Quel est le prix moyen d’un hectare de forêt en Eure-et-Loir ?

La moitié des ventes se règlent entre 5 000 et 17 565 €/ha, sur une surface médiane de 2,25 hectares.

Repère national issu du retraitement d’août 2026 antérieur à la correction des mutations multi-communes. Voir la méthode.

Le rapport entre le troisième et le premier quartile s’établit à 3,5, contre 6,6 au plan national. Le marché eurélien est donc resserré : le premier quartile, à 5 000 €/ha, dépasse la médiane de trente-cinq départements. Il n’existe pratiquement pas de forêt bon marché en Eure-et-Loir.

La médiane est stable de 7 892 à 7 871 €/ha, soit un recul de 0,3 % en euros courants. Les deux quartiles divergent : le premier progresse de 7,1 %, le troisième perd 36,3 %.

La taille joue : 8 023 €/ha médians de 1 à 10 hectares sur 395 ventes, 9 077 €/ha de 10 à 25 hectares sur 26 ventes, 18 114 €/ha de 25 à 100 hectares sur 9 ventes seulement, effectif faible à interpréter avec prudence. Quatre ventes de plus de cent hectares sont recensées, nombre insuffisant pour publier une médiane.

Ce que recouvre le prix, valeur du fonds et valeur des peuplements

Un prix DVF additionne le sol et les arbres sans les séparer. En Eure-et-Loir, la part du fonds est plus élevée qu’ailleurs, le sol y étant rare et convoité.

La valeur du fonds est celle du sol et de ce qui lui est incorporé. Dans un département céréalier, le fonds forestier est valorisé par sa rareté et par son usage cynégétique autant que par son potentiel de production. Il reste indexé sur la valeur des terres agricoles beauceronnes.

La valeur de la superficie est celle du peuplement, à partir de la valeur de consommation, ce que le propriétaire percevrait s’il récoltait aujourd’hui, à laquelle s’applique une décote tenant compte de la maturité, des travaux et du risque. Sur les chênaies du Perche et du Thymerais, elle peut être substantielle. Sur les bois de Beauce, souvent des bosquets de rapport cynégétique, elle est faible.

S’y ajoute la valeur des aménités, principalement la location de la chasse, capitalisée au taux retenu. En 2024, 2 852 sangliers, 5 912 chevreuils, 731 cerfs élaphes et 34 daims ont été prélevés dans le département. Ce chiffre de 731 cerfs, dans un département aussi peu boisé, indique la place réelle du grand gibier dans la formation du prix local.

Les régions naturelles du département

Nous ne publions pas de prix par région naturelle. Une médiane à cette maille suppose un rattachement des communes à la région naturelle que notre chaîne de traitement ne porte pas, et nous ne diffusons aucun chiffre qui ne soit pas recalculable au seuil de 4,5 kilomètres. Les régions ci-dessous se décrivent donc par leurs essences, leurs stations et l’appréciation de nos conseillers, jamais par un prix.

Le Perche

Chênaies et bocage boisé, au nord-ouest. Nous devons signaler une lacune : le référentiel TerrAgree porte sur ce secteur une appréciation mutualisée avec le Gâtinais, sans analyse propre au Perche. L’explication de terrain reste à écrire.

La Beauce

seulement. Nos conseillers résument la situation en une phrase : la Beauce est très peu boisée, et lorsqu’il y a des forêts leur valeur peut monter. C’est ce que montre la série, un échantillon mince, de trente-trois à cinquante et une ventes par an, et une progression forte. La rareté fait le prix.

Quelles essences et quels peuplements se négocient dans le département ?

Le chêne pédonculé et le chêne sessile font la valeur, accompagnés de hêtre sur les stations fraîches du Thymerais. Les massifs domaniaux de Senonches et de Châteauneuf constituent la référence locale. Le pin sylvestre occupe les sols les plus pauvres, sans prime.

L’appareil local recensé est très léger au regard du niveau de prix pratiqué : 425 établissements, dont seulement 16 scieries, 69 entreprises d’exploitation forestière et 133 de sylviculture. Quatre établissements seulement dépassent dix salariés, dont une scierie, Bois Solutions F à Chapelle-Guillaume, et une unité d’emballage, Legendre à La Bazoche-Gouët. Ce recensement par code d’activité ne distingue pas résineux et feuillu et son géocodage est partiel : c’est un plancher, pas un inventaire.

Qu’est-ce qui fait varier le prix d’une forêt ?

À essence et surface comparables, sept éléments séparent deux propriétés euréliennes.

La desserte

Le relief est faible et le réseau excellent, la proximité de l’Île-de-France étant en elle-même un facteur de valeur.

Le morcellement

Avec une surface médiane de 2,25 hectares, le département est morcelé, et le prix unitaire double entre les petites parcelles et les ensembles de 25 à 100 hectares.

La pente

Marginale, hormis les coteaux du Perche et les vallées de l’Eure, du Loir et de l’Avre.

La portance

Les limons battants de la Beauce et les argiles à silex du Perche restreignent les fenêtres de chantier après épisode pluvieux.

Le droit de chasse

Premier facteur de dispersion. Avec 731 cerfs élaphes prélevés en 2024, la demande cynégétique est structurée par la proximité parisienne, et le bail capitalisé pèse lourdement sur les propriétés constituées.

Le document de gestion

13 mutations sur 434 franchissent le seuil de vingt-cinq hectares, soit 3 % : un plan approuvé y est donc un argument distinctif.

Le statut réglementaire

Zonages, servitudes, indivision, bail rural, protections attachées aux abords des massifs domaniaux.

Le marché local, volume et profils d’acquéreurs

Le marché tourne autour de 87 ventes par an de plus d’un hectare, ce qui en fait l’un des marchés les plus étroits parmi les départements traités. Les communes les plus actives sont Cloyes-les-Trois-Rivières avec treize mutations en cinq ans, Authon-du-Perche et Boissy-lès-Perche onze, Val-d’Yerre neuf, Charpont huit, puis Berchères-Saint-Germain, Saintigny, Auneau-Bleury-Saint-Symphorien et Happonvilliers avec sept chacune. Les plus grandes opérations se situent à La Ferté-Vidame, cinq cent vingt-quatre hectares en décembre 2023, à Illiers-Combray, cent trente-sept, à Pontgouin, cent trente et un, et à Beaumont-les-Autels, cent neuf.

Deux profils dominent. Les acquéreurs d’agrément et de chasse, venus d’Île-de-France pour une large part, portent le haut du marché sur les ensembles du Perche et du Thymerais. Les agriculteurs et les voisins alimentent le premier quartile, sur des bosquets à fonction autant cynégétique qu’agronomique. Les professionnels du bois sont peu présents.

Contreparties et points de vigilance

Il faut dire ce que le prix médian dissimule.

Le premier point est que le prix eurélien n’est pas un prix de bois. Un département qui compte seize scieries et quatre établissements de plus de dix salariés dans toute la filière ne dispose pas d’un appareil capable de porter la valeur d’un peuplement. Le prix payé rémunère la rareté du sol, l’agrément et la chasse. Les acheteurs de chêne sont en Sarthe, dans le Loiret ou en Bourgogne, et le coût de transport se retranche du prix net vendeur.

Le deuxième point est le décrochage du haut du marché. Le même mouvement est mesuré dans le Loiret et en Indre-et-Loire : le segment d’agrément du bassin parisien s’est retourné, et une évaluation calée sur des comparables de 2021 surestime aujourd’hui les propriétés de chasse.

Le troisième point tient à la donnée. Les quatre plus grandes mutations recensées affichent des prix de 12 500 à 57 115 €/ha sur plus de cent hectares. Ces montants comportent du bâti : les prix DVF sont tout compris, sans séparation du bâti ni du mobilier. Ces quatre lignes doivent être écartées de tout raisonnement de comparaison.

Le quatrième point est une lacune de notre référentiel. Le Perche affiche la cote la plus élevée du département, 9 672 €/ha sur 358 ventes, et nos conseillers ne l’ont pas encore documenté pour lui-même. Un chiffre inexpliqué ne fonde pas une négociation.

Faire évaluer une forêt en Eure-et-Loir

Les chiffres de cette page sont des prix constatés, indicatifs. Ils ne constituent ni une valeur vénale ni une valeur d’expertise. Dans un département où la chasse et la rareté du sol expliquent l’essentiel du prix, l’évaluation suppose de distinguer la valeur du fonds, celle de la superficie et celle des aménités, et de capitaliser le bail sur une base contractuelle vérifiée.

Prenez contact avec le cabinet pour faire évaluer une propriété forestière en Eure-et-Loir.

Questions fréquentes

Ces 434 mutations disent ce qui s’est payé, pas ce que vaut un bien précis : cette bascule est l’objet de l’évaluation forestière. Le classement des départements et la méthode de calcul figurent dans notre rapport sur le prix de la forêt en France, le document de gestion qui conditionne la garantie de gestion durable sur la page du plan simple de gestion. Pour situer Perche et Beauce parmi les grands ensembles français, voir notre panorama des massifs forestiers de France ; pour le vocabulaire, notre lexique forestier ; pour la marche à suivre, vendre sa forêt.

Quel est le prix moyen d’un hectare de forêt en Indre-et-Loire ?

La moitié des ventes se règlent entre 2 856 et 14 024 €/ha, sur une surface médiane de 2,24 hectares.

Repère national issu du retraitement d’août 2026 antérieur à la correction des mutations multi-communes. Voir la méthode.

Le marché recule : la médiane passe de 5 166 €/ha en 2021 à 4 576 €/ha en 2025, soit une baisse de 11,4 % en euros courants.

La taille joue fortement : 4 617 €/ha médians de 1 à 10 hectares, 9 722 €/ha de 10 à 25 hectares, 12 794 €/ha de 25 à 100 hectares, 13 186 €/ha au dessus de cent hectares, sur dix-neuf ventes. Le prix unitaire triple entre la petite parcelle et le grand ensemble.

Ce que recouvre le prix, valeur du fonds et valeur des peuplements

Un prix DVF additionne le sol et les arbres sans les séparer. En Indre-et-Loire, la décomposition est plus équilibrée qu’ailleurs en Centre-Val de Loire : le département porte du chêne de qualité en même temps qu’une demande cynégétique forte.

La valeur du fonds est celle du sol et de ce qui lui est incorporé : production, desserte, situation. Sur les terrasses ligériennes et la Gâtine, les sols sont bons, y compris pour le peuplier, et la proximité de Tours comme celle de Paris soutiennent le fonds.

La valeur de la superficie est celle du peuplement. Elle part de la valeur de consommation, ce que le propriétaire percevrait s’il récoltait aujourd’hui, à laquelle s’applique une décote tenant compte de la maturité, des travaux et du risque. Sur un chêne sessile de chênaie ligérienne, cette valeur est réelle et les acheteurs sont installés dans le département.

S’y ajoute la valeur des aménités, principalement la location de la chasse, capitalisée. Et l’Indre-et-Loire se distingue nettement : avec 3 847 cerfs élaphes prélevés en 2024, c’est le premier tableau de cerf de France, devant le Cantal et la Vienne, avec également 10 099 sangliers et 6 298 chevreuils.

Les régions naturelles du département

Nous ne publions pas de prix par région naturelle. Une médiane à cette maille suppose un rattachement des communes à la région naturelle que notre chaîne de traitement ne porte pas, et nous ne diffusons aucun chiffre qui ne soit pas recalculable au seuil de 4,5 kilomètres. Les régions ci-dessous se décrivent donc par leurs essences, leurs stations et l’appréciation de nos conseillers, jamais par un prix.

Le Val de Loire

Peupliers et feuillus alluviaux. Nos conseillers y relèvent de belles forêts de chêne et une proximité parisienne qui dynamise le secteur pour la forêt comme pour la chasse.

La Gâtine tourangelle

Chêne sessile, avec les chênaies ligériennes d’Amboise et de Blois pour référence. Nos conseillers la décrivent en deux points : un très bon secteur pour le peuplier, sur de très bons sols, et de belles chênaies. , sur des.

Le Saumurois

Chêne, feuillus et pin, avec Chinon et son ancienne chasse royale pour référence. Nos conseillers y voient de très beaux massifs de chêne, de très belles qualités, et des scieurs locaux.

Quelles essences et quels peuplements se négocient dans le département ?

Le chêne sessile des chênaies ligériennes constitue le capital de valeur, avec une destination de sciage, de merrain et de tranchage pour les meilleures billes. Le peuplier occupe les fonds alluviaux de la Loire, du Cher, de l’Indre et de la Vienne, sur un cycle court et avec des débouchés de déroulage et d’emballage. Le pin maritime et le pin sylvestre occupent les sables de la Brenne tourangelle et du Richelais.

L’appareil local recensé compte 34 scieries, 143 établissements d’exploitation forestière et 364 entreprises de sylviculture, soit 855 établissements. Les unités structurées se situent à Athée-sur-Cher, Genillé, Beaumont-Village et Saint-Pierre-des-Corps, où l’on relève une parqueterie. Ce recensement par code d’activité ne distingue pas le résineux du feuillu et son géocodage est partiel : c’est un plancher, pas un inventaire.

La présence d’une parqueterie et de scieries de feuillus donne au chêne tourangeau un débouché local réel, ce qui distingue ce département de ses voisins solognots où le bois n’a pas d’acheteur de proximité.

Qu’est-ce qui fait varier le prix d’une forêt ?

À essence et surface comparables, sept éléments séparent deux propriétés d’Indre-et-Loire.

La desserte

Le relief est modéré et le réseau dense. La question porte sur la place de dépôt et la portance.

Le morcellement

Le prix unitaire triple entre les parcelles de moins de dix hectares et les ensembles de plus de cent : c’est le facteur dominant du département.

La pente

Marginale, sauf sur les coteaux de la Loire, du Cher et de la Vienne.

La portance

Les argiles à silex de la Gâtine et les sables du Richelais restreignent les chantiers aux périodes sèches ou gelées.

Le droit de chasse

Premier tableau de cerf de France en 2024, avec 3 847 prélèvements. Le plan de chasse attribué, son historique et la constitution du territoire pèsent lourdement dans la valeur.

Le document de gestion

Un plan simple de gestion approuvé sécurise l’acquéreur et ouvre certains régimes fiscaux.

Le statut réglementaire

Zonages, servitudes, indivision, bail rural, et les protections attachées au classement du Val de Loire au patrimoine mondial.

Le marché local, volume et profils d’acquéreurs

Le marché tourne autour de 262 ventes par an de plus d’un hectare. Les communes les plus actives sont Bourgueil avec trente mutations en cinq ans, Rillé vingt-neuf, Continvoir, Langeais et Bénais vingt-sept, Saint-Épain vingt-deux, Avrillé-les-Ponceaux vingt et une. Toutes se situent au nord-ouest, autour des massifs de Rillé et de Bourgueil. Les plus grandes opérations se situent à Ambillou, sept cent quatre-vingt-deux hectares, et à Langeais, deux cent vingt-six. Une mutation de sept cent huit hectares à Amboise, affichée à plus de 53 000 €/ha, ne relève pas du marché forestier et nous l’écartons de nos comparaisons.

Trois profils se le partagent. Les acquéreurs de territoires de chasse, attirés par la densité de cerf, absorbent le segment au dessus de dix hectares. Les professionnels du bois et les scieurs de feuillus achètent le chêne à la valeur technique. Les particuliers et les riverains alimentent le premier quartile, à 2 856 €/ha.

Contreparties et points de vigilance

Il faut dire ce que le prix médian dissimule.

Le premier point est le retrait du haut de marché, et il est massif. C’est le mouvement le plus net que nous ayons mesuré sur ce segment. Il rejoint ce que nous observons dans le Loiret, le Cher et le Gâtinais : le marché des propriétés d’agrément et de chasse du Bassin parisien s’est contracté depuis 2022. Un vendeur qui se réfère aux niveaux de 2021 se réfère à un marché qui n’existe plus.

Le deuxième point est le recul de la Gâtine tourangelle, de 17,9 % en cinq ans sur un échantillon solide. C’est précisément la région naturelle qui porte les chênaies ligériennes, c’est-à-dire ce que le département a de meilleur en production. La qualité du chêne n’a pas protégé la cote.

Le troisième point est la dépendance à la chasse au cerf. Le premier tableau de France est un argument commercial puissant, mais il repose sur un plan de chasse administré, révisable, et sur un équilibre forêt-gibier qui fait débat. Une propriété dont la valeur repose sur un plan de chasse élevé est exposée à une décision qui ne lui appartient pas. À l’inverse, une densité de cerf forte a un coût sylvicole : les dégâts d’écorçage et d’abroutissement grèvent le renouvellement, et ce coût doit figurer dans l’évaluation.

Le quatrième point tient à la donnée. Les prix DVF sont tout compris, sans séparation du bâti. La mutation d’Amboise, sept cent huit hectares à plus de 53 000 €/ha, en est l’illustration : c’est un ensemble bâti, en aucun cas une référence forestière.

Faire évaluer une forêt en Indre-et-Loire

Les chiffres de cette page sont des prix constatés, indicatifs. Ils ne constituent ni une valeur vénale ni une valeur d’expertise et ignorent la qualité des peuplements. Dans un département qui réunit du chêne de qualité et la première densité de cerf de France, l’évaluation suppose de mesurer le capital sur pied, d’apprécier le plan de chasse et son historique, et de chiffrer les dégâts de gibier au renouvellement.

Prenez contact avec le cabinet pour faire évaluer une propriété forestière en Indre-et-Loire.

Questions fréquentes

Ces 4 999 €/ha portent le sol, les arbres et parfois le bâti sans les séparer : c’est l’évaluation forestière qui fait ce partage. Le rang en Indre-et-Loire sur les départements publiés figure dans notre rapport sur le prix de la forêt en France, et le plan qui engage une propriété sur dix à vingt ans sur la page du plan simple de gestion. Val de Loire, Gâtine tourangelle ou Saumurois ne se paient pas au même prix. Notre panorama des massifs forestiers de France les replace à l’échelle nationale, notre lexique forestier en donne le vocabulaire, et la page vendre sa forêt la marche à suivre.

Quel est le prix moyen d’un hectare de forêt dans l’Indre ?

La moitié des ventes se règlent entre 3 489 et 27 872 €/ha, sur une surface médiane de 2,50 hectares. L’écart entre les deux quartiles atteint un rapport de huit : l’Indre est un marché très dispersé.

Repère national issu du retraitement d’août 2026 antérieur à la correction des mutations multi-communes. Voir la méthode.

La médiane progresse de 17,6 % en euros courants sur cinq ans, mais la trajectoire est heurtée : creux à 6 983 €/ha en 2023, sommet à 10 579 €/ha en 2025.

La taille joue jusqu’à dix hectares puis plafonne : 6 598 €/ha médians de 1 à 10 hectares, 11 226 €/ha de 10 à 25 hectares, 11 894 €/ha de 25 à 100 hectares, 11 294 €/ha au dessus de cent hectares, sur douze ventes.

Ce que recouvre le prix, valeur du fonds et valeur des peuplements

Un prix DVF additionne le sol et les arbres sans les séparer. Dans l’Indre, cette séparation est décisive, parce que le département réunit deux logiques opposées : le chêne de qualité au nord et à l’est, la chasse et les étangs à l’ouest.

La valeur du fonds est celle du sol et de ce qui lui est incorporé : production, desserte, situation. En Brenne, elle intègre les étangs, les digues et les aménagements cynégétiques, qui n’ont rien de forestier. En Champagne berrichonne et en Boischaut, elle tient à la qualité de la station à chêne.

La valeur de la superficie est celle du peuplement. Elle part de la valeur de consommation, ce que le propriétaire percevrait s’il récoltait aujourd’hui, à laquelle s’applique une décote tenant compte de la maturité, des travaux et du risque. Sur un chêne de merrain du Boischaut, le capital est considérable. Sur un taillis de Brenne entre deux étangs, il est modeste.

S’y ajoute la valeur des aménités, principalement la location de la chasse, capitalisée. Avec 11 711 sangliers et 2 569 cerfs élaphes prélevés en 2024, l’un des plus forts tableaux de cerf du Centre-Val de Loire, cette composante domine le haut du marché.

Les régions naturelles du département

Nous ne publions pas de prix par région naturelle. Une médiane à cette maille suppose un rattachement des communes à la région naturelle que notre chaîne de traitement ne porte pas, et nous ne diffusons aucun chiffre qui ne soit pas recalculable au seuil de 4,5 kilomètres. Les régions ci-dessous se décrivent donc par leurs essences, leurs stations et l’appréciation de nos conseillers, jamais par un prix.

La Champagne berrichonne

Chêne, feuillus et peupliers. Nos conseillers y voient un très bon secteur de chêne, sur de bons sols forestiers, y compris pour le peuplier, avec le cerf présent et un scieur à Ardentes.

Le Berry

Chêne et feuillus. Jolis massifs feuillus selon nos conseillers, avec une réserve sur les dépérissements.

Le Boischaut

Chêne et feuillus de bocage, dans le prolongement de Tronçais et des Abbayes. Nos conseillers en font l’un des plus beaux secteurs de chêne d’Europe, avec une réserve nette sur les dépérissements du chêne pédonculé.

La Brenne

Chêne, pin et étangs. Nos conseillers la décrivent en une formule : la deuxième Sologne, un peu moins chère, mais secteur d’avenir. Spot réputé pour la chasse.

Quelles essences et quels peuplements se négocient dans le département ?

Le chêne fait la valeur haute, du Boischaut à la Champagne berrichonne, avec une destination de merrain et de tonnellerie pour les meilleures billes, et des acheteurs de premier plan à courte distance. Le pin et les feuillus de Brenne occupent l’ouest, avec une valeur unitaire nettement inférieure. Le peuplier complète, sur les fonds alluviaux.

L’appareil local recensé est léger : 31 scieries, 109 établissements d’exploitation forestière et 267 entreprises de sylviculture, soit 576 établissements. Les unités structurées se situent à Buzançais, Mézières-en-Brenne et Montgivray. Ce recensement par code d’activité ne distingue pas le résineux du feuillu et son géocodage est partiel : c’est un plancher, pas un inventaire.

Cette légèreté a une conséquence : une part des acheteurs de chêne berrichon vient du Cher et de l’Allier, et le coût de transport se retranche du prix net vendeur.

Qu’est-ce qui fait varier le prix d’une forêt ?

À essence et surface comparables, sept éléments séparent deux propriétés de l’Indre.

La desserte

Le relief est modéré. En Brenne, la question porte davantage sur la praticabilité entre étangs que sur l’accès depuis la voirie.

Le morcellement

Le passage au dessus de dix hectares fait presque doubler le prix unitaire, puis le prix plafonne : au delà, la taille n’apporte plus rien.

La pente

Marginale, sauf sur les vallées de la Creuse et de l’Anglin.

La portance

Les argiles à silex de la Brenne et les sols lourds du Boischaut restreignent les chantiers aux périodes sèches ou gelées.

Le droit de chasse

En 2024, 11 711 sangliers, 9 196 chevreuils et 2 569 cerfs élaphes ont été prélevés. En Brenne, la chasse au gibier d’eau et le grand gibier se capitalisent tous deux.

Le document de gestion

Un plan simple de gestion approuvé sécurise l’acquéreur et ouvre certains régimes fiscaux.

Le statut réglementaire

Zonages, servitudes, indivision, bail rural, et en Brenne le parc naturel régional et les protections attachées aux zones humides, qui encadrent les étangs.

Le marché local, volume et profils d’acquéreurs

Le marché tourne autour de 145 ventes par an de plus d’un hectare. Les communes les plus actives sont Mézières-en-Brenne avec seize mutations en cinq ans, Prissac treize, Pouligny-Saint-Pierre douze, Douadic onze, Anjouin, Saint-Maur, Vendœuvres et Buzançais dix chacune. Les plus grandes opérations se situent à Buzançais, deux cent soixante-dix-sept hectares, à Villedieu-sur-Indre, deux cent soixante et un, à Mézières-en-Brenne, cent trente-neuf.

Trois profils se le partagent. Les acquéreurs de propriétés de chasse, attirés par la Brenne et ses étangs, fixent le haut du marché. Les professionnels du bois et les merrandiers achètent du chêne à la valeur technique, dans le Boischaut et la Champagne berrichonne. Les particuliers et les voisins alimentent le premier quartile, à 3 489 €/ha.

Contreparties et points de vigilance

Il faut dire ce que le prix médian dissimule.

Le premier point est que les deux moitiés du département évoluent en sens contraire. La Brenne progresse de 71,4 % en cinq ans, le Boischaut recule de 20,3 %. La première vend de la chasse et des étangs, le second du chêne de qualité. Un propriétaire qui invoque la médiane départementale pour l’une ou l’autre de ces situations se trompe de marché.

Le deuxième point est sanitaire, et il touche ce que le département a de meilleur. Nos conseillers tiennent le Boischaut pour l’un des plus beaux secteurs de chêne d’Europe et signalent dans le même mouvement des dépérissements sur le chêne pédonculé, avec une réserve semblable sur le Berry. La réputation d’un terroir ne protège ni le peuplement ni le prix : la cote du Boischaut a perdu un cinquième de sa valeur en cinq ans.

Le troisième point concerne la Brenne. Nos conseillers y voient un secteur d’avenir, et la progression de 71,4 % leur donne raison à ce stade. Cette hausse porte cependant sur un actif dont la valeur est cynégétique et paysagère avant d’être forestière, dans un contexte où le marché de la chasse d’agrément se contracte ailleurs, notamment en Sologne et dans le Gâtinais. Nous signalons cette divergence sans la trancher.

Le quatrième point tient au troisième quartile, à 27 872 €/ha. Un quart des ventes se conclut au dessus, ce qui est incompatible avec la valeur d’un peuplement berrichon ordinaire. Ces montants correspondent à des propriétés de chasse constituées, avec étangs et parfois bâti. Ils ne se transposent pas.

Faire évaluer une forêt dans l’Indre

Les chiffres de cette page sont des prix constatés, indicatifs. Ils ne constituent ni une valeur vénale ni une valeur d’expertise et ignorent la qualité des peuplements. Dans un département partagé entre le chêne de qualité et la chasse d’étangs, l’évaluation suppose de mesurer le capital sur pied, d’apprécier séparément le territoire cynégétique et de dire au client dans lequel des deux marchés il se situe.

Prenez contact avec le cabinet pour faire évaluer une propriété forestière dans l’Indre.

Questions fréquentes

De ces 724 mutations à la valeur d’un bien donné, il y a la distance d’une visite : c’est l’objet de l’évaluation forestière. Le repère national et la méthode de recalcul figurent dans notre rapport sur le prix de la forêt en France, le document de gestion sur la page du plan simple de gestion. Champagne berrichonne, Berry ou Boischaut ne se paient pas au même prix. Elles sont replacées dans notre panorama des massifs forestiers de France, expliquées dans notre lexique forestier, et la cession est décrite sur la page vendre sa forêt.

Quel est le prix moyen d’un hectare de forêt en Loir-et-Cher ?

La moitié des ventes se règlent entre 4 563 et 22 403 €/ha, sur une surface médiane de 3,01 hectares, l’une des plus élevées de France. Le Loir-et-Cher échange des propriétés, pas des parcelles.

Repère national issu du retraitement d’août 2026 antérieur à la correction des mutations multi-communes. Voir la méthode.

La médiane progresse de 8,4 % en euros courants sur cinq ans, avec un sommet en 2022 puis un palier.

La taille commande tout, et le seuil est très net : 7 548 €/ha médians de 1 à 10 hectares, puis 18 410 €/ha de 10 à 25 hectares, sur cent cinquante et une ventes, 16 723 €/ha de 25 à 100 hectares et 16 369 €/ha au dessus de cent hectares. Le prix unitaire est multiplié par deux et demi au passage de dix hectares, puis décroît légèrement. Le segment le plus disputé est celui de la chasse familiale constituée.

Ce que recouvre le prix, valeur du fonds et valeur des peuplements

Un prix DVF additionne le sol et les arbres sans les séparer. En Loir-et-Cher, la part du peuplement dans le prix payé est faible, et l’écrire est le premier service à rendre au client.

La valeur du fonds est celle du sol et de ce qui lui est incorporé : production, desserte, situation. En Sologne, elle intègre les étangs, les allées, les layons, les miradors et les clôtures, autant d’investissements incorporés qui ne relèvent pas de la sylviculture.

La valeur de la superficie est celle du peuplement. Elle part de la valeur de consommation, ce que le propriétaire percevrait s’il récoltait aujourd’hui, à laquelle s’applique une décote tenant compte de la maturité, des travaux et du risque. Sur les sables et argiles solognots, le pin sylvestre et le chêne produisent peu, et cette valeur est sans commune mesure avec les niveaux du foncier local.

S’y ajoute la valeur des aménités, principalement la location de la chasse, capitalisée. Avec 22 793 sangliers prélevés en 2024, le Loir-et-Cher se classe au quatrième rang national, avec également 2 840 cerfs élaphes et 10 734 chevreuils. Cette composante domine les deux autres réunies.

Un hectare vendu 23 000 € en Loir-et-Cher ne porte pas trois fois plus de bois qu’un hectare vendu 7 500 €. Il porte un territoire de chasse constitué.

Les régions naturelles du département

Nous ne publions pas de prix par région naturelle. Une médiane à cette maille suppose un rattachement des communes à la région naturelle que notre chaîne de traitement ne porte pas, et nous ne diffusons aucun chiffre qui ne soit pas recalculable au seuil de 4,5 kilomètres. Les régions ci-dessous se décrivent donc par leurs essences, leurs stations et l’appréciation de nos conseillers, jamais par un prix.

La Sologne

Chêne, pin sylvestre et chasse, avec les chênaies de Russy et de Vierzon pour référence. Nos conseillers sont explicites : la demande se fait sur la chasse, même s’il existe de jolis massifs de douglas et de pin sylvestre.

Le Gâtinais

Chêne, pin sylvestre et châtaignier. Secteur recherché pour la chasse, dont la proximité de Paris fait la dynamique.

Le Perche

Chêne et hêtre, au nord-ouest. Même mécanique que le Gâtinais : secteur recherché pour la chasse, dynamisé par la proximité de Paris.

Le Val de Loire

Peupliers et feuillus alluviaux, sur la partie loir-et-chérienne du val. Nos conseillers y relèvent de belles forêts de chêne et une proximité parisienne qui dynamise la forêt comme la chasse.

Quelles essences et quels peuplements se négocient dans le département ?

Le pin sylvestre solognot domine les surfaces, avec une valeur unitaire modeste et une destination de palette, de trituration et de bois énergie. Le chêne, présent en Sologne comme en Val de Loire et dans le Perche, porte la valeur haute. Le peuplier occupe les fonds alluviaux du Loir, du Cher et de la Loire.

L’appareil local recensé est étonnamment léger au regard des surfaces échangées : 15 scieries seulement, 173 établissements d’exploitation forestière et 323 entreprises de sylviculture, soit 845 établissements. Les unités structurées se situent à Chailles, Neuvy, Millançay et Mont-près-Chambord, aucune ne dépassant vingt salariés au recensement départemental. Ce recensement par code d’activité ne distingue pas le résineux du feuillu et son géocodage est partiel : c’est un plancher, pas un inventaire.

Quinze scieries pour 14 642 hectares échangés en cinq ans, quatrième volume national : le rapport dit tout. En Loir-et-Cher, la forêt change de mains sans que le bois soit le sujet.

Qu’est-ce qui fait varier le prix d’une forêt ?

À essence et surface comparables, sept éléments séparent deux propriétés de Loir-et-Cher.

La desserte

Le relief est nul. Ce qui compte est la qualité du réseau interne d’allées, de layons et de places de tir, qui relève de l’aménagement cynégétique.

Le morcellement

Le seuil de dix hectares multiplie le prix unitaire par deux et demi : c’est la taille à partir de laquelle un territoire de chasse devient autonome.

La pente

Sans objet sur la totalité du département.

La portance

Les sables et argiles solognots occupent la moitié sud du département et n’autorisent les chantiers qu’en période sèche ou gelée.

Le droit de chasse

C’est le premier facteur de prix, et de très loin. Clôture, étangs, miradors, plan de chasse attribué et historique de tableau pèsent davantage que le capital sur pied.

Le document de gestion

154 mutations sur 1194 franchissent le seuil de vingt-cinq hectares, soit 13 % : le document est ici la norme, et son absence se remarque.

Le statut réglementaire

Zonages, servitudes, indivision, bail rural, et en Sologne les contraintes attachées aux zones humides, aux étangs et à la réglementation des clôtures.

Le marché local, volume et profils d’acquéreurs

Le marché tourne autour de 240 ventes par an de plus d’un hectare. Les communes les plus actives sont Le Controis-en-Sologne avec quarante-cinq mutations en cinq ans, Villefranche-sur-Cher trente-deux, Gièvres vingt-sept, Langon-sur-Cher vingt-six, Pruniers-en-Sologne vingt-cinq, Pierrefitte-sur-Sauldre et Châtillon-sur-Cher vingt-deux. Toutes se situent en Sologne. Les plus grandes opérations se situent à Brévainville, deux cent cinquante-six hectares, à Selles-Saint-Denis, deux cent quarante-sept, à Mur-de-Sologne, deux cent trente-neuf, à Pierrefitte-sur-Sauldre, deux cent vingt-huit.

Trois profils se le partagent. Les acquéreurs de propriétés de chasse, majoritairement parisiens, fixent le prix et absorbent le segment de dix à cent hectares. Les investisseurs et les groupements forestiers sont présents sur les grands ensembles sans dominer. Les professionnels du bois achètent du capital sur pied à des niveaux sans rapport avec le foncier local.

Contreparties et points de vigilance

Il faut dire ce que le prix médian dissimule.

Le premier point est que le Loir-et-Cher n’est pas un département cher en forêt, il est cher en chasse. Le rapport de quinze scieries pour le quatrième volume échangé de France le démontre plus sûrement qu’un argument. Un propriétaire qui invoque 9 983 €/ha dans une succession ou une déclaration d’impôt sur la fortune immobilière doit savoir que ce niveau ne se justifie par aucune production et que la motivation devra porter sur le territoire cynégétique.

Le deuxième point est l’ajustement du haut de marché. Le cœur du marché solognot résiste, mais les biens les plus valorisés se sont ajustés. Un vendeur qui se réfère à 2021 ou 2022 se réfère à un niveau que le marché n’a pas retrouvé.

Le troisième point est la dépendance à un facteur unique. La valeur solognote repose sur la demande parisienne de territoires de chasse. Cette demande est réelle et ancienne, mais elle est concentrée sur un profil d’acquéreurs restreint et sensible à la conjoncture, comme le montre le repli du Gâtinais et du Loiret. Une propriété dont la valeur repose entièrement sur cet effet est plus exposée qu’il n’y paraît.

Le quatrième point est réglementaire et propre à la Sologne. Les clôtures, les étangs et les zones humides font l’objet de contraintes spécifiques dont l’évolution peut affecter directement la valeur d’usage d’un territoire de chasse. Ce risque se vérifie parcelle par parcelle, pas au niveau du département.

Faire évaluer une forêt en Loir-et-Cher

Les chiffres de cette page sont des prix constatés, indicatifs. Ils ne constituent ni une valeur vénale ni une valeur d’expertise et ignorent la qualité des peuplements. Dans un département où la chasse fait le prix, l’évaluation suppose de mesurer le capital sur pied, d’apprécier séparément le territoire cynégétique, ses équipements et son plan de chasse, et de dire au client ce qui, dans le prix qu’on lui propose, relève de la forêt.

Prenez contact avec le cabinet pour faire évaluer une propriété forestière en Loir-et-Cher.

Questions fréquentes

Ce que en Loir-et-Cher on paie et ce qu’une propriété vaut sont deux questions distinctes : la seconde relève de l’évaluation forestière, qui mesure les peuplements avant de conclure. Notre rapport sur le prix de la forêt en France donne le repère national et le rang du département ; la page du plan simple de gestion donne le document qui l’accompagne sur dix à vingt ans. Le panorama des massifs forestiers de France situe Sologne, Gâtinais ou Perche, le lexique forestier définit les termes, et vendre sa forêt décrit la cession.

Quel est le prix moyen d’un hectare de forêt dans le Loiret ?

La moitié des ventes se règlent entre 5 600 et 28 496 €/ha, sur une surface médiane de 4,05 hectares. Le premier quartile du Loiret dépasse la médiane de quarante-quatre départements français : même le bas du marché y est cher.

Repère national issu du retraitement d’août 2026 antérieur à la correction des mutations multi-communes. Voir la méthode.

C’est aussi l’un des reculs les plus marqués de nos travaux : la médiane passe de 12 752 €/ha en 2021 à 10 762 €/ha en 2025, soit une baisse de 15,6 % en euros courants, et d’environ trente points en euros constants. Le

Fait rare, le prix unitaire décroît avec la surface au delà de vingt-cinq hectares : 10 381 €/ha médians de 1 à 10 hectares, 19 290 €/ha de 10 à 25 hectares, 17 348 €/ha de 25 à 100 hectares, 16 579 €/ha au dessus de cent hectares. Le segment le plus recherché est celui des propriétés de dix à vingt-cinq hectares, taille d’une chasse familiale accessible depuis Paris.

Ce que recouvre le prix, valeur du fonds et valeur des peuplements

Un prix DVF additionne le sol et les arbres sans les séparer. Dans le Loiret, la part du peuplement dans le prix payé est faible, et le dire est un service rendu au client.

La valeur du fonds est celle du sol et de ce qui lui est incorporé : production, desserte, situation. Ici, la situation domine tout : une heure et demie de Paris, avec des massifs constitués et des étangs.

La valeur de la superficie est celle du peuplement. Elle part de la valeur de consommation, ce que le propriétaire percevrait s’il récoltait aujourd’hui, à laquelle s’applique une décote tenant compte de la maturité, des travaux et du risque. Sur un pin sylvestre solognot ou un chêne de la forêt d’Orléans, cette valeur est réelle mais sans commune mesure avec les niveaux du foncier local.

S’y ajoute la valeur des aménités, principalement la location de la chasse, capitalisée. Avec 16 486 sangliers et 1 974 cerfs élaphes prélevés en 2024, le Loiret est un département cynégétique majeur, et cette composante domine souvent les deux autres réunies.

Un hectare vendu 29 000 € dans le Loiret ne porte pas cinq fois plus de bois qu’un hectare vendu 5 700 €. Il porte une chasse et une distance à Paris.

Les régions naturelles du département

Nous ne publions pas de prix par région naturelle. Une médiane à cette maille suppose un rattachement des communes à la région naturelle que notre chaîne de traitement ne porte pas, et nous ne diffusons aucun chiffre qui ne soit pas recalculable au seuil de 4,5 kilomètres. Les régions ci-dessous se décrivent donc par leurs essences, leurs stations et l’appréciation de nos conseillers, jamais par un prix.

La Sologne

Chêne, pin sylvestre et chasse. Nos conseillers le disent sans détour : la demande se fait sur la chasse, même s’il existe de jolis massifs de douglas et de pin sylvestre.

Le Gâtinais

Chêne, pin sylvestre et châtaignier. Secteur recherché pour la chasse, dont la proximité de Paris fait la dynamique.

La Beauce

Très peu boisée, feuillus épars. Nos conseillers résument : lorsqu’il y a des forêts, leur valeur peut monter, parce qu’elles sont rares dans un pays de grande culture.

Le Val de Loire

Peupliers et feuillus alluviaux, avec la forêt d’Orléans en bordure nord de la Sologne. Nos conseillers y relèvent de belles forêts de chêne et une proximité parisienne qui dynamise le secteur.

Quelles essences et quels peuplements se négocient dans le département ?

Trois gammes coexistent. Le chêne de la forêt d’Orléans et du Val de Loire, destiné au sciage et au merrain. Le pin sylvestre solognot, de valeur unitaire modeste, dont nos conseillers notent qu’il pourrait céder la place au pin maritime. Le peuplier des vallées alluviales, compartiment à part, à cycle court.

L’appareil local recensé compte 35 scieries, 120 établissements d’exploitation forestière et 291 entreprises de sylviculture, soit 786 établissements. Les unités structurées se situent à Ouzouer-sur-Loire, Vitry-aux-Loges, Coullons, Sennely et Saint-Aignan-le-Jaillard. Ce recensement par code d’activité ne distingue pas le résineux du feuillu et son géocodage est partiel : c’est un plancher, pas un inventaire.

Cent vingt exploitants forestiers pour un département de cette taille est un chiffre bas, cohérent avec un marché où le foncier se vend pour d’autres raisons que la production.

Qu’est-ce qui fait varier le prix d’une forêt ?

À essence et surface comparables, sept éléments séparent deux propriétés du Loiret.

La desserte

Le relief est nul et les accès rarement bloquants. Ce qui compte est la qualité du réseau interne d’allées et de layons, qui relève de l’aménagement cynégétique.

Le morcellement

Le segment le plus valorisé est celui de dix à vingt-cinq hectares, à 19 290 €/ha, taille d’une chasse constituée accessible à un acquéreur individuel.

La pente

Sans objet sur la totalité du département.

La portance

Les sables et argiles solognots sont hydromorphes en hiver et restreignent les chantiers aux périodes sèches ou gelées.

Le droit de chasse

C’est le premier facteur de prix. En 2024, 16 486 sangliers, 6 850 chevreuils et 1 974 cerfs élaphes ont été prélevés. La clôture, les étangs et les aménagements pèsent davantage que le capital sur pied.

Le document de gestion

110 mutations sur 946 franchissent le seuil de vingt-cinq hectares, soit 12 % : le document est ici la norme, et son absence se remarque.

Le statut réglementaire

Natura 2000 sur la Sologne et le val de Loire inscrit au patrimoine mondial, servitudes d’étangs, indivision et bail rural.

Le marché local, volume et profils d’acquéreurs

Le marché tourne autour de 191 ventes par an de plus d’un hectare, et le nombre décroît régulièrement, de 228 en 2021 à 166 en 2025. Les communes les plus actives sont Bazoches-sur-le-Betz avec soixante-trois mutations en cinq ans, La Ferté-Saint-Aubin trente-trois, Chuelles vingt-cinq, Bouzy-la-Forêt dix-neuf, Sury-aux-Bois dix-huit, Villemurlin seize. Les plus grandes opérations se situent à Nevoy, quatre cent quarante hectares, à Ardon, trois cent soixante-quatre, à Jouy-le-Potier, deux cent vingt-sept, à Neuvy-en-Sullias, deux cent huit.

Trois profils se le partagent. Les acquéreurs parisiens de propriétés de chasse fixent le haut du marché. Les investisseurs et les groupements forestiers visent les massifs de chêne du Val de Loire et de la forêt d’Orléans. Les professionnels du bois achètent du capital sur pied à des niveaux sans rapport avec le foncier local.

Contreparties et points de vigilance

Il faut dire ce que le prix médian dissimule, et dans le Loiret il dissimule un retournement.

Le premier point est le recul, et il est le plus marqué de tous nos travaux. Moins 15,6 % en euros courants sur cinq ans, et un troisième quartile qui perd 43 % entre 2023 et 2025, de 38 566 à 21 973 €/ha. Le nombre de ventes recule également, de 228 à 166 par an. Ces trois signaux convergent : le marché parisien de la chasse d’agrément s’est nettement contracté depuis 2022. Un vendeur qui se réfère aux prix de 2022 ou 2023 se réfère à un marché qui n’existe plus.

Le deuxième point est que le Loiret n’est pas cher en forêt, il est cher en chasse et en distance à Paris. Un troisième quartile à 28 496 €/ha est sans rapport avec la valeur d’un peuplement solognot. Un propriétaire qui invoque ces niveaux pour une parcelle sans territoire constitué se prépare une déconvenue, en succession comme en cession.

Le troisième point est le Gâtinais, qui perd 18,7 % en cinq ans quand la Beauce voisine gagne 23,2 %. Ces deux mouvements contraires, mesurés sur des échantillons de deux cents à six cents ventes, montrent que la contraction touche d’abord les secteurs les plus dépendants de la demande d’agrément, et épargne ceux où la rareté joue.

Le quatrième point tient à la donnée. Les prix DVF sont tout compris, sans séparation du bâti. Plusieurs des grandes mutations recensées, notamment à Neuvy-en-Sullias à plus de 30 000 €/ha, comportent manifestement du bâti et ne se transposent à aucune propriété forestière.

Faire évaluer une forêt dans le Loiret

Les chiffres de cette page sont des prix constatés, indicatifs. Ils ne constituent ni une valeur vénale ni une valeur d’expertise et ignorent la qualité des peuplements. Dans un département où la chasse et la distance à Paris font le prix, et où le marché se retourne, l’évaluation suppose de mesurer le capital sur pied, d’apprécier séparément le territoire cynégétique et de dire au client ce qui, dans le prix qu’on lui annonce, relève encore du marché de 2026.

Prenez contact avec le cabinet pour faire évaluer une propriété forestière dans le Loiret.

Questions fréquentes

Le chiffre de 12 262 €/ha décrit un marché, non une propriété : c’est l’évaluation forestière qui fait passer de l’un à l’autre, en mesurant le capital sur pied et la station. Le repère national et le rang dans le Loiret figurent dans notre rapport sur le prix de la forêt en France, et le document qui fixe le cap d’un massif sur la page du plan simple de gestion. Les conditions de milieu du Sologne, Gâtinais ou Beauce se lisent dans notre panorama des massifs forestiers de France, le vocabulaire employé ici dans notre lexique forestier, et la marche à suivre pour vendre sa forêt sur sa page dédiée.

Quel est le prix moyen d’un hectare de forêt dans le Cher ?

Deux chiffres commandent la lecture de ce département. La surface médiane des ventes atteint 4,80 hectares, la deuxième plus élevée de France, et le troisième quartile s’établit à 26 093 €/ha. Le Cher n’est pas un marché de parcelles, c’est un marché de propriétés, et elles se paient à des niveaux que la production de bois ne justifie pas.

Repère national issu du retraitement d’août 2026 antérieur à la correction des mutations multi-communes. Voir la méthode.

Le marché recule : la médiane passe de 12 006 €/ha en 2021 à 11 249 €/ha en 2025, soit une baisse de 6,3 % en euros courants, et d’environ vingt points en euros constants. Le creux de 2024, à 8 923 €/ha, a été partiellement effacé.

La taille joue fortement jusqu’à cent hectares, puis le prix plafonne : 7 973 €/ha médians de 1 à 10 hectares, 12 096 €/ha de 10 à 25 hectares, 17 725 €/ha de 25 à 100 hectares, 17 755 €/ha au dessus de cent hectares, sur vingt-trois ventes.

Ce que recouvre le prix, valeur du fonds et valeur des peuplements

Un prix DVF additionne le sol et les arbres sans les séparer. Dans le Cher, cette confusion est le sujet central, parce que la part du peuplement dans le prix payé y est plus faible que dans presque tout autre département.

La valeur du fonds est celle du sol et de ce qui lui est incorporé : production, desserte, situation. En Sologne, elle intègre les étangs, les allées, les layons et les aménagements cynégétiques, qui sont des investissements incorporés au fonds et qui n’ont rien de forestier.

La valeur de la superficie est celle du peuplement. Elle part de la valeur de consommation, ce que le propriétaire percevrait s’il récoltait aujourd’hui, à laquelle s’applique une décote tenant compte de la maturité, des travaux et du risque. Sur un pin sylvestre solognot ou un taillis de chêne sur sable, cette valeur est modeste.

S’y ajoute la valeur des aménités, principalement la location de la chasse, capitalisée. Avec 17 987 sangliers et 1 877 cerfs élaphes prélevés en 2024, le Cher est un département cynégétique de premier plan, et cette composante domine souvent les deux autres réunies.

Un hectare vendu 27 000 € dans le Cher ne porte pas six fois plus de bois qu’un hectare vendu 4 500 €. Il porte une chasse.

Les régions naturelles du département

Nous ne publions pas de prix par région naturelle. Une médiane à cette maille suppose un rattachement des communes à la région naturelle que notre chaîne de traitement ne porte pas, et nous ne diffusons aucun chiffre qui ne soit pas recalculable au seuil de 4,5 kilomètres. Les régions ci-dessous se décrivent donc par leurs essences, leurs stations et l’appréciation de nos conseillers, jamais par un prix.

La Sologne

Chêne, pin sylvestre et chasse, avec les chênaies de Russy et de Vierzon pour référence. Nos conseillers sont explicites : la demande se fait sur la chasse, même si de jolis massifs de douglas et de pin sylvestre existent, et le pin maritime pourrait être l’essence d’avenir.

La Champagne berrichonne

Chêne, feuillus et peupliers. Nos conseillers y voient un très bon secteur de chêne, sur de bons sols forestiers, avec le cerf présent.

Le Berry

Chêne et feuillus, avec de jolis massifs feuillus et une réserve de nos conseillers sur les dépérissements.

Le Boischaut

Chêne et feuillus de bocage, dans le prolongement de Tronçais et des Abbayes. Nos conseillers en font l’un des plus beaux secteurs de chêne d’Europe, avec une réserve nette sur les dépérissements du chêne pédonculé.

Quelles essences et quels peuplements se négocient dans le département ?

Deux mondes coexistent. Au nord, la Sologne du Cher, sur sables et argiles, avec le pin sylvestre, le chêne de qualité moyenne et les étangs. Au sud et à l’ouest, le chêne de Boischaut, du Berry et de la Champagne berrichonne, qui touche à la veine de Tronçais et alimente merrandiers et tonneliers.

L’appareil local recensé est léger : 25 scieries, 142 établissements d’exploitation forestière et 366 entreprises de sylviculture, soit 792 établissements. Les unités structurées se situent à Saint-Pierre-les-Étieux, Méry-ès-Bois, Charly et Saint-Amand-Montrond, dont un merrandier. Ce recensement par code d’activité ne distingue pas le résineux du feuillu et son géocodage est partiel : c’est un plancher, pas un inventaire.

Cette légèreté est cohérente avec la nature du marché : dans un département où la chasse fait le prix, l’appareil de transformation n’a pas la même importance qu’en Bourgogne ou dans les Vosges.

Qu’est-ce qui fait varier le prix d’une forêt ?

À essence et surface comparables, sept éléments séparent deux propriétés berrichonnes.

La desserte

Le relief est nul et le réseau d’allées solognot dense. La question porte davantage sur la qualité des aménagements que sur l’accès lui-même.

Le morcellement

Avec une surface médiane de 4,80 hectares, le Cher est déjà un département de propriétés constituées. La prime au regroupement joue jusqu’à cent hectares, puis s’arrête.

La pente

Sans objet sur la majeure partie du département.

La portance

Les sables et argiles solognots du nord du département sont hydromorphes en hiver et restreignent les chantiers aux périodes sèches ou gelées.

Le droit de chasse

C’est le premier facteur de prix du département, et de loin. En 2024, 17 987 sangliers, 10 486 chevreuils et 1 877 cerfs élaphes ont été prélevés. La qualité du territoire, sa clôture, ses étangs et ses aménagements pèsent davantage que le capital sur pied.

Le document de gestion

85 mutations sur 516 franchissent le seuil de vingt-cinq hectares, soit 16 % : le document est ici la norme, et son absence se remarque.

Le statut réglementaire

Zonages, servitudes, indivision, bail rural, et en Sologne les contraintes attachées aux zones humides et aux étangs.

Le marché local, volume et profils d’acquéreurs

Le marché tourne autour de 105 ventes par an de plus d’un hectare, un volume faible pour un département de cette taille, qui explique la fermeté des prix. Les communes les plus actives sont Neuvy-sur-Barangeon avec vingt mutations en cinq ans, Nançay dix-sept, Clémont quinze, Brinon-sur-Sauldre quatorze, Vierzon treize, Presly dix : toutes en Sologne. Les plus grandes opérations se situent ailleurs : Arpheuilles, avec deux mutations de neuf cent quatre-vingt-onze et neuf cent soixante-douze hectares, Plou, cinq cent soixante-treize, Neuvy-sur-Barangeon, trois cent quarante-trois, Meillant, trois cent quinze.

Trois profils se le partagent. Les acquéreurs de propriétés de chasse, souvent parisiens, sont déterminants et fixent le haut du marché. Les investisseurs et les groupements forestiers se positionnent sur les massifs de chêne du sud du département. Les professionnels du bois et les merrandiers achètent du capital sur pied à la valeur technique, à des niveaux sans rapport avec les prix du foncier solognot.

Contreparties et points de vigilance

Il faut dire ce que le prix médian dissimule, et dans le Cher il dissimule la nature même de l’actif.

Le premier point est que le Cher n’est pas un département cher en forêt, c’est un département cher en chasse. Un troisième quartile à 26 093 €/ha est incompatible avec la valeur d’un peuplement solognot, où le pin sylvestre et le chêne sur sable produisent peu. Un propriétaire qui invoque ces niveaux pour une propriété sans territoire de chasse constitué se prépare une déconvenue, en succession comme en cession.

Le deuxième point est le recul. La médiane départementale perd 6,3 % en euros courants et près de vingt points en euros constants, et le Gâtinais voisin, dans le Loiret, recule plus encore. Le marché de la chasse d’agrément, qui a porté ces niveaux, s’est contracté depuis 2022. Un vendeur qui se réfère au prix de 2021 se réfère à un marché qui n’existe plus au même niveau.

Le troisième point est sanitaire, et il touche précisément ce que le département a de meilleur. Nos conseillers tiennent le Boischaut pour l’un des plus beaux secteurs de chêne d’Europe et signalent dans le même mouvement des dépérissements sur le chêne pédonculé. La cote du secteur recule de 20,3 % en cinq ans. La réputation d’un terroir ne protège ni le peuplement ni le prix.

Le quatrième point tient à la donnée. Les prix DVF sont tout compris, sans séparation du bâti. Les deux mutations d’Arpheuilles, près de mille hectares chacune, affichent des prix de 38 128 et 48 371 €/ha : ce sont des domaines, pas des forêts, et ces montants ne se transposent à aucune propriété forestière.

Faire évaluer une forêt dans le Cher

Les chiffres de cette page sont des prix constatés, indicatifs. Ils ne constituent ni une valeur vénale ni une valeur d’expertise et ignorent la qualité des peuplements. Dans un département où la chasse fait le prix, l’évaluation suppose de mesurer le capital sur pied, d’apprécier séparément la valeur du territoire cynégétique, et de dire au client ce qui, dans le prix qu’on lui propose, relève de la forêt.

Prenez contact avec le cabinet pour faire évaluer une propriété forestière dans le Cher.

Questions fréquentes

Ce que dans le Cher on paie et ce qu’une propriété vaut sont deux questions distinctes : la seconde relève de l’évaluation forestière, qui mesure les peuplements avant de conclure. Notre rapport sur le prix de la forêt en France donne le repère national et le rang du département ; la page du plan simple de gestion donne le document qui l’accompagne sur dix à vingt ans. Le panorama des massifs forestiers de France situe Sologne, Champagne berrichonne ou Berry, le lexique forestier définit les termes, et vendre sa forêt décrit la cession.