Huitième taux de grandes propriétés de France, 7,7 pour cent des ventes au-delà de vingt-cinq hectares. Le prix suit la taille sans ambiguïté : 6 670 euros par hectare sous dix hectares, 11 226 de dix à vingt-cinq, 11 895 de vingt-cinq à cent.
Adrien Sebastiao, TerrAgree Forêt · Mis à jour le 13 août 2026
La moitié des ventes se règlent entre 3 489 et 27 872 €/ha, sur une surface médiane de 2,50 hectares. L’écart entre les deux quartiles atteint un rapport de huit : l’Indre est un marché très dispersé.
| Indicateur, mutations de plus de 1 ha, 2021-2025 | Indre | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian (€/ha) | 8 233 | 8 464 | 5 323 |
| 1er quartile (€/ha) | 3 491 | 3 922 | 2 303 |
| 3e quartile (€/ha) | 27 447 | 21 834 | 14 976 |
| Nombre de mutations | 724 | 5 105 | 86 327 |
| Surface échangée (ha) | 6 609 | non publié | 526 166 |
| Surface médiane par mutation (ha) | 2,5 | non publié | 2,3 |
Repère national issu du retraitement d’août 2026 antérieur à la correction des mutations multi-communes. Voir la méthode.
La médiane progresse de 17,6 % en euros courants sur cinq ans, mais la trajectoire est heurtée : creux à 6 983 €/ha en 2023, sommet à 10 579 €/ha en 2025.
| Année | Mutations | Médiane (€/ha) | 1er quartile | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 128 | 8 964 | en attente | en attente |
| 2022 | 162 | 7 348 | en attente | en attente |
| 2023 | 152 | 6 983 | en attente | en attente |
| 2024 | 130 | 8 052 | en attente | en attente |
| 2025 | 152 | 9 740 | en attente | en attente |
La taille joue jusqu’à dix hectares puis plafonne : 6 598 €/ha médians de 1 à 10 hectares, 11 226 €/ha de 10 à 25 hectares, 11 894 €/ha de 25 à 100 hectares, 11 294 €/ha au dessus de cent hectares, sur douze ventes.
Un prix DVF additionne le sol et les arbres sans les séparer. Dans l’Indre, cette séparation est décisive, parce que le département réunit deux logiques opposées : le chêne de qualité au nord et à l’est, la chasse et les étangs à l’ouest.
La valeur du fonds est celle du sol et de ce qui lui est incorporé : production, desserte, situation. En Brenne, elle intègre les étangs, les digues et les aménagements cynégétiques, qui n’ont rien de forestier. En Champagne berrichonne et en Boischaut, elle tient à la qualité de la station à chêne.
La valeur de la superficie est celle du peuplement. Elle part de la valeur de consommation, ce que le propriétaire percevrait s’il récoltait aujourd’hui, à laquelle s’applique une décote tenant compte de la maturité, des travaux et du risque. Sur un chêne de merrain du Boischaut, le capital est considérable. Sur un taillis de Brenne entre deux étangs, il est modeste.
S’y ajoute la valeur des aménités, principalement la location de la chasse, capitalisée. Avec 11 711 sangliers et 2 569 cerfs élaphes prélevés en 2024, l’un des plus forts tableaux de cerf du Centre-Val de Loire, cette composante domine le haut du marché.
Nous ne publions pas de prix par région naturelle. Une médiane à cette maille suppose un rattachement des communes à la région naturelle que notre chaîne de traitement ne porte pas, et nous ne diffusons aucun chiffre qui ne soit pas recalculable au seuil de 4,5 kilomètres. Les régions ci-dessous se décrivent donc par leurs essences, leurs stations et l’appréciation de nos conseillers, jamais par un prix.
Chêne, feuillus et peupliers. Nos conseillers y voient un très bon secteur de chêne, sur de bons sols forestiers, y compris pour le peuplier, avec le cerf présent et un scieur à Ardentes.
Chêne et feuillus. Jolis massifs feuillus selon nos conseillers, avec une réserve sur les dépérissements.
Chêne et feuillus de bocage, dans le prolongement de Tronçais et des Abbayes. Nos conseillers en font l’un des plus beaux secteurs de chêne d’Europe, avec une réserve nette sur les dépérissements du chêne pédonculé.
Chêne, pin et étangs. Nos conseillers la décrivent en une formule : la deuxième Sologne, un peu moins chère, mais secteur d’avenir. Spot réputé pour la chasse.
Le chêne fait la valeur haute, du Boischaut à la Champagne berrichonne, avec une destination de merrain et de tonnellerie pour les meilleures billes, et des acheteurs de premier plan à courte distance. Le pin et les feuillus de Brenne occupent l’ouest, avec une valeur unitaire nettement inférieure. Le peuplier complète, sur les fonds alluviaux.
L’appareil local recensé est léger : 31 scieries, 109 établissements d’exploitation forestière et 267 entreprises de sylviculture, soit 576 établissements. Les unités structurées se situent à Buzançais, Mézières-en-Brenne et Montgivray. Ce recensement par code d’activité ne distingue pas le résineux du feuillu et son géocodage est partiel : c’est un plancher, pas un inventaire.
Cette légèreté a une conséquence : une part des acheteurs de chêne berrichon vient du Cher et de l’Allier, et le coût de transport se retranche du prix net vendeur.
À essence et surface comparables, sept éléments séparent deux propriétés de l’Indre.
Le marché tourne autour de 145 ventes par an de plus d’un hectare. Les communes les plus actives sont Mézières-en-Brenne avec seize mutations en cinq ans, Prissac treize, Pouligny-Saint-Pierre douze, Douadic onze, Anjouin, Saint-Maur, Vendœuvres et Buzançais dix chacune. Les plus grandes opérations se situent à Buzançais, deux cent soixante-dix-sept hectares, à Villedieu-sur-Indre, deux cent soixante et un, à Mézières-en-Brenne, cent trente-neuf.
Trois profils se le partagent. Les acquéreurs de propriétés de chasse, attirés par la Brenne et ses étangs, fixent le haut du marché. Les professionnels du bois et les merrandiers achètent du chêne à la valeur technique, dans le Boischaut et la Champagne berrichonne. Les particuliers et les voisins alimentent le premier quartile, à 3 489 €/ha.
Il faut dire ce que le prix médian dissimule.
Le premier point est que les deux moitiés du département évoluent en sens contraire. La Brenne progresse de 71,4 % en cinq ans, le Boischaut recule de 20,3 %. La première vend de la chasse et des étangs, le second du chêne de qualité. Un propriétaire qui invoque la médiane départementale pour l’une ou l’autre de ces situations se trompe de marché.
Le deuxième point est sanitaire, et il touche ce que le département a de meilleur. Nos conseillers tiennent le Boischaut pour l’un des plus beaux secteurs de chêne d’Europe et signalent dans le même mouvement des dépérissements sur le chêne pédonculé, avec une réserve semblable sur le Berry. La réputation d’un terroir ne protège ni le peuplement ni le prix : la cote du Boischaut a perdu un cinquième de sa valeur en cinq ans.
Le troisième point concerne la Brenne. Nos conseillers y voient un secteur d’avenir, et la progression de 71,4 % leur donne raison à ce stade. Cette hausse porte cependant sur un actif dont la valeur est cynégétique et paysagère avant d’être forestière, dans un contexte où le marché de la chasse d’agrément se contracte ailleurs, notamment en Sologne et dans le Gâtinais. Nous signalons cette divergence sans la trancher.
Le quatrième point tient au troisième quartile, à 27 872 €/ha. Un quart des ventes se conclut au dessus, ce qui est incompatible avec la valeur d’un peuplement berrichon ordinaire. Ces montants correspondent à des propriétés de chasse constituées, avec étangs et parfois bâti. Ils ne se transposent pas.
Les chiffres de cette page sont des prix constatés, indicatifs. Ils ne constituent ni une valeur vénale ni une valeur d’expertise et ignorent la qualité des peuplements. Dans un département partagé entre le chêne de qualité et la chasse d’étangs, l’évaluation suppose de mesurer le capital sur pied, d’apprécier séparément le territoire cynégétique et de dire au client dans lequel des deux marchés il se situe.
Prenez contact avec le cabinet pour faire évaluer une propriété forestière dans l’Indre.
Faire évaluer une propriété forestièreLe prix médian constaté s’établit à 8 233 €/ha entre 2021 et 2025, sur 724 ventes de plus d’un hectare relevées dans les données de valeurs foncières de la DGFiP, soit 47 % au-dessus de la médiane nationale de 5 323 €/ha. La moitié des transactions se situent entre 3 489 et 27 872 €/ha.
La cote de la Brenne progresse de 71,4 % entre 2021 et 2025, de 5 775 à 9 898 €/ha. Nos conseillers la décrivent comme la deuxième Sologne, moins chère mais promise à l’avenir, réputée pour la chasse. La valeur y est cynégétique et paysagère avant d’être forestière, portée par les étangs et le grand gibier.
Le Boischaut affiche 7 023 €/ha contre 6 849 €/ha en Brenne, un écart faible qui masque deux réalités opposées : le Boischaut recule de 20,3 % en cinq ans, la Brenne progresse de 71,4 %. La qualité du chêne y est pourtant sans comparaison, nos conseillers tenant le Boischaut pour l’un des plus beaux secteurs d’Europe.
Nos conseillers signalent des dépérissements sur le chêne pédonculé dans le Boischaut et émettent la même réserve sur le Berry. Les sécheresses répétées affectent particulièrement cette essence sur les sols à réserve utile limitée. Un cubage qui ne distingue pas le pédonculé du sessile surestime le capital.
Quatre vérifications s’imposent : la part du chêne pédonculé dans le capital sur pied et son état sanitaire, la consistance réelle du territoire de chasse en Brenne, étangs et digues compris, la portance des argiles à silex, et les servitudes attachées aux zones humides et au parc naturel régional.
De ces 724 mutations à la valeur d’un bien donné, il y a la distance d’une visite : c’est l’objet de l’évaluation forestière. Le repère national et la méthode de recalcul figurent dans notre rapport sur le prix de la forêt en France, le document de gestion sur la page du plan simple de gestion. Champagne berrichonne, Berry ou Boischaut ne se paient pas au même prix. Elles sont replacées dans notre panorama des massifs forestiers de France, expliquées dans notre lexique forestier, et la cession est décrite sur la page vendre sa forêt.
Adrien Sebastiao, TerrAgree Forêt Mis à jour le 13 août 2026Pretium loci, non silvae.
Homo et arbor radices habent