En Haute-Marne, le prix médian constaté d'un hectare de forêt s'établit à 3 791 €/ha, sur 927 transactions de plus d'un hectare et 6 793 hectares échangés entre 2021 et 2025 (données de valeurs foncières DGFiP, retraitement TerrAgree). Le département se tient 29 % sous la médiane nationale de la même période, 5 323 €/ha, et 25 % sous celle du Grand Est. Il occupe le quatre-vingtième rang des quatre-vingt-douze départements exploitables. Prix payé, indicatif, et non valeur d'expertise. Mise à jour : 13 août 2026.
Adrien Sebastiao, TerrAgree Forêt · Mis à jour le 13 août 2026
Ce classement surprend, dans l’un des départements les plus boisés de France, qui porte de grandes chênaies de plateau. La moitié des ventes se règlent entre 2 058 et 9 435 €/ha, sur une surface médiane de 2,21 hectares.
| Indicateur, mutations de plus de 1 ha, 2021-2025 | Haute-Marne | Grand Est | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian (€/ha) | 3 791 | 4 878 | 5 323 |
| 1er quartile (€/ha) | 2 058 | 2 612 | 2 303 |
| 3e quartile (€/ha) | 9 435 | 10 405 | 14 976 |
| Nombre de mutations | 927 | 5 729 | 86 327 |
| Surface échangée (ha) | 6 833 | non publié | 526 166 |
| Surface médiane par mutation (ha) | 2,2 | non publié | 2,3 |
Repère national issu du retraitement d’août 2026 antérieur à la correction des mutations multi-communes. Voir la méthode.
La médiane progresse de 13,6 % en euros courants sur cinq ans, de 3 851 à 4 376 €/ha, avec une accélération sur les deux dernières années.
| Année | Mutations | Médiane (€/ha) | 1er quartile | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 177 | 3 791 | en attente | en attente |
| 2022 | 172 | 3 668 | en attente | en attente |
| 2023 | 178 | 3 305 | en attente | en attente |
| 2024 | 198 | 4 099 | en attente | en attente |
| 2025 | 202 | 4 195 | en attente | en attente |
La taille est le facteur dominant : 3 756 €/ha médians de 1 à 10 hectares, 4 168 €/ha de 10 à 25 hectares, 6 761 €/ha de 25 à 100 hectares, 15 831 €/ha au dessus de cent hectares, sur onze ventes. Le rapport entre les deux extrêmes atteint quatre.
Un prix DVF additionne le sol et les arbres sans les séparer. En Haute-Marne, la part du peuplement est élevée : c’est un département de production feuillue, où le chêne de plateau constitue l’essentiel de la valeur.
La valeur du fonds est celle du sol et de ce qui lui est incorporé : production, desserte, situation. Sur les plateaux calcaires du Barrois et du Bassigny, elle dépend de la profondeur du sol, très variable, et de l’éloignement des grands axes, qui pèse sur le coût de transport des grumes.
La valeur de la superficie est celle du peuplement. Elle part de la valeur de consommation, ce que le propriétaire percevrait s’il récoltait aujourd’hui, à laquelle s’applique une décote tenant compte de la maturité, des travaux et du risque. Sur un chêne de plateau haut-marnais à grain fin, le capital est réel, mais l’horizon de renouvellement est long et coûteux.
S’y ajoute la valeur des aménités, principalement la location de la chasse, capitalisée, avec 13 656 sangliers et 1 070 cerfs élaphes prélevés en 2024.
Nous ne publions pas de prix par région naturelle. Une médiane à cette maille suppose un rattachement des communes à la région naturelle que notre chaîne de traitement ne porte pas, et nous ne diffusons aucun chiffre qui ne soit pas recalculable au seuil de 4,5 kilomètres. Les régions ci-dessous se décrivent donc par leurs essences, leurs stations et l’appréciation de nos conseillers, jamais par un prix.
Chêne et hêtre de plateau. Nos conseillers y voient un secteur favorable sur les produits bois, avec une réserve nette : attention au renouvellement des peuplements. Les acheteurs sont installés dans la Meuse et les Ardennes.
Chêne de plateau, avec le massif d’Arc-en-Barrois pour référence, l’un des grands massifs feuillus français. Nos conseillers relèvent une chasse prisée, mais aussi trois handicaps : des dépérissements, un éloignement des grands axes routiers et une station de plateau calcaire.
Le chêne domine la valeur, sur les plateaux du Barrois, du Bassigny et du Châtillonnais, avec une destination de sciage, de merrain et de tranchage pour les meilleures billes. Le hêtre accompagne partout, avec une valeur unitaire faible. Les résineux sont marginaux, issus de reboisements ponctuels.
L’appareil local recensé compte 26 scieries, 236 établissements d’exploitation forestière et 180 entreprises de sylviculture, soit 651 établissements. Les unités structurées se situent à Bologne, Breuvannes-en-Bassigny, La Porte du Der, Arbot, Dinteville et Val-de-Meuse. Ce recensement par code d’activité ne distingue pas le résineux du feuillu et son géocodage est partiel : c’est un plancher, pas un inventaire.
Deux cent trente-six exploitants forestiers pour vingt-six scieries dit ce qu’est la Haute-Marne : un département qui produit et mobilise beaucoup, mais qui transforme peu sur place. Le bois part vers la Meuse, les Ardennes, la Côte-d’Or ou l’étranger, et le transport se retranche du prix payé au propriétaire.
À essence et surface comparables, sept éléments séparent deux propriétés haut-marnaises.
Le marché tourne autour de 186 ventes par an de plus d’un hectare, en progression sur les deux dernières années. Les communes les plus actives sont Arbigny-sous-Varennes avec seize mutations en cinq ans, Haute-Amance et Bourbonne-les-Bains quinze, Nogent et Chevillon treize, Rives Dervoises et Thonnance-lès-Joinville douze, Melay onze. Les plus grandes opérations se situent à Wassy, quatre cent six hectares, à Eurville-Bienville, deux cents, à Larivière-Arnoncourt, cent quatre-vingt-quatorze, à Marac, cent quatre-vingt-quatre.
Trois profils se le partagent. Les investisseurs et les groupements forestiers absorbent le segment haut et expliquent les 15 831 €/ha au dessus de cent hectares. Les professionnels du bois, en majorité extérieurs au département, achètent du chêne à la valeur technique. Les particuliers et les voisins alimentent le premier quartile, à 2 058 €/ha.
Il faut dire ce que le prix médian dissimule.
Le premier point est le renouvellement, et il vient de nos conseillers. Le Barrois est décrit comme favorable sur les produits bois mais avec une réserve nette sur le renouvellement des peuplements. Sur plateau calcaire, en contexte de sécheresses répétées, la régénération naturelle du chêne devient difficile et coûteuse. Une chênaie mûre achetée au prix de son capital sur pied, sans provision de reconstitution, se paie deux fois. C’est le point d’évaluation le plus important du département.
Le deuxième point est le Châtillonnais et son massif d’Arc-en-Barrois. Nos conseillers y cumulent trois réserves : dépérissements, éloignement des axes, station de plateau. La cote a perdu un cinquième de sa valeur en cinq ans. La notoriété du massif ne compense aucun de ces trois points, et un vendeur qui s’en réclame se heurtera à un acquéreur mieux informé.
Le troisième point est la faiblesse de la transformation locale. Vingt-six scieries pour un département aussi boisé signifie que le bois haut-marnais voyage. Le prix net vendeur en supporte le coût, et l’écart avec un vendeur meusien ou ardennais, mieux placé, est réel.
Le quatrième point tient à la donnée. Les prix DVF sont tout compris, sans séparation du bâti. Deux des plus grandes mutations recensées, à Wassy et Eurville-Bienville, affichent des prix de 58 323 et 66 912 €/ha sur deux cents à quatre cents hectares : ce sont des ensembles bâtis ou industriels, en aucun cas des références forestières.
Les chiffres de cette page sont des prix constatés, indicatifs. Ils ne constituent ni une valeur vénale ni une valeur d’expertise et ignorent la qualité des peuplements. Dans un département de chênaie de plateau où le renouvellement devient le sujet central, l’évaluation suppose de mesurer le capital sur pied et, dans le même mouvement, de chiffrer le coût de reconstitution après récolte.
Prenez contact avec le cabinet pour faire évaluer une propriété forestière en Haute-Marne.
Faire évaluer une propriété forestièreLe prix médian constaté s’établit à 3 791 €/ha entre 2021 et 2025, sur 927 ventes de plus d’un hectare relevées dans les données de valeurs foncières de la DGFiP, soit 29 % sous la médiane nationale de 5 323 €/ha. La moitié des transactions se situent entre 2 058 et 9 435 €/ha.
Trois facteurs se combinent : l’éloignement des grands axes routiers, qui renchérit le transport des grumes, la faiblesse de la transformation locale avec vingt-six scieries seulement, et un coût de renouvellement élevé sur les plateaux calcaires. L’abondance de la ressource ne se traduit pas mécaniquement en valeur foncière.
La cote du Châtillonnais recule de 20,8 % entre 2021 et 2025, de 3 903 à 3 090 €/ha. Nos conseillers y relèvent trois handicaps cumulés : des dépérissements, un éloignement des grands axes routiers et une station de plateau calcaire à croissance lente. La notoriété du massif ne les compense pas.
Les onze ventes de plus de cent hectares recensées en cinq ans atteignent 15 831 €/ha médians, contre 3 756 €/ha en dessous de dix hectares, soit un rapport de quatre. Ces ensembles réunissent une chasse constituée, un document de gestion et une surface qui intéresse les investisseurs et les groupements forestiers.
Quatre vérifications s’imposent : le coût de reconstitution après récolte, la régénération du chêne devenant difficile sur plateau calcaire, l’état sanitaire des chênes, la distance réelle à l’unité de transformation qui achètera le bois, et l’appartenance éventuelle au parc national de forêts, dont les prescriptions encadrent la sylviculture.
Ce que en Haute-Marne on paie et ce qu’une propriété vaut sont deux questions distinctes : la seconde relève de l’évaluation forestière, qui mesure les peuplements avant de conclure. Notre rapport sur le prix de la forêt en France donne le repère national et le rang du département ; la page du plan simple de gestion donne le document qui l’accompagne sur dix à vingt ans. Le panorama des massifs forestiers de France situe Barrois et Châtillonnais, le lexique forestier définit les termes, et vendre sa forêt décrit la cession.
Adrien Sebastiao, TerrAgree Forêt Mis à jour le 13 août 2026Pretium loci, non silvae.
Homo et arbor radices habent