la plus faible de tous les départements que nous avons traités. Nos conseillers le formulent en une phrase : marché très concurrentiel, foncier forestier morcelé. La moitié des ventes se règlent entre 2 517 et 11 112 €/ha.

Repère national issu du retraitement d’août 2026 antérieur à la correction des mutations multi-communes. Voir la méthode.

Le marché est stable en apparence : la médiane passe de 5 136 €/ha en 2021 à 5 267 €/ha en 2025, soit 2,6 % en euros courants sur cinq ans, donc un recul en euros constants d’une douzaine de points.

La taille joue : 4 952 €/ha médians de 1 à 10 hectares, 7 306 €/ha de 10 à 25 hectares, 10 859 €/ha de 25 à 100 hectares, sur dix-sept ventes. Aucune mutation de plus de cent hectares en cinq ans.

Ce que recouvre le prix, valeur du fonds et valeur des peuplements

Un prix DVF additionne le sol et les arbres sans les séparer. Dans les Vosges, cette séparation est décisive parce que le département porte deux capitaux de nature opposée : un résineux abondant et sinistré, et un chêne rare et exceptionnel.

La valeur du fonds est celle du sol et de ce qui lui est incorporé : production, desserte, situation. Elle distingue les grès et les granites des Hautes-Vosges, très productifs en résineux, des sols de la Vôge et du plateau lorrain, qui portent le chêne à grain fin.

La valeur de la superficie est celle du peuplement. Elle part de la valeur de consommation, ce que le propriétaire percevrait s’il récoltait aujourd’hui, à laquelle s’applique une décote tenant compte de la maturité, des travaux et du risque. Sur un épicéa vosgien en 2026, cette décote doit intégrer un risque sanitaire majeur, que le cubage ne dit pas.

S’y ajoute la valeur des aménités, principalement la location de la chasse, capitalisée, avec 11 632 sangliers, 1 965 cerfs élaphes et 39 chamois prélevés en 2024.

Les régions naturelles du département

Nous ne publions pas de prix par région naturelle. Une médiane à cette maille suppose un rattachement des communes à la région naturelle que notre chaîne de traitement ne porte pas, et nous ne diffusons aucun chiffre qui ne soit pas recalculable au seuil de 4,5 kilomètres. Les régions ci-dessous se décrivent donc par leurs essences, leurs stations et l’appréciation de nos conseillers, jamais par un prix.

Les Vosges

Sapin, épicéa, douglas et hêtre, sur les Hautes-Vosges. Nos conseillers y voient un très bon secteur pour le résineux, avec une demande en bois très dynamique et une industrie de premier plan à Urmatt et dans les vallées. Ils relèvent aussi un marché très concurrentiel et un foncier très morcelé.

Le Plateau lorrain

Chêne, hêtre et feuillus, avec la forêt de Haye pour référence. Nos conseillers signalent un secteur touché par le dépérissement du hêtre et un itinéraire sylvicole compliqué.

La Vôge

Chêne, hêtre et résineux, avec la forêt de Darney pour référence. Nos conseillers en font un secteur d’exception : chêne à grain ultra fin, prisé par les scieurs de feuillus et par la merranderie, avec de très bons sols forestiers. Ils assortissent cette appréciation de deux réserves, l’épicéa sinistré par les scolytes et le risque de dépérissement des chênes sous stress hydrique.

Quelles essences et quels peuplements se négocient dans le département ?

Le sapin pectiné, l’épicéa commun et le douglas dominent les Hautes-Vosges et constituent l’essentiel du volume. Leur destination est la charpente, le sciage et l’emballage, avec une industrie très intégrée. Le hêtre accompagne partout, avec une valeur unitaire faible et un dépérissement signalé sur le plateau lorrain. Le chêne de la Vôge et de Darney, à grain ultra fin, porte la valeur unitaire la plus élevée du département, avec une destination de merranderie et de tranchage.

Le département compte le plus grand nombre de scieries de France, 130 unités recensées, 10 unités d’imprégnation, 6 usines de panneaux, 3 parqueteries, 500 établissements d’exploitation forestière et 743 entreprises de sylviculture, soit 1 952 établissements. Les unités structurées se situent à Champ-le-Duc, Moussey, Saulxures-sur-Moselotte, Xonrupt-Longemer, Taintrux, Malaincourt, Docelles et Corcieux. Ce recensement par code d’activité ne distingue pas le résineux du feuillu et son géocodage est partiel : c’est un plancher, pas un inventaire.

Cette densité industrielle est l’argument de valorisation du département, et elle explique la concurrence à l’achat que nos conseillers relèvent : un propriétaire vosgien vend dans un marché où plusieurs opérateurs se disputent la ressource à courte distance.

Qu’est-ce qui fait varier le prix d’une forêt ?

À essence et surface comparables, sept éléments séparent deux propriétés vosgiennes.

La desserte

Dans les vallées des Hautes-Vosges, la pente et l’étroitesse des accès commandent le coût de sortie. Sur la Vôge et le plateau, la question s’efface.

Le morcellement

C’est le facteur structurel du département, avec une surface médiane de 1,72 hectare. Nos conseillers le signalent explicitement. La contiguïté avec une propriété existante est souvent le premier argument de prix.

La pente

Déterminante sur les versants des Hautes-Vosges, où le câble ou le débardage par cheval restent parfois les seules options.

La portance

Les sols granitiques hydromorphes des fonds de vallée et les sols argileux du plateau lorrain restreignent les fenêtres de chantier.

Le droit de chasse

En 2024, 11 632 sangliers, 7 873 chevreuils, 1 965 cerfs élaphes et 39 chamois ont été prélevés. La présence du cerf en nombre distingue les Vosges et se capitalise dans le bail.

Le document de gestion

Un plan simple de gestion approuvé sécurise l’acquéreur et ouvre certains régimes fiscaux. 21 mutations sur 1200 seulement atteignent vingt-cinq hectares en cinq ans, soit 1.8 % : la quasi-totalité du marché se traite sans document de gestion opposable.

Le statut réglementaire

Zonages, servitudes, indivision, et l’appartenance au parc naturel régional des Ballons des Vosges selon la localisation.

Le marché local, volume et profils d’acquéreurs

Le marché tourne autour de 240 ventes par an de plus d’un hectare. Les communes les plus actives sont Le Val-d’Ajol avec quarante mutations en cinq ans, Granges-Aumontzey vingt-sept, Rupt-sur-Moselle vingt-trois, Ban-de-Sapt vingt, Le Tholy dix-neuf, Moyenmoutier dix-huit, La Chapelle-devant-Bruyères dix-sept. Les plus grandes opérations se situent à l’ouest du département, sur le plateau : Pargny-sous-Mureau, quatre cent sept hectares, Frebécourt, trois cent vingt-six, Sionne, deux cent six.

Trois profils se le partagent. Les exploitants forestiers et les scieurs, très nombreux, achètent du capital sur pied à la valeur technique dans un marché qu’ils connaissent mieux que les vendeurs. Les propriétaires voisins achètent pour regrouper, ce qui soutient le prix des petites parcelles. Les investisseurs institutionnels sont absents du massif, faute d’ensembles de taille suffisante, et présents seulement à l’ouest, sur le plateau.

Contreparties et points de vigilance

Il faut dire ce que le prix médian dissimule.

Le premier point est sanitaire, et il explique le reste. L’épicéa commun vosgien a été frappé par les crises de scolytes consécutives aux sécheresses, et nos conseillers relèvent en outre un dépérissement du hêtre sur le plateau lorrain et un risque avéré sur les chênes de la Vôge sous stress hydrique. La cote des Hautes-Vosges recule de 20,8 % en cinq ans, l’un des reculs les plus nets relevés sur un massif de production. Ce chiffre n’est pas conjoncturel : il traduit un actif dont une partie du capital a disparu.

Le deuxième point est le morcellement, que nos conseillers qualifient eux-mêmes de très marqué. Une surface médiane de 1,72 hectare signifie qu’une majorité des propriétés vendues ne supportent pas seules le coût d’un chantier d’exploitation. La valeur de consommation théorique d’un sapin mûr y est réelle mais elle se réalise mal.

Le troisième point est une opportunité mal comprise. Le chêne de la Vôge et de Darney, à grain ultra fin, est un produit rare, recherché par la merranderie et le tranchage. Sa cote régionale, à 4 330 €/ha, est pourtant la plus basse du département. Cet écart entre la qualité du produit et le prix du foncier mérite examen : il peut signaler une sous-évaluation locale, ou simplement le fait que la qualité du chêne ne concerne qu’une fraction des parcelles vendues. Nous ne tranchons pas, mais un acquéreur averti y regardera.

Le quatrième point tient à la donnée. Les prix DVF sont tout compris, sans séparation du bâti. Trois mutations recensées à l’ouest du département, à Pargny-sous-Mureau, Frebécourt et Sionne, affichent des prix compris entre 28 000 et 56 000 €/ha sur plus de deux cents hectares : ces montants comportent du bâti et ne se transposent à aucune propriété forestière.

Faire évaluer une forêt dans les Vosges

Les chiffres de cette page sont des prix constatés, indicatifs. Ils ne constituent ni une valeur vénale ni une valeur d’expertise et ignorent la qualité des peuplements. Dans un département où le résineux est sinistré et le chêne exceptionnel, l’évaluation suppose un examen sanitaire sérieux, un inventaire du capital réellement mobilisable et une appréciation honnête de ce que coûtera la mise en marché d’un lot de faible contenance.

Prenez contact avec le cabinet pour faire évaluer une propriété forestière dans les Vosges.

Questions fréquentes

De ces 1 200 mutations à la valeur d’un bien donné, il y a la distance d’une visite : c’est l’objet de l’évaluation forestière. Le repère national et la méthode de recalcul figurent dans notre rapport sur le prix de la forêt en France, le document de gestion sur la page du plan simple de gestion. S Vosges, Plateau lorrain ou Vôge ne se paient pas au même prix. Elles sont replacées dans notre panorama des massifs forestiers de France, expliquées dans notre lexique forestier, et la cession est décrite sur la page vendre sa forêt.